華聯(lián)控股地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，打造業(yè)務(wù)第二增長曲線

5月6日晚間，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱，全國新房市場有望加快筑底企穩(wěn)。

而在4月30日的相關(guān)會議中，針對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展提出了新的要求和指導(dǎo)方向。會議強(qiáng)調(diào)了防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的重要性，并指出要結(jié)合市場供求關(guān)系新變化以及人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。會議釋放出諸多積極信號，會議結(jié)束后，北京、深圳積極落實(shí)會議精神，接連優(yōu)化限購政策，一線城市因區(qū)、因需施策節(jié)奏加快，對房地產(chǎn)市場帶動作用效果漸顯。

華聯(lián)控股作為深耕深圳的老牌房企，在此次房地產(chǎn)調(diào)整周期中展現(xiàn)出了其在行業(yè)中的經(jīng)營優(yōu)勢和轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)，積極探索業(yè)務(wù)增長的第二曲線，以適應(yīng)新的市場環(huán)境和政策導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

作為行業(yè)內(nèi)的一員，積極響應(yīng)會議精神，通過穩(wěn)健的財務(wù)管理、持續(xù)優(yōu)化的財務(wù)指標(biāo)和對風(fēng)險的嚴(yán)格控制，不僅在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域保持了穩(wěn)健的經(jīng)營，而且在新材料、新技術(shù)等新興領(lǐng)域進(jìn)行了積極的投資布局，標(biāo)志著公司從“房地產(chǎn)+”模式的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。華聯(lián)控股這一系列舉措，不僅符合國家行業(yè)政策鼓勵方向，而且有望為公司培育新增長點(diǎn)。

嚴(yán)控風(fēng)險，審時度勢，持續(xù)保持穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)

近日，華聯(lián)控股發(fā)布2023年年報，綜合過往幾年關(guān)鍵性財務(wù)指標(biāo)來看，華聯(lián)控股營業(yè)利潤率處于行業(yè)前列，短期償債能力出色，公司收入的變現(xiàn)能力較強(qiáng)。

截至2023年12月底，公司總資產(chǎn)83.98億元、凈資產(chǎn)53.36億元；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.65億元、歸屬于上市公司股東凈利潤0.82億元，同比分別有所下降。華聯(lián)控股表示，營收及凈利潤下降主要是房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入調(diào)整或深度調(diào)整發(fā)展階段，市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，觀望情緒濃厚，需求萎縮，公司銷售的產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公產(chǎn)品去化目標(biāo)未達(dá)預(yù)期。

近兩年，房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)萎縮，行業(yè)競爭從增量轉(zhuǎn)向存量，房企之間競爭愈演愈烈，營業(yè)規(guī)模、盈利能力下降，普遍存在較大去化壓力、回款難度大、現(xiàn)金流緊張等問題。整體來看，在過去的一年中，華聯(lián)控股在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中展現(xiàn)了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，償債能力、資產(chǎn)質(zhì)量，資產(chǎn)負(fù)債率低、抗風(fēng)險能力強(qiáng)，處于行業(yè)優(yōu)勢地位，公司在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面的積極探索也取得了突破性進(jìn)展。華聯(lián)控股表示將持續(xù)關(guān)注投資項(xiàng)目的進(jìn)展，加強(qiáng)風(fēng)險管理，確保投資安全。

得益于過往公司堅(jiān)持不盲目擴(kuò)張，不急功近利，審時度勢，較好地維護(hù)資產(chǎn)安全和保持穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)，華聯(lián)控股近年來資產(chǎn)負(fù)債率顯著下降，亦是目前行業(yè)內(nèi)少有的自有現(xiàn)金流大于負(fù)債的上市公司，這既體現(xiàn)了公司財務(wù)指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化與改善，同時反映了公司強(qiáng)大償債能力和良好資金實(shí)力。

根據(jù)年報，公司近年來資產(chǎn)負(fù)債率實(shí)現(xiàn)了顯著下降，由53.50%穩(wěn)步降至23.86%，以較低的資產(chǎn)負(fù)債率，較好地維護(hù)資產(chǎn)安全和保持穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)，為穩(wěn)定經(jīng)營與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。同時華聯(lián)控股在城市更新、存量土地資源等方面核心競爭優(yōu)勢，也為其主業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營，為公司后續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了厚實(shí)基礎(chǔ)。

最近幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于行業(yè)調(diào)整期，雖然企業(yè)經(jīng)營受到了極大考驗(yàn)，但華聯(lián)控股依舊對股東利益高度重視，維持了良好分紅派息政策，2016-2022年連續(xù)七年實(shí)施了穩(wěn)定的股利分配政策，平均分紅比率高達(dá)45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。

華聯(lián)控股在年報中表示，公司積極響應(yīng)監(jiān)管部門倡導(dǎo)，2016至2022年連續(xù)七年實(shí)施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中，2016至2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤合計為58.72億元，累計派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元。

此外，公司自1994年上市至2022年期間，累計派發(fā)現(xiàn)金股利共計27.46億元；通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵等方式累計融資10.86億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍。

今年1月，華聯(lián)控股審議通過了回購公司股份方案的議案，截至4月30日，公司已經(jīng)累計回購公司股份約9,269萬股，占總股本的6.25%。華聯(lián)控股本次回購公司股份，顯示了公司對其長期價值的認(rèn)可和對未來發(fā)展的信心。

新班子加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、布局，積極打造第二增長曲線

華聯(lián)控股在“地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，不斷探索轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，通過投資新能源、新材料、新技術(shù)，尤其是鋰吸附劑這一關(guān)鍵戰(zhàn)略材料，逐步探索從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向“房地產(chǎn)+”模式的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

2023年12月，華聯(lián)控股以自有資金4.8億元參與設(shè)立了中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金，并持有該合伙企業(yè)99.585%的出資份額。該基金投資關(guān)注方向?yàn)樾履茉醇夹g(shù)、碳中和技術(shù)和數(shù)字科技技術(shù)。

華聯(lián)控股表示，這三個領(lǐng)域存在較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)關(guān)系，具備聯(lián)動發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動產(chǎn)業(yè)邏輯，同時符合國家行業(yè)政策鼓勵方向，在綜合近幾年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型探索經(jīng)驗(yàn)及前車之鑒的基礎(chǔ)上，為了控制產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型風(fēng)險，公司采取了穩(wěn)中求進(jìn)的轉(zhuǎn)型策略。

據(jù)悉，華聯(lián)控股目前已基本完成對深圳聚能和珠海聚能的投資，投資金額達(dá)4.3億元。其中，珠海聚能目前正在建設(shè)年產(chǎn)5,000噸吸附劑生產(chǎn)線，總投資3.5億元，預(yù)計2024年6月開始試生產(chǎn)，2024年的產(chǎn)量目標(biāo)為2,000噸。華聯(lián)控股介紹，此次投資領(lǐng)域?yàn)槊撎冀?jīng)濟(jì)中的新材料和新技術(shù)，符合公司地產(chǎn)保穩(wěn)定、轉(zhuǎn)型促發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。鋰吸附劑市場前景廣闊，公司對該投資項(xiàng)目當(dāng)年投產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)盈利持樂觀態(tài)度。

而隨著新能源汽車和儲能行業(yè)的快速發(fā)展，對鋰資源需求量預(yù)計將大幅增加，華聯(lián)控股的投資布局正契合了這一市場趨勢，也有望為公司帶來新增長點(diǎn)。華聯(lián)控股在年報中強(qiáng)調(diào)，公司重點(diǎn)關(guān)注綠電綠能大賽道中新科技、新技術(shù)、新材料等具有領(lǐng)先優(yōu)勢或定價權(quán)的細(xì)分行業(yè)，采取“先進(jìn)行跨行業(yè)布局后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聚焦”，逐步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的投資戰(zhàn)術(shù)，立足于地產(chǎn)，循序漸進(jìn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

華聯(lián)控股表示，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已恢復(fù)至合理增長區(qū)間，公司目前管理團(tuán)隊(duì)和組織架構(gòu)也已進(jìn)行了迭代、調(diào)整，公司將繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的差異化路線，注重產(chǎn)品品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展，深入研究政策與市場，力爭在房地產(chǎn)主業(yè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展取得雙突破。充分發(fā)揮自身的資金優(yōu)勢和在城市更新中比較優(yōu)勢，加快城市更新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增加更多資本積累，繼續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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