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萬科一季度營收615.9億 大宗資產(chǎn)交易回款42億

每日經(jīng)濟新聞 2024-04-29 20:57:19

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月29日,萬科A股、H股雙雙大漲,萬科A午盤漲停,這是自2022年11月29日以來,萬科A時隔500多天的再度漲停。

2024年一季度,萬科A(SZ000002,股價7.56元,市值901.96億元)實現(xiàn)營業(yè)收入615.9億元,同比下滑10%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務貢獻營業(yè)收入466.7億元,同比下降13.8%;經(jīng)營服務業(yè)務貢獻營業(yè)收入109.5億元,同比增長12.0%。

受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務毛利率下滑的影響,萬科實現(xiàn)歸屬公司股東應占期間利潤-3.6億元,同比下降125.0%。

萬科解釋稱,一季度受結(jié)算規(guī)模和項目毛利率下降影響,公司和少數(shù)股東(即合作方)在項目層面利潤都出現(xiàn)了大幅下滑,之所以本集團權(quán)益凈利潤相對于少數(shù)股東損益的變動幅度更大,主要原因是,少數(shù)股東損益僅反映了合作方在項目公司層面的利潤,而集團的權(quán)益凈利潤在合作項目的利潤基礎(chǔ)上,需要扣除合作之外的損益影響,比如萬科全資投資的經(jīng)營性業(yè)務按成本法核算計提的折舊攤銷,非項目層面的利息支出、費用等。

“這些非合作項目層面的損益影響金額在季度間相對均衡,且同比變動較小,因此扣除這些影響后的集團權(quán)益凈利潤變動幅度相對更大。實際上,在單個合作項目中,萬科與合作方同股同權(quán),利潤回報水平的變動幅度是一致的。”

截至報告期末,萬科扣除預收款后的負債率為64.9%,相比2023年底下降0.6個百分點,凈負債率59.3%;持有貨幣資金830.7億元,可以覆蓋一年內(nèi)到期有息負債。

當期銷售上,萬科實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米,合同銷售金額579.8億元,同比分別下降37.5%和42.8%;實現(xiàn)結(jié)算面積318.2萬平方米,結(jié)算金額466.7億元,同比分別下降26.7%和13.8%。截至一季度末,萬科合并報表范圍內(nèi)有2322.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額3501.5億元。

值得注意的是,根據(jù)年初制定的工作重點,萬科積極推進大宗交易,報告期內(nèi)實現(xiàn)大宗資產(chǎn)交易回款42億元,其中上海七寶萬科廣場實現(xiàn)50%股權(quán)交易,交易金額23.84億元。

在融資方面,萬科表示繼續(xù)得到金融機構(gòu)的支持,一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.33%;同時積極擁抱經(jīng)營性物業(yè)貸等融資工具,全面融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,推動融資模式轉(zhuǎn)型。對于住建融資協(xié)調(diào)機制白名單項目,本集團會積極申報,應報盡報。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,截至2024年3月末,萬科已在22個城市上報住建融資協(xié)調(diào)機制白名單項目42個,涉及新增融資169.5億元,后續(xù)將組織各個城市按照要求積極申報。經(jīng)營性業(yè)務貸款方面,今年前3個月,萬科新增大約100億元。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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