長(zhǎng)實(shí)香港項(xiàng)目折價(jià)出售 李澤鉅：樓盤定價(jià)不可一概而論，因市場(chǎng)環(huán)境而厘定

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月23日下午，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)34.55港元，市值1213億港元）舉行2024年度股東大會(huì)，集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅表示，作為上市公司，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的責(zé)任是要為股東爭(zhēng)取回報(bào)，集團(tuán)作出的每一項(xiàng)投資最重要的考慮因素是項(xiàng)目質(zhì)素、穩(wěn)健性及回報(bào)，最緊要是“計(jì)到數(shù)”。“我們不是選擇投資地點(diǎn)，而是選擇投資項(xiàng)目，只要有理想回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無(wú)論在香港、內(nèi)地或其他地方，都會(huì)考慮。”

香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）后，當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商以較低價(jià)格推售樓盤。如長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的黃竹坑Blue Coast（港島南岸）項(xiàng)目出現(xiàn)“打折買樓”情形，項(xiàng)目與周邊的二手房?jī)r(jià)相比，相當(dāng)于打了七折，較成本價(jià)折讓22%。此外，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)位于新界西北地區(qū)洪水橋的在售住宅項(xiàng)目“#LYOS”，近日售價(jià)再次出現(xiàn)較首發(fā)價(jià)格折價(jià)25%的情形。

對(duì)此，李澤鉅表示，“樓盤的定價(jià)不可一概而論，定價(jià)是因按照每個(gè)物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當(dāng)時(shí)市場(chǎng)環(huán)境而厘定。”他認(rèn)為，香港本地樓市一直有剛性需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展依然得到支持，“撤辣”之后，本地樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導(dǎo)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，5月21日，香港屋宇署批出15份建筑圖則，其中長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在西營(yíng)盤皇后大道西項(xiàng)目，獲準(zhǔn)建設(shè)一棟38層（含33層樓上及5層平臺(tái)地庫(kù)）的商住大廈，總樓面面積約為12.9萬(wàn)平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）。

該項(xiàng)目用地是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)于2022年12月以11.61億港元摘得，總樓面面積約12.1萬(wàn)平方呎，住宅部分占逾10萬(wàn)平方呎，估計(jì)可提供約200套房源，樓面價(jià)約9554港元/平方呎。

在股東大會(huì)上，針對(duì)“投資基建的回報(bào)為何比地產(chǎn)好”的提問(wèn)，李澤鉅坦言，兩個(gè)不同行業(yè)很難作直接比較，以公司近日收購(gòu)的天燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)公司及環(huán)保能源項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，回報(bào)率都有雙位數(shù)字。“今天來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)加上建筑成本高昂，而利率亦一直維持于高水平，要從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中獲取每年計(jì)雙位數(shù)字的回報(bào)并不容易。”

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖