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實探“五一”假期深圳樓市:房企推多重優(yōu)惠攬客,部分樓盤仍依賴中介賣房

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-04 18:17:54

◎記者實地走訪深圳部分樓盤訪發(fā)現(xiàn),不少開發(fā)商在“五一”期間給出了較大的促銷力度,除傳統(tǒng)的到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、認購送裝修及家電等活動外,部分樓盤還推出贈送一年物業(yè)費、購房返現(xiàn)等活動。

◎記者在走訪中發(fā)現(xiàn),雖然“五一”假期樓盤的看房量相對較大,但是深圳部分樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高,不少項目現(xiàn)場擺放著多家中介的工作臺,前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“來看房的人挺多,我們推出了很多特惠活動,如果能確定‘五一’假期認購,還可以申請?zhí)厥庹劭邸?rdquo;

今年“五一”小長假期間,雖然深圳不時下起小雨,卻依舊擋不住購房者的看房熱情。《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪深圳部分樓盤訪發(fā)現(xiàn),不少開發(fā)商在“五一”期間給出了較大的促銷力度,除傳統(tǒng)的到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、認購送裝修及家電等活動外,部分樓盤還推出贈送一年物業(yè)費、購房返現(xiàn)等活動。

盡管節(jié)前關于“深圳限購放松”的傳言未能落地,但深圳市民的看房熱情并未受到影響,不少購房者利用“五一”假期看房,多個樓盤售樓處坐滿了看房者。

深圳特發(fā)學府朗園售樓處的看房者 圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

多個樓盤項目現(xiàn)場人氣較旺

5月3日上午,記者來到位于光明區(qū)公明街道的特發(fā)學府朗園現(xiàn)場,只見項目項營銷中心外有多名中介人員正在等待客戶到來,還有購房者自駕車前來看房。一位置業(yè)顧問告訴記者,“五一”期間除了優(yōu)惠折扣外,還可減免一年物業(yè)費,另外還有購房返現(xiàn)活動。

該項目由深圳光明特發(fā)置地開發(fā),包含住宅和商鋪預售總計829套,其中住宅790套,戶型建筑面積約88—143平方米,備案均價約4.5萬元/平方米,單價約3.8萬—5.1萬元/平方米,單套總價約337萬—729萬元。

現(xiàn)場一位中介人士向記者介紹,該項目開盤八五折,折后總價289萬元起,單價3.3萬元/平方米起,現(xiàn)在優(yōu)惠后總價約270萬元,首付僅需67萬元起,開發(fā)商目前還有返現(xiàn)活動,約20萬元。“通過我這邊購房可額外優(yōu)惠幾萬塊,另外,返現(xiàn)也可抵扣房款。”

值得注意的是,深圳安聯(lián)尚璟府和金地峰境譽府作為深圳首批參與“以舊換新”活動的樓盤,“五一”假期的關注度也相對較高。

深圳安聯(lián)尚璟府現(xiàn)場的看房者 圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

位于光明中心區(qū)的安聯(lián)尚璟府目前是現(xiàn)房在售,戶型為89—111平方米的三房和四房戶型。記者在該項目現(xiàn)場看到,開發(fā)商推出的手工活動吸引了不少客戶參與,不斷有中介人員帶客戶前來登記看房。

該項目銷售人員告訴記者,“五一”期間客戶有復訪禮,二次回訪送55度恒溫馬克杯套裝。此外,項目還推出了“限時一口價”特惠房源,每套優(yōu)惠幅度約27萬—33萬元,而且成交后還可砸金蛋最高贏萬元家電禮包。

雖然安聯(lián)尚璟府是第一批參與深圳“以舊換新”活動的項目,但據(jù)上述銷售人員介紹,目前“以舊換新”活動的具體執(zhí)行細則還未公布,后續(xù)要根據(jù)客戶的賣房情況來看。

深圳金地峰境譽府現(xiàn)場的看房者 圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

位于光明區(qū)光僑路的金地峰境譽府項目,在樓市火熱時期曾取得了不錯的銷售成績,該項目一二期均實現(xiàn)了開盤“日光”。

記者在現(xiàn)場了解到,該項目推出了多套“一口價”特惠房源,不同戶型優(yōu)惠后的單價約3.5萬—4.2萬元/平方米,并開放了工地參觀。記者看到,有購房者在工作人員陪同下,頭戴紅色安全帽進入項目工地參觀。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn),雖然“五一”假期樓盤的看房量相對較大,但是深圳樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高,不少項目現(xiàn)場擺放著多家中介的工作臺,前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。記者在某項目看房結束后,還有中介人員前來詢問看房情況,并表示可帶記者去周邊項目看房。

深圳金地峰境譽府現(xiàn)場的優(yōu)惠海報 圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)深圳市住建局最新數(shù)據(jù),今年二季度深圳計劃入市的商品房項目共有26個,預計供應房源10539套。其中,住宅793082.57平方米、7845套,商務公寓135072.71平方米、 1752套,商業(yè)59607.81平方米、661套,辦公61808.88平方米、281套。

市場期待深圳優(yōu)化樓市政策

事實上,今年春節(jié)以來,深圳樓市就表現(xiàn)出持續(xù)走高趨勢,尤其是二手房周成交量不斷攀升創(chuàng)新高,在售房源也有下降趨勢。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的在售二手房源量顯示,截至4月29日,全市共有60247套有效二手房源在售,較上周減少188套。其中,南山區(qū)較上周減少79套,有效在售二手房源10428套;鹽田區(qū)較上周減少38套,有效在售1751套;龍崗區(qū)較上周減少36套,有效在售15576套。

另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,4月深圳一手住宅網(wǎng)簽2355套,環(huán)比上升4.9%;二手住宅過戶4171套,環(huán)比上升8.6%,為近36個月最高。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計,截至4月28日,4月二手房錄得量(去重)超4600套,通過單日二手房錄得量走勢判斷,4月二手房錄得量有望再次突破5000套關口。

深圳某中介門店楊經(jīng)理告訴記者,“五一”期間剛需和改善型需求的樓盤表現(xiàn)良好,尤其是性價比高的樓盤,如89平方米的三房戶型和大面積四房戶型等受到青睞。“不過在當下市場,還是需要低價格才能打動購房者。”

據(jù)楊經(jīng)理介紹,他在假期主推的是一套位于南山區(qū)的某改善型小區(qū)房源,“雖然是二手房,但仍是毛坯房,還沒有住過人,只需要契稅和中介費,目前的價格是1300萬元左右,但要走法拍渠道。而最近同戶型房源的成交價為1520萬元。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時表示,“五一”假期市場表現(xiàn)是深圳樓市“小陽春”行情的體現(xiàn),預計隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策,深圳樓市也將出現(xiàn)積極變化。但需要注意的是,部分居民已安排假期活動,可能會導致購房需求推遲至節(jié)后,由于購房周期延長,市場不會出現(xiàn)過激反應。

不過,市場依舊對深圳松綁樓市政策充滿期待。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截至4月29日,目前全國29個重點城市中,僅有包括深圳在內(nèi)的7個城市尚未取消限購政策。

封面圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

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