每日經(jīng)濟新聞 2024-05-24 08:02:34
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
5月23日下午,長實集團(HK01113,股價34.55港元,市值1213億港元)舉行2024年度股東大會,集團主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅表示,作為上市公司,長實集團的責任是要為股東爭取回報,集團作出的每一項投資最重要的考慮因素是項目質素、穩(wěn)健性及回報,最緊要是“計到數(shù)”。“我們不是選擇投資地點,而是選擇投資項目,只要有理想回報的優(yōu)質資產(chǎn),無論在香港、內地或其他地方,都會考慮。”
香港樓市全面“撤辣”(即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”)后,當?shù)囟嗉议_發(fā)商以較低價格推售樓盤。如長實集團旗下的黃竹坑Blue Coast(港島南岸)項目出現(xiàn)“打折買樓”情形,項目與周邊的二手房價相比,相當于打了七折,較成本價折讓22%。此外,長實集團位于新界西北地區(qū)洪水橋的在售住宅項目“#LYOS”,近日售價再次出現(xiàn)較首發(fā)價格折價25%的情形。
對此,李澤鉅表示,“樓盤的定價不可一概而論,定價是因按照每個物業(yè)的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環(huán)境,以及當時市場環(huán)境而厘定。”他認為,香港本地樓市一直有剛性需求,長遠發(fā)展依然得到支持,“撤辣”之后,本地樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導。
《每日經(jīng)濟新聞》注意到,5月21日,香港屋宇署批出15份建筑圖則,其中長實集團在西營盤皇后大道西項目,獲準建設一棟38層(含33層樓上及5層平臺地庫)的商住大廈,總樓面面積約為12.9萬平方呎(1平方呎≈0.09290304平方米)。
該項目用地是長實集團于2022年12月以11.61億港元摘得,總樓面面積約12.1萬平方呎,住宅部分占逾10萬平方呎,估計可提供約200套房源,樓面價約9554港元/平方呎。
在股東大會上,針對“投資基建的回報為何比地產(chǎn)好”的提問,李澤鉅坦言,兩個不同行業(yè)很難作直接比較,以公司近日收購的天燃氣網(wǎng)絡公司及環(huán)保能源項目來說,回報率都有雙位數(shù)字。“今天來說,地產(chǎn)項目的地價加上建筑成本高昂,而利率亦一直維持于高水平,要從地產(chǎn)業(yè)務中獲取每年計雙位數(shù)字的回報并不容易。”
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
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