2024-05-06 21:02:27
5月6日晚間,深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個(gè)方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著政策效果逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場預(yù)期和活躍度有望迎來改善,疊加去年同期交易高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱,全國新房市場有望加快筑底企穩(wěn)。
而在4月30日的相關(guān)會(huì)議中,針對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展提出了新的要求和指導(dǎo)方向。會(huì)議強(qiáng)調(diào)了防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的重要性,并指出要結(jié)合市場供求關(guān)系新變化以及人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。會(huì)議釋放出諸多積極信號,會(huì)議結(jié)束后,北京、深圳積極落實(shí)會(huì)議精神,接連優(yōu)化限購政策,一線城市因區(qū)、因需施策節(jié)奏加快,對房地產(chǎn)市場帶動(dòng)作用效果漸顯。
華聯(lián)控股作為深耕深圳的老牌房企,在此次房地產(chǎn)調(diào)整周期中展現(xiàn)出了其在行業(yè)中的經(jīng)營優(yōu)勢和轉(zhuǎn)型亮點(diǎn),積極探索業(yè)務(wù)增長的第二曲線,以適應(yīng)新的市場環(huán)境和政策導(dǎo)向,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
作為行業(yè)內(nèi)的一員,積極響應(yīng)會(huì)議精神,通過穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理、持續(xù)優(yōu)化的財(cái)務(wù)指標(biāo)和對風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)格控制,不僅在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域保持了穩(wěn)健的經(jīng)營,而且在新材料、新技術(shù)等新興領(lǐng)域進(jìn)行了積極的投資布局,標(biāo)志著公司從“房地產(chǎn)+”模式的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。華聯(lián)控股這一系列舉措,不僅符合國家行業(yè)政策鼓勵(lì)方向,而且有望為公司培育新增長點(diǎn)。
近日,華聯(lián)控股發(fā)布2023年年報(bào),綜合過往幾年關(guān)鍵性財(cái)務(wù)指標(biāo)來看,華聯(lián)控股營業(yè)利潤率處于行業(yè)前列,短期償債能力出色,公司收入的變現(xiàn)能力較強(qiáng)。
截至2023年12月底,公司總資產(chǎn)83.98億元、凈資產(chǎn)53.36億元;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.65億元、歸屬于上市公司股東凈利潤0.82億元,同比分別有所下降。華聯(lián)控股表示,營收及凈利潤下降主要是房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入調(diào)整或深度調(diào)整發(fā)展階段,市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱,觀望情緒濃厚,需求萎縮,公司銷售的產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公產(chǎn)品去化目標(biāo)未達(dá)預(yù)期。
近兩年,房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)萎縮,行業(yè)競爭從增量轉(zhuǎn)向存量,房企之間競爭愈演愈烈,營業(yè)規(guī)模、盈利能力下降,普遍存在較大去化壓力、回款難度大、現(xiàn)金流緊張等問題。整體來看,在過去的一年中,華聯(lián)控股在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中展現(xiàn)了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,償債能力、資產(chǎn)質(zhì)量,資產(chǎn)負(fù)債率低、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),處于行業(yè)優(yōu)勢地位,公司在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面的積極探索也取得了突破性進(jìn)展。華聯(lián)控股表示將持續(xù)關(guān)注投資項(xiàng)目的進(jìn)展,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理,確保投資安全。
得益于過往公司堅(jiān)持不盲目擴(kuò)張,不急功近利,審時(shí)度勢,較好地維護(hù)資產(chǎn)安全和保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),華聯(lián)控股近年來資產(chǎn)負(fù)債率顯著下降,亦是目前行業(yè)內(nèi)少有的自有現(xiàn)金流大于負(fù)債的上市公司,這既體現(xiàn)了公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化與改善,同時(shí)反映了公司強(qiáng)大償債能力和良好資金實(shí)力。
根據(jù)年報(bào),公司近年來資產(chǎn)負(fù)債率實(shí)現(xiàn)了顯著下降,由53.50%穩(wěn)步降至23.86%,以較低的資產(chǎn)負(fù)債率,較好地維護(hù)資產(chǎn)安全和保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),為穩(wěn)定經(jīng)營與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。同時(shí)華聯(lián)控股在城市更新、存量土地資源等方面核心競爭優(yōu)勢,也為其主業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營,為公司后續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了厚實(shí)基礎(chǔ)。
最近幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于行業(yè)調(diào)整期,雖然企業(yè)經(jīng)營受到了極大考驗(yàn),但華聯(lián)控股依舊對股東利益高度重視,維持了良好分紅派息政策,2016-2022年連續(xù)七年實(shí)施了穩(wěn)定的股利分配政策,平均分紅比率高達(dá)45.71%,平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。
華聯(lián)控股在年報(bào)中表示,公司積極響應(yīng)監(jiān)管部門倡導(dǎo),2016至2022年連續(xù)七年實(shí)施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中,2016至2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤合計(jì)為58.72億元,累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元。
此外,公司自1994年上市至2022年期間,累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利共計(jì)27.46億元;通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵(lì)等方式累計(jì)融資10.86億元,總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍。
今年1月,華聯(lián)控股審議通過了回購公司股份方案的議案,截至4月30日,公司已經(jīng)累計(jì)回購公司股份約9,269萬股,占總股本的6.25%。華聯(lián)控股本次回購公司股份,顯示了公司對其長期價(jià)值的認(rèn)可和對未來發(fā)展的信心。
華聯(lián)控股在“地產(chǎn)保穩(wěn)定,轉(zhuǎn)型促發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)劃下,不斷探索轉(zhuǎn)型發(fā)展之路,通過投資新能源、新材料、新技術(shù),尤其是鋰吸附劑這一關(guān)鍵戰(zhàn)略材料,逐步探索從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向“房地產(chǎn)+”模式的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。
2023年12月,華聯(lián)控股以自有資金4.8億元參與設(shè)立了中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金,并持有該合伙企業(yè)99.585%的出資份額。該基金投資關(guān)注方向?yàn)樾履茉醇夹g(shù)、碳中和技術(shù)和數(shù)字科技技術(shù)。
華聯(lián)控股表示,這三個(gè)領(lǐng)域存在較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)關(guān)系,具備聯(lián)動(dòng)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)邏輯,同時(shí)符合國家行業(yè)政策鼓勵(lì)方向,在綜合近幾年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型探索經(jīng)驗(yàn)及前車之鑒的基礎(chǔ)上,為了控制產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn),公司采取了穩(wěn)中求進(jìn)的轉(zhuǎn)型策略。
據(jù)悉,華聯(lián)控股目前已基本完成對深圳聚能和珠海聚能的投資,投資金額達(dá)4.3億元。其中,珠海聚能目前正在建設(shè)年產(chǎn)5,000噸吸附劑生產(chǎn)線,總投資3.5億元,預(yù)計(jì)2024年6月開始試生產(chǎn),2024年的產(chǎn)量目標(biāo)為2,000噸。華聯(lián)控股介紹,此次投資領(lǐng)域?yàn)槊撎冀?jīng)濟(jì)中的新材料和新技術(shù),符合公司地產(chǎn)保穩(wěn)定、轉(zhuǎn)型促發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。鋰吸附劑市場前景廣闊,公司對該投資項(xiàng)目當(dāng)年投產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)盈利持樂觀態(tài)度。
而隨著新能源汽車和儲(chǔ)能行業(yè)的快速發(fā)展,對鋰資源需求量預(yù)計(jì)將大幅增加,華聯(lián)控股的投資布局正契合了這一市場趨勢,也有望為公司帶來新增長點(diǎn)。華聯(lián)控股在年報(bào)中強(qiáng)調(diào),公司重點(diǎn)關(guān)注綠電綠能大賽道中新科技、新技術(shù)、新材料等具有領(lǐng)先優(yōu)勢或定價(jià)權(quán)的細(xì)分行業(yè),采取“先進(jìn)行跨行業(yè)布局后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聚焦”,逐步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的投資戰(zhàn)術(shù),立足于地產(chǎn),循序漸進(jìn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
華聯(lián)控股表示,目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已恢復(fù)至合理增長區(qū)間,公司目前管理團(tuán)隊(duì)和組織架構(gòu)也已進(jìn)行了迭代、調(diào)整,公司將繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的差異化路線,注重產(chǎn)品品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展,深入研究政策與市場,力爭在房地產(chǎn)主業(yè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展取得雙突破。充分發(fā)揮自身的資金優(yōu)勢和在城市更新中比較優(yōu)勢,加快城市更新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,增加更多資本積累,繼續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
(本文不構(gòu)成任何投資建議,信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。)
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