實探“五一”假期深圳樓市：房企推多重優(yōu)惠攬客，部分樓盤仍依賴中介賣房

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“來看房的人挺多，我們推出了很多特惠活動，如果能確定‘五一’假期認購，還可以申請?zhí)厥庹劭邸?rdquo;

今年“五一”小長假期間，雖然深圳不時下起小雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪深圳部分樓盤訪發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商在“五一”期間給出了較大的促銷力度，除傳統(tǒng)的到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、認購送裝修及家電等活動外，部分樓盤還推出贈送一年物業(yè)費、購房返現(xiàn)等活動。

盡管節(jié)前關于“深圳限購放松”的傳言未能落地，但深圳市民的看房熱情并未受到影響，不少購房者利用“五一”假期看房，多個樓盤售樓處坐滿了看房者。

深圳特發(fā)學府朗園售樓處的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

多個樓盤項目現(xiàn)場人氣較旺

5月3日上午，記者來到位于光明區(qū)公明街道的特發(fā)學府朗園現(xiàn)場，只見項目項營銷中心外有多名中介人員正在等待客戶到來，還有購房者自駕車前來看房。一位置業(yè)顧問告訴記者，“五一”期間除了優(yōu)惠折扣外，還可減免一年物業(yè)費，另外還有購房返現(xiàn)活動。

該項目由深圳光明特發(fā)置地開發(fā)，包含住宅和商鋪預售總計829套，其中住宅790套，戶型建筑面積約88—143平方米，備案均價約4.5萬元/平方米，單價約3.8萬—5.1萬元/平方米，單套總價約337萬—729萬元。

現(xiàn)場一位中介人士向記者介紹，該項目開盤八五折，折后總價289萬元起，單價3.3萬元/平方米起，現(xiàn)在優(yōu)惠后總價約270萬元，首付僅需67萬元起，開發(fā)商目前還有返現(xiàn)活動，約20萬元。“通過我這邊購房可額外優(yōu)惠幾萬塊，另外，返現(xiàn)也可抵扣房款。”

值得注意的是，深圳安聯(lián)尚璟府和金地峰境譽府作為深圳首批參與“以舊換新”活動的樓盤，“五一”假期的關注度也相對較高。

深圳安聯(lián)尚璟府現(xiàn)場的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

位于光明中心區(qū)的安聯(lián)尚璟府目前是現(xiàn)房在售，戶型為89—111平方米的三房和四房戶型。記者在該項目現(xiàn)場看到，開發(fā)商推出的手工活動吸引了不少客戶參與，不斷有中介人員帶客戶前來登記看房。

該項目銷售人員告訴記者，“五一”期間客戶有復訪禮，二次回訪送55度恒溫馬克杯套裝。此外，項目還推出了“限時一口價”特惠房源，每套優(yōu)惠幅度約27萬—33萬元，而且成交后還可砸金蛋最高贏萬元家電禮包。

雖然安聯(lián)尚璟府是第一批參與深圳“以舊換新”活動的項目，但據(jù)上述銷售人員介紹，目前“以舊換新”活動的具體執(zhí)行細則還未公布，后續(xù)要根據(jù)客戶的賣房情況來看。

深圳金地峰境譽府現(xiàn)場的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

位于光明區(qū)光僑路的金地峰境譽府項目，在樓市火熱時期曾取得了不錯的銷售成績，該項目一二期均實現(xiàn)了開盤“日光”。

記者在現(xiàn)場了解到，該項目推出了多套“一口價”特惠房源，不同戶型優(yōu)惠后的單價約3.5萬—4.2萬元/平方米，并開放了工地參觀。記者看到，有購房者在工作人員陪同下，頭戴紅色安全帽進入項目工地參觀。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“五一”假期樓盤的看房量相對較大，但是深圳樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高，不少項目現(xiàn)場擺放著多家中介的工作臺，前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。記者在某項目看房結束后，還有中介人員前來詢問看房情況，并表示可帶記者去周邊項目看房。

深圳金地峰境譽府現(xiàn)場的優(yōu)惠海報 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)深圳市住建局最新數(shù)據(jù)，今年二季度深圳計劃入市的商品房項目共有26個，預計供應房源10539套。其中，住宅793082.57平方米、7845套，商務公寓135072.71平方米、 1752套，商業(yè)59607.81平方米、661套，辦公61808.88平方米、281套。

市場期待深圳優(yōu)化樓市政策

事實上，今年春節(jié)以來，深圳樓市就表現(xiàn)出持續(xù)走高趨勢，尤其是二手房周成交量不斷攀升創(chuàng)新高，在售房源也有下降趨勢。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的在售二手房源量顯示，截至4月29日，全市共有60247套有效二手房源在售，較上周減少188套。其中，南山區(qū)較上周減少79套，有效在售二手房源10428套；鹽田區(qū)較上周減少38套，有效在售1751套；龍崗區(qū)較上周減少36套，有效在售15576套。

另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，4月深圳一手住宅網(wǎng)簽2355套，環(huán)比上升4.9%；二手住宅過戶4171套，環(huán)比上升8.6%，為近36個月最高。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，截至4月28日，4月二手房錄得量（去重）超4600套，通過單日二手房錄得量走勢判斷，4月二手房錄得量有望再次突破5000套關口。

深圳某中介門店楊經(jīng)理告訴記者，“五一”期間剛需和改善型需求的樓盤表現(xiàn)良好，尤其是性價比高的樓盤，如89平方米的三房戶型和大面積四房戶型等受到青睞。“不過在當下市場，還是需要低價格才能打動購房者。”

據(jù)楊經(jīng)理介紹，他在假期主推的是一套位于南山區(qū)的某改善型小區(qū)房源，“雖然是二手房，但仍是毛坯房，還沒有住過人，只需要契稅和中介費，目前的價格是1300萬元左右，但要走法拍渠道。而最近同戶型房源的成交價為1520萬元。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時表示，“五一”假期市場表現(xiàn)是深圳樓市“小陽春”行情的體現(xiàn)，預計隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，深圳樓市也將出現(xiàn)積極變化。但需要注意的是，部分居民已安排假期活動，可能會導致購房需求推遲至節(jié)后，由于購房周期延長，市場不會出現(xiàn)過激反應。

不過，市場依舊對深圳松綁樓市政策充滿期待。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至4月29日，目前全國29個重點城市中，僅有包括深圳在內(nèi)的7個城市尚未取消限購政策。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝