房產(chǎn)早參 | 前4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降10.4%；重慶取消“現(xiàn)房滿(mǎn)兩年交易”政策

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月21日 星期二 |

NO.1 前4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入超萬(wàn)億元

5月20日，財(cái)政部發(fā)布2024年4月財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入13484億元，同比下降7.7%。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%。1-4月，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出22198億元，同比下降20.5%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出14894億元，同比下降7.5%。另外，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產(chǎn)稅1822億元，同比增長(zhǎng)19.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅965億元，同比增長(zhǎng)12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地占用稅550億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

點(diǎn)評(píng)：在一定周期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交量有所減少，地價(jià)增速放緩。而稅收中房產(chǎn)稅和耕地占用稅的增長(zhǎng)反映出政府對(duì)持有環(huán)節(jié)的稅收加強(qiáng)，這可能加大房地產(chǎn)企業(yè)的持有成本，令市場(chǎng)更趨理性。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要更多非單純依賴(lài)土地財(cái)政的多元模式。

NO.2 重慶取消“現(xiàn)房滿(mǎn)兩年交易”政策

5月20日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知，主要包括實(shí)施對(duì)多子女家庭、“以舊換新”、人才購(gòu)房的購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等6條政策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。其中，在現(xiàn)房再交易管理政策方面，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品住房，由“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿(mǎn)2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。

點(diǎn)評(píng)：這是響應(yīng)了市場(chǎng)需求及剛需和改善性住房需求，提升了房地產(chǎn)流動(dòng)性。取消限制性政策在短期內(nèi)有助于提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，緩解部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力。長(zhǎng)期來(lái)看，此舉可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)增加。考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，此項(xiàng)政策的調(diào)整要密切監(jiān)管其市場(chǎng)效應(yīng)，避免可能出現(xiàn)的市場(chǎng)過(guò)熱。

NO.3 華夏幸福實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組累計(jì)約1897.51億元

5月20日，華夏幸福發(fā)布公告，截至2024年4月30日，公司《債務(wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為1897.51億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組），相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)198.84億元。華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融債務(wù)金額約為106.99億元，相關(guān)債權(quán)人對(duì)應(yīng)獲得“幸福精選平臺(tái)” 股權(quán)比例約為27.01%； 華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償經(jīng)營(yíng)債務(wù)金額約為55.50億元，相關(guān)債權(quán)人對(duì)應(yīng)獲得“幸福精選平臺(tái)” 股權(quán)比例約為2.58%，獲得“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)比例約為10.53%。

點(diǎn)評(píng)：公司在解決債務(wù)問(wèn)題上取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這對(duì)于改善其資金鏈、恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有重要意義。通過(guò)股權(quán)抵償?shù)姆绞?，可以緩解現(xiàn)金流壓力，但這種方式可能會(huì)侵蝕公司價(jià)值，并會(huì)對(duì)公司控制權(quán)造成影響。對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)，是否能通過(guò)獲得股權(quán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，需根據(jù)華夏幸福的后續(xù)經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)環(huán)境綜合評(píng)估。

NO.4 北京一四合院拍出超2億元刷新法拍成交紀(jì)錄

5月19日，據(jù)阿里法拍，新疆烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院對(duì)北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)的29幢不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)約2.039億元，折合建筑面積每平方米18.72萬(wàn)元，刷新北京四合院司法拍賣(mài)成交紀(jì)錄。拍賣(mài)公告顯示，該房產(chǎn)坐落于北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)，建筑形式為四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)為其中的29幢房屋，與其余3套非此次拍賣(mài)的房屋共用一個(gè)出入口。該四合院的院落宗地總面積為1786.03平方米，院內(nèi)房屋總建筑面積為1183.9平方米；此次拍賣(mài)的29幢房屋總面積為1089.4平方米，土地使用面積為1643.47平方米。最終，由唯一報(bào)名買(mǎi)家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價(jià)摘得。

點(diǎn)評(píng)：由于此類(lèi)房產(chǎn)的歷史文化價(jià)值及稀缺性，自然有其獨(dú)特的市場(chǎng)地位和投資價(jià)值。然而，此類(lèi)交易也反映出高端房產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍，說(shuō)明市場(chǎng)中仍有大量的資金在尋求有保值增值潛力的資產(chǎn)。司法拍賣(mài)高價(jià)成交也可能推升周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，但需關(guān)注此類(lèi)交易的長(zhǎng)期投資回報(bào)及其對(duì)市場(chǎng)信心的影響。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖