房產(chǎn)早參 | 全國23城全面取消住房限購政策；深圳時隔4年更新存量房評估價格

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月13日 星期一 |

NO.1 全國23城全面取消住房限購政策

據(jù)機構統(tǒng)計，截至5月9日，全國共計50余個城市對限購政策松綁，其中西安、成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。一線城市如北京放寬五環(huán)外限購，上海放寬單身限購，深圳縮短非戶籍人群社保繳納年限、多孩家庭可再購1套房，廣州放開120平方米以上住房限購等。除放開限購外，許多城市也在不同程度松綁優(yōu)化住房政策。截至目前，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，此外還涉及放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

點評：各地政府正在試圖通過放松限制來刺激市場需求，以支持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。這也反映出政府對于當前市場狀況的判斷，及對未來市場趨勢的預期。然而，政策的松綁并不代表房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)在風險的解除，市場需求能否有效得到釋放，還需密切關注政策效果及市場反響。

NO.2 香港4月新房成交量創(chuàng)211個月新高

據(jù)利嘉閣統(tǒng)計，香港樓市全面“撤辣”成果獲得全面反映，綜合土地注冊處數(shù)據(jù)所得，4月全港共錄得3545宗一手私人住宅買賣登記，較4月的1454宗急升1.44倍，連升兩個月兼創(chuàng)自2006年10月以來的211個月新高。4月份登記總值更相應激增兩倍（209%），共錄得419.58億港元，同樣連升兩月兼創(chuàng)1996年有紀錄以來的歷史新高，并為史上首度單月突破400億港元水平。展望5月，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，全面“撤辣”最高峰的入市階段暫告一段落，市場會轉趨平穩(wěn)理性，入市速度將有所放慢。不過，發(fā)展商現(xiàn)階段仍會以貼市價推盤，而過去多年積累的購買力，包括投資者入市的情況將會持續(xù)，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。

點評：隨著政策的“全面撤辣”，香港市場熱情迅速恢復，顯示樓市需求依然旺盛。此類突增的成交量表明，一旦樓市政策放寬，積壓的購房需求將迅速釋放，但會否持續(xù)則需進一步觀察。未來樓市的發(fā)展及價格走向，還將受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、利率政策等多種因素影響。

NO.3 北京今年計劃供應商品住房600萬平米

5月11日，北京市發(fā)布了2024年住房發(fā)展年度計劃，強調“因區(qū)施策”和“一區(qū)一策”的精準調控策略。根據(jù)計劃，今年將供應約600萬平方米的商品住房，并計劃安排各類住房用地1060公頃，其中保障性住房用地占比較大。此外，北京還計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），并規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，通過完善住房租賃政策體系，實施押金托管和租金監(jiān)管等措施，維護租房群眾的合法權益。

點評：通過供應更多的商品住房和保障性住房用地，能在一定程度上緩解首都的住房供需矛盾。重視安排保障性住房和籌集租賃住房，有利于提供多樣化的居住選擇，也對穩(wěn)定住房租賃市場，保護租賃雙方權益具有積極意義。但需警惕土地供應過量導致市場供需失衡，及時調整土地供應計劃至關重要。

NO.4 深圳時隔4年更新存量房評估價格

5月11日，深圳市自然資源和不動產(chǎn)評估發(fā)展研究中心宣布，將于2024年5月11日對存量房評估價格進行更新。該信息由深圳房產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)V3.0發(fā)布。同時，該中心規(guī)定，自本年起，每年9月1日將對存量房評估價格進行定期更新。據(jù)悉，深圳上一次調整二手房評估價還是在2020年的7月。此前，由于房價調整，部分樓盤的實際成交價格已遠低于評估價。此次更新將使計稅參考價格更接近當前市場價格，有望減輕存量二手房的稅費成本，提振市場交易。業(yè)內(nèi)分析認為，這一舉措疊加限購放松政策，將有助于進一步吸納外來人口。

點評：存量房評估價格的更新，是對現(xiàn)行評估體系的優(yōu)化，能更真實地反映市場價值，減少稅負造成的交易摩擦。年度調整將有助于保持評估價格與市場同步，增加了政策的靈活性和適時性。此舉可能會增強投資者的信心，刺激房地產(chǎn)交易活動，對優(yōu)化深圳房地產(chǎn)市場結構有正面效果。

NO.5 碧桂園已完成兩筆中期票據(jù)利息償付

5月11日，碧桂園地產(chǎn)發(fā)布“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”寬限期內(nèi)完成利息償付的公告。截至公告日，發(fā)行人碧桂園地產(chǎn)已按時于寬限期內(nèi)足額償付碧桂園地產(chǎn)2023年度第一期、第二期中期票據(jù)全部應付利息（包括寬限期內(nèi)產(chǎn)生的利息）。下一計息期起算日從2024年5月9日起開始計算，終止日不變。對此，碧桂園地產(chǎn)表示，經(jīng)公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產(chǎn)，公司已于5月11日將上述兩期中期票據(jù)應付利息3040萬元、3555.00萬元，以及寬限期內(nèi)產(chǎn)生利息6829.59元、8278.77元足額劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶，由其根據(jù)付息登記日的持有人持有比例完成上述利息資金的分配處理，并付至債券持有人指定的銀行賬戶。

點評：碧桂園在寬限期內(nèi)完成兩筆中期票據(jù)利息償付，體現(xiàn)出企業(yè)在償債方面的積極態(tài)度和一定的資金實力。然而，利息支付并不意味著財務壓力的完全解除，后續(xù)的本金償還對公司的現(xiàn)金流管理能力仍提出挑戰(zhàn)。碧桂園此舉還能在一定程度上增強投資者對公司的信心，維護企業(yè)信用，對未來融資活動有積極作用。

NO.6 弘陽地產(chǎn)清盤呈請延期至7月15日

5月10日，香港交易及結算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息，弘陽集團呈請的聆訊已延期至2024年7月15日，而債務重組方案的實施將通過在英屬處女群島的安排計劃及2024年重組支持協(xié)議的條款進行，旨在獲得跨境認可并緩解財務壓力。該安排計劃是一種法定機制，允許法院批準已獲債權人表決通過的“妥協(xié)或安排”，屬于非破產(chǎn)程序。截至公告日期，已有約93.8%的優(yōu)先票據(jù)持有人簽署或加入2024年重組支持協(xié)議，承諾支持弘升的重組方案。弘陽呈請的相關各方已向高等法院申請延期，法院亦于2024年4月26日頒令同意延期。

點評：債權方對此次重組方案的認可度較高，有助于該企業(yè)緩解短期的財務壓力，提供更多時間進行資產(chǎn)重組和財務重整。這不僅有助于保護債權人的利益，而且為企業(yè)未來的存續(xù)與恢復經(jīng)營提供了可能，對市場來說是一個相對積極的信號。

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