房產(chǎn)早參 | 成都全面取消樓市限購及搖號(hào)選房；萬科回應(yīng)穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)：堅(jiān)持反對(duì)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月29日 星期一 |

NO.1 成都全面取消樓市限購及搖號(hào)選房

4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，自4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)采取公證搖號(hào)選房銷售。在推動(dòng)供需平衡方面，成都將鼓勵(lì)市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按相關(guān)要求改建為保障性租賃住房；深化實(shí)施經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理機(jī)制，對(duì)存量規(guī)模較大、房屋銷售周期較長區(qū)域適當(dāng)減少用地供應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域供需平衡。此外，成都還調(diào)整公積金貸款額度，符合條件的多子女家庭，購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調(diào)整為50萬元。

點(diǎn)評(píng)：成都住房市場正在進(jìn)一步放開，取消這些限制一方面可以降低購房者的購房門檻，另一方面也給予開發(fā)商更大的銷售自主權(quán)，有助于縮短銷售周期，提升市場活力。此外，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)化閑置商業(yè)辦公用房為租賃住房，既解決了某些用房的滯銷問題，也增加了住房市場的供應(yīng)，利好于市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。

NO.2 南京試點(diǎn)開展存量住房“以舊換新”

4月27日，南京安居微信公眾號(hào)發(fā)布南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，為有效支持改善性購房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)將開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)。根據(jù)方案，試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)?；顒?dòng)時(shí)間為，公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，首批試點(diǎn)限額2000套，額滿為止。存量住房限于位于南京市主城六區(qū)范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

點(diǎn)評(píng)：此政策可以激發(fā)改善性需求，促進(jìn)新建商品住房的銷售，同時(shí)為存量房屋提供了流動(dòng)性出口，可促進(jìn)二手房市場的成交活躍度。該措施對(duì)于平衡新舊住房市場、推進(jìn)庫存消化具有積極作用，同時(shí)也鼓勵(lì)了合理的住房置換和市場循環(huán)。限定活動(dòng)的范圍和房屋類型，亦體現(xiàn)了政策的針對(duì)性和防風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

NO.3 長沙取消限購一周咨詢量有所增加

據(jù)紅星新聞，4月18日起，長沙已全面取消限購。新政發(fā)布一周后，長沙某找房平臺(tái)新增了2000多套二手房掛牌。記者從長沙多個(gè)項(xiàng)目相關(guān)人士處了解到，新政影響暫時(shí)還未傳遞到各個(gè)具體項(xiàng)目上，但咨詢量確有增加。從業(yè)者在等待“五一”有一波客流小高峰的同時(shí)，也在等待“以舊換新”更多細(xì)則出臺(tái)。由長沙限售在本輪政策中并未放松，實(shí)際拉動(dòng)效果仍待市場檢驗(yàn)。

點(diǎn)評(píng)：這表明有一部分房產(chǎn)所有者在政策松綁的第一時(shí)間選擇出售，這可能與期待政策放寬后市場活躍度提升和房價(jià)潛力有關(guān)。不過限售政策依然存在，對(duì)于購房者的投資預(yù)期和市場整體流通性造成一定影響。

NO.4 萬科回應(yīng)穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)：堅(jiān)持反對(duì)

4月27日，市場消息顯示，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科企業(yè)的信用評(píng)級(jí)由Ba1下調(diào)至Ba3。對(duì)此，萬科方面回應(yīng)表示，目前公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實(shí)質(zhì)性的支持。萬科指出，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)基于對(duì)行業(yè)的悲觀展望以及對(duì)公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評(píng)級(jí)的決定，未能全面有效的反映公司在經(jīng)營、融資和流動(dòng)性等方面的積極舉措，也會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇無必要的恐慌。對(duì)于穆迪所做出的決定，公司表示堅(jiān)決反對(duì)，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評(píng)估和反映公司情況，維護(hù)市場穩(wěn)定。

點(diǎn)評(píng)：穆迪下調(diào)萬科信用評(píng)級(jí)在一定程度上反映了對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)前景的悲觀預(yù)期。萬科的回應(yīng)則從企業(yè)自身狀況出發(fā)，試圖穩(wěn)定市場情緒，并指出穆迪的評(píng)級(jí)決定未能充分反映公司實(shí)際情況。穆迪的評(píng)級(jí)調(diào)整依然有其市場影響力，可能對(duì)融資成本和投資者信心帶來不利影響。未來，萬科需要通過實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營舉措來消除市場的疑慮，重新樹立信心。

NO.5 藍(lán)光發(fā)展正推進(jìn)26.38億元違約票據(jù)償付

4月28日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，其發(fā)行的兩期中期票據(jù)——20藍(lán)光MTN002和20藍(lán)光MTN003，票面利率為7.00%，均在2021年7月31日加速到期。公司未能按時(shí)兌付這兩期票據(jù)的本金及利息，導(dǎo)致未償付本息金額分別達(dá)到10.58億元和15.80億元，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。為應(yīng)對(duì)違約情況，藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)召開了多期債券持有人會(huì)議，以討論違約后的相關(guān)工作。公司表示，將繼續(xù)與債券持有人保持溝通，響應(yīng)持有人的訴求，并落實(shí)持有人會(huì)議的相關(guān)決議。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展承諾遵守信息披露規(guī)則，及時(shí)向債券持有人披露重大事項(xiàng)信息，并正在制定并推進(jìn)償付方案，以落實(shí)償付資金。

點(diǎn)評(píng)：違約表明公司資金鏈出現(xiàn)問題，對(duì)投資者和市場信心均有負(fù)面影響。公司目前正在推進(jìn)的償付方案，如能有效落實(shí)，有望部分恢復(fù)市場信心。然而，市場對(duì)此類違約的憂慮不會(huì)即刻消散，藍(lán)光發(fā)展需要展現(xiàn)出更強(qiáng)的資金運(yùn)作能力和息債計(jì)劃的可行性，以減少市場對(duì)公司乃至整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖