每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-23 13:43:54
◎每經(jīng)記者注意到,這已是今年重慶國(guó)企第二次批量收購(gòu)商品房用作公共租賃房。對(duì)于目前的申報(bào)項(xiàng)目情況,重慶嘉寓相關(guān)人士向每經(jīng)記者直言:“在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,這種批量收購(gòu),申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎?”
◎重慶國(guó)企首批收購(gòu)的7個(gè)項(xiàng)目同樣是集中在重慶軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院(醫(yī)院)區(qū)等“一點(diǎn)四區(qū)”人口聚集區(qū),但戶型則是以70平方米以下小戶型為主。根據(jù)彼時(shí)公告,這批房源預(yù)計(jì)將于今年下半年開(kāi)始陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
重慶國(guó)企再次下場(chǎng)批量收購(gòu)商品房。
日前,重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱重慶嘉寓)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征集批量收購(gòu)商品房房源的公告》顯示,重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購(gòu)商品房用作公共租賃住房,并詳細(xì)列出了收購(gòu)房源要求。
具體來(lái)看,待收購(gòu)房源須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi);整幢、整單元作為基本收購(gòu)單位,且單套建筑面積不超過(guò)90平方米;房源須為現(xiàn)售商品房,權(quán)屬清晰且可交易,能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)注意到,這已是今年重慶國(guó)企第二次批量收購(gòu)商品房用作公共租賃房。對(duì)于目前的申報(bào)項(xiàng)目情況,重慶嘉寓相關(guān)人士向每經(jīng)記者直言:“在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,這種批量收購(gòu),申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎?”
“最好是住宅,商業(yè)類型如公寓這種也是可以進(jìn)行申報(bào)的。”5月22日上午,每經(jīng)記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)以企業(yè)代表身份咨詢了重慶嘉寓相關(guān)人士,對(duì)方在電話中表示,所申報(bào)房源必須是現(xiàn)房。
據(jù)企查查,已兩次出手收購(gòu)商品房的重慶嘉寓成立于1988年,由重慶市屬國(guó)企重慶建工投資控股有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱重慶建工)全資持有。
根據(jù)重慶嘉寓發(fā)布的征集公告,申報(bào)的房源需滿足以下6項(xiàng)條件:
1.位于重慶市中心城區(qū)(渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政所轄范圍,含重慶市兩江新區(qū)與重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi);2.整幢、整單元商品房,單套建筑面積不超過(guò)90平方米為主;3.房源權(quán)屬清晰且可交易,能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求;4.房源在簽訂正式批量收購(gòu)協(xié)議前沒(méi)有與房源直接相關(guān)的法律糾紛;5.房源須為現(xiàn)售商品房,并已取得商品房竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;6.房源產(chǎn)權(quán)單位需在簽訂正式批量收購(gòu)協(xié)議前配合落實(shí)物業(yè)管理事宜。
至于收購(gòu)價(jià)格,記者注意到,今年5月重慶建工在其官網(wǎng)上已發(fā)布了《重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司批量收購(gòu)商品房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱管理辦法)。根據(jù)管理辦法,房源價(jià)格采用收益法進(jìn)行測(cè)算,由測(cè)算基礎(chǔ)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的加權(quán)平均值(分別為60%和40%)兩部分構(gòu)成。
其中,測(cè)算基礎(chǔ)價(jià)受房源交通便捷性、周邊配套情況、房屋自身特性、裝修運(yùn)營(yíng)成本等影響因素;而市場(chǎng)價(jià)則是根據(jù)房源同區(qū)位、同房齡的相似房源近半年內(nèi)的平均成交單價(jià),以及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的重慶市半年內(nèi)住宅銷售價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定。
“企業(yè)在申報(bào)房源時(shí),需要給出項(xiàng)目擬出讓價(jià)格,我們會(huì)根據(jù)企業(yè)的報(bào)價(jià),篩選出符合收購(gòu)測(cè)算價(jià)格一定區(qū)間的項(xiàng)目,再與企業(yè)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。”重慶嘉寓相關(guān)人士表示,但最終能否進(jìn)行收購(gòu),還需要金融機(jī)構(gòu)審核是否具備放貸條件。
關(guān)于收購(gòu)房源價(jià)款的支付,根據(jù)管理辦法,在批量收購(gòu)商品房協(xié)議生效且租賃住房貸款獲批的前提下,出讓方取得房源竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、完成房屋網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記,三方簽署物業(yè)管理協(xié)議后15個(gè)工作日內(nèi)支付收購(gòu)總價(jià)的20%;出讓方完成房屋驗(yàn)收移交、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢、開(kāi)具發(fā)票、滿足收購(gòu)協(xié)議約定的其他條件,且公司為實(shí)現(xiàn)本次交易向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的融資貸款資金已到賬后15個(gè)工作日內(nèi),公司向乙方支付至收購(gòu)總價(jià)的95%;剩余5%尾款,在房屋交付使用期滿兩年、無(wú)其他爭(zhēng)議,且金融機(jī)構(gòu)貸款上賬后15個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付。
對(duì)于目前的申報(bào)項(xiàng)目情況,重慶嘉寓相關(guān)人士雖未明確表示,但其向每經(jīng)記者直言:“在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,這種批量收購(gòu),申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎?”
某出險(xiǎn)房企重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者,公司已經(jīng)對(duì)滿足條件的項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào),但“還需要審核,能否通過(guò)就只有等結(jié)果了”。該房企人士坦言,如果申報(bào)的項(xiàng)目中有能通過(guò)審核最終被收購(gòu),這不僅將減輕公司的去化壓力,也能緩解公司目前的資金壓力。
據(jù)悉,本批次房源申報(bào)時(shí)間截至5月26日;并在自截止日期始30個(gè)工作日內(nèi),重慶嘉寓對(duì)初篩符合條件的項(xiàng)目進(jìn)行回復(fù)。
事實(shí)上,這已是重慶國(guó)企今年第二次批量收購(gòu)存量房源。
據(jù)重慶住建微信公眾號(hào),今年2月21日,重慶租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購(gòu)項(xiàng)目正式簽約落地,重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購(gòu)了7個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)4207套房源。
首批收購(gòu)的7個(gè)項(xiàng)目同樣是集中在重慶軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院(醫(yī)院)區(qū)等“一點(diǎn)四區(qū)”人口聚集區(qū),但戶型則是以70平方米以下小戶型為主。根據(jù)彼時(shí)公告,這批房源預(yù)計(jì)將于今年下半年開(kāi)始陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。
彼時(shí),重慶市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化批量收購(gòu)商品房,有利于向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào),釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心;有利于增加租賃住房供給,滿足新市民、青年人多層次住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)。
據(jù)悉,下一步重慶將按照小步快走、分批實(shí)施的原則,組織收購(gòu)主體和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)洽談,協(xié)調(diào)解決收購(gòu)過(guò)程中存在的困難和問(wèn)題,穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在重慶落地生根、開(kāi)花結(jié)果;支持住房租賃基金加大收購(gòu)力度,加快培育租購(gòu)并舉新模式。
據(jù)企查查,重慶建渝住房租賃基金的實(shí)控人為建設(shè)銀行和重慶發(fā)展投資,于2023年3月17日登記成立,首期規(guī)模30億元,其中重慶發(fā)展投資認(rèn)繳出資40%,建信住房租賃基金(有限合伙)認(rèn)繳出資60%。
根據(jù)彼時(shí)重慶發(fā)展發(fā)布的公告,基金將按照市場(chǎng)化、法治化、商業(yè)可持續(xù)的原則,收購(gòu)住宅、商辦物業(yè)等存量資產(chǎn),改造為保障性租賃住房或市場(chǎng)化長(zhǎng)租房,通過(guò)發(fā)行公募REITs為主的方式退出,探索形成市場(chǎng)化投資、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、證券化退出的可持續(xù)租賃住房供應(yīng)新模式。
克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至今年4月底,重慶主城區(qū)新建商品住宅廣義存量為5689萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.8%;去化周期為135.5個(gè)月,同比增加27.2個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,重慶國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)商品房行動(dòng),一定程度上將減少市場(chǎng)上可流通商品房數(shù)量,有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià),解決房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存問(wèn)題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王琳 攝
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