房產早參 | 成都全面取消樓市限購及搖號選房；萬科回應穆迪下調評級：堅持反對

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年4月29日 星期一 |

NO.1 成都全面取消樓市限購及搖號選房

4月28日，成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，自4月29日起，成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售，對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業(yè)采取公證搖號選房銷售。在推動供需平衡方面，成都將鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房；深化實施經營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理機制，對存量規(guī)模較大、房屋銷售周期較長區(qū)域適當減少用地供應，促進區(qū)域供需平衡。此外，成都還調整公積金貸款額度，符合條件的多子女家庭，購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。

點評：成都住房市場正在進一步放開，取消這些限制一方面可以降低購房者的購房門檻，另一方面也給予開發(fā)商更大的銷售自主權，有助于縮短銷售周期，提升市場活力。此外，鼓勵轉化閑置商業(yè)辦公用房為租賃住房，既解決了某些用房的滯銷問題，也增加了住房市場的供應，利好于市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。

NO.2 南京試點開展存量住房“以舊換新”

4月27日，南京安居微信公眾號發(fā)布南京安居建設集團關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，為有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團將開展存量住房“以舊換新”試點活動。根據方案，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據?；顒訒r間為，公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，首批試點限額2000套，額滿為止。存量住房限于位于南京市主城六區(qū)范圍內，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

點評：此政策可以激發(fā)改善性需求，促進新建商品住房的銷售，同時為存量房屋提供了流動性出口，可促進二手房市場的成交活躍度。該措施對于平衡新舊住房市場、推進庫存消化具有積極作用，同時也鼓勵了合理的住房置換和市場循環(huán)。限定活動的范圍和房屋類型，亦體現了政策的針對性和防風險的考慮。

NO.3 長沙取消限購一周咨詢量有所增加

據紅星新聞，4月18日起，長沙已全面取消限購。新政發(fā)布一周后，長沙某找房平臺新增了2000多套二手房掛牌。記者從長沙多個項目相關人士處了解到，新政影響暫時還未傳遞到各個具體項目上，但咨詢量確有增加。從業(yè)者在等待“五一”有一波客流小高峰的同時，也在等待“以舊換新”更多細則出臺。由長沙限售在本輪政策中并未放松，實際拉動效果仍待市場檢驗。

點評：這表明有一部分房產所有者在政策松綁的第一時間選擇出售，這可能與期待政策放寬后市場活躍度提升和房價潛力有關。不過限售政策依然存在，對于購房者的投資預期和市場整體流通性造成一定影響。

NO.4 萬科回應穆迪下調評級：堅持反對

4月27日，市場消息顯示，國際評級機構穆迪將中國房地產龍頭企業(yè)萬科企業(yè)的信用評級由Ba1下調至Ba3。對此，萬科方面回應表示，目前公司經營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實質性的支持。萬科指出，評級機構基于對行業(yè)的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，未能全面有效的反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩(wěn)定。

點評：穆迪下調萬科信用評級在一定程度上反映了對中國房地產行業(yè)前景的悲觀預期。萬科的回應則從企業(yè)自身狀況出發(fā)，試圖穩(wěn)定市場情緒，并指出穆迪的評級決定未能充分反映公司實際情況。穆迪的評級調整依然有其市場影響力，可能對融資成本和投資者信心帶來不利影響。未來，萬科需要通過實質性的經營舉措來消除市場的疑慮，重新樹立信心。

NO.5 藍光發(fā)展正推進26.38億元違約票據償付

4月28日，藍光發(fā)展公告稱，其發(fā)行的兩期中期票據——20藍光MTN002和20藍光MTN003，票面利率為7.00%，均在2021年7月31日加速到期。公司未能按時兌付這兩期票據的本金及利息，導致未償付本息金額分別達到10.58億元和15.80億元，構成實質性違約。為應對違約情況，藍光發(fā)展已經召開了多期債券持有人會議，以討論違約后的相關工作。公司表示，將繼續(xù)與債券持有人保持溝通，響應持有人的訴求，并落實持有人會議的相關決議。同時，藍光發(fā)展承諾遵守信息披露規(guī)則，及時向債券持有人披露重大事項信息，并正在制定并推進償付方案，以落實償付資金。

點評：違約表明公司資金鏈出現問題，對投資者和市場信心均有負面影響。公司目前正在推進的償付方案，如能有效落實，有望部分恢復市場信心。然而，市場對此類違約的憂慮不會即刻消散，藍光發(fā)展需要展現出更強的資金運作能力和息債計劃的可行性，以減少市場對公司乃至整個行業(yè)風險的擔憂。

封面圖片來源：每經制圖