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中國金茂發(fā)布年報(bào):堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng) 3.9%融資成本創(chuàng)歷史新低

2023-03-28 20:52:26

3月28日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。報(bào)告期內(nèi),中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,中國金茂全年回款1616億元,回款率104%,創(chuàng)下歷史新高。同時(shí),2022年融資成本3.9%,為歷史新低,“三道紅線”保持全綠檔,財(cái)務(wù)穩(wěn)健安全。

全面提質(zhì)增效 排名穩(wěn)步提升

2022年,在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的宏觀背景下,中國金茂在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位,位列行業(yè)TOP12,發(fā)展速度領(lǐng)先同業(yè)。至2022年,中國金茂已經(jīng)連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名穩(wěn)步提升,呈現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

住宅產(chǎn)品力制勝市場(chǎng) 核心城市表現(xiàn)亮眼

在當(dāng)下重視產(chǎn)品品質(zhì)和品牌實(shí)力的市場(chǎng)中,中國金茂以產(chǎn)品力制勝,成為廣受客戶歡迎的主流選擇。

2022年,中國金茂旗下的明星產(chǎn)品金茂府系,在全國多個(gè)一二線城市繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng),成為當(dāng)?shù)劁N售標(biāo)桿:青島大云谷嶗山金茂府,在城市未來發(fā)展的高光地段,塑造精英品質(zhì)生活,全年實(shí)現(xiàn)簽約52億元,榮膺2022青島市單盤銷售金額冠軍。坐擁成都金融城三期發(fā)展規(guī)劃紅利及白鷺灣生態(tài)資源,成都錦江金茂府充分滿足當(dāng)?shù)馗纳瓶腿旱男枰?,全?開6磬,成為主城高端項(xiàng)目的量?jī)r(jià)標(biāo)桿;落地太原的首個(gè)金茂府——龍城金茂府2022銷售均價(jià)達(dá)全市榜首,銷量位居太原樓市TOP3……

持續(xù)強(qiáng)化在一二線核心城市、核心區(qū)域的布局,中國金茂在多個(gè)超一線和一二線核心城市,均實(shí)現(xiàn)了優(yōu)于行業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)。2022年中國金茂在北京、上海、蘇州以及環(huán)滬地區(qū)均實(shí)現(xiàn)了超百億的簽約銷售業(yè)績(jī)。以超一線城市北京為例,望京樾項(xiàng)目全年熱銷48億,榮獲北京市朝陽區(qū)商品住宅銷售金額TOP3;北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開,當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購23億。

多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn) 城市運(yùn)營(yíng)持續(xù)兌現(xiàn)

作為中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商,2022年中國金茂實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn),并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)落位。

在商業(yè)地產(chǎn)新變局中卡位進(jìn)階,金茂商業(yè)完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業(yè),通過在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面的積極創(chuàng)新,成功煥新所在城市片區(qū)商業(yè)活力。

(張家港金茂覽秀城于2022年12月開業(yè))

發(fā)力高品質(zhì)酒店賽道,金茂酒店堅(jiān)持“輕重并舉”,在打造自有酒店品牌的同時(shí),與萬豪、凱悅等國際一流酒店管理集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作。2022年,旗下第十四座高端酒店——廣州南沙萬豪酒店順利開業(yè),為中國酒店運(yùn)營(yíng)再添高端樣本。

截至2022年底,中國金茂擁有在營(yíng)及在建的商業(yè)中心、寫字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米,重點(diǎn)布局在全國一二線及經(jīng)濟(jì)圈周邊核心城市,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)深受客戶的信賴和認(rèn)可。

(中國金茂旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店開業(yè))

在多元業(yè)態(tài)助力城市發(fā)展的同時(shí),中國金茂繼續(xù)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源招商及落地。2022年,中國金茂累計(jì)完成411家產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約,產(chǎn)業(yè)落位能力持續(xù)提升,新增投資落地21家。2022年,中國金茂完成了對(duì)中國宏泰發(fā)展的私有化,城市運(yùn)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張獲得新助力。

金茂服務(wù)上市成功,規(guī)模增長(zhǎng)盈利提升

2022年3月,中國金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域的子公司——金茂服務(wù)(00816.HK)在港交所成功上市,進(jìn)入了高質(zhì)量增長(zhǎng)的加速通道。

金茂服務(wù)積極自主外拓,尤其在城市服務(wù)業(yè)務(wù)方面,新獲取南昌金茂瑞香國際生態(tài)城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學(xué)城、淄博博山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五個(gè)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。另一方面,金茂服務(wù)抓住窗口期,完成了對(duì)首置物業(yè)的收購,以優(yōu)質(zhì)資源鎖定未來增長(zhǎng)空間。截至2022年12月31日,金茂服務(wù)合約建筑面積約8082萬平方米,在管建筑面積約5686萬平方米,同比增幅達(dá)56%。

2022年金茂服務(wù)年報(bào)顯示,其年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入24.36億元,同比增長(zhǎng)60.7%;毛利增幅約56.2%;持有人應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)90.7%,財(cái)務(wù)表現(xiàn)大幅高于行業(yè)均值。

財(cái)務(wù)安全健康 機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)向好

2022年報(bào)告期內(nèi),中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢(shì),融資水平進(jìn)一步下降至3.9%的歷史最低水平。

2022年,中國金茂成功發(fā)行多筆低成本債券,15億元規(guī)模的全國首單并購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的碳中和CMBS產(chǎn)品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。

2022年,中國金茂保持了三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“全投資”評(píng)級(jí)?;葑u(yù)、穆迪對(duì)其維持“穩(wěn)定”展望,標(biāo)普上調(diào)其評(píng)級(jí)展望至“穩(wěn)定”——這也是2022年內(nèi)標(biāo)普唯一一次對(duì)中國房企給予評(píng)級(jí)展望上調(diào)。

堅(jiān)持央企品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展底盤穩(wěn)固

2022年,中國金茂完成了超6萬組業(yè)主家庭的交付工作。第三方調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,中國金茂全年客戶滿意度91分,位列克而瑞2022房地產(chǎn)企業(yè)客戶滿意度十強(qiáng)。

2022年,中國金茂新增綠色建筑面積302萬㎡,新增綠色認(rèn)證標(biāo)識(shí)35個(gè),累計(jì)擁有綠色建筑類認(rèn)證標(biāo)識(shí)297個(gè),綠色建筑面積2890萬㎡,綠色開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)領(lǐng)先。助力國家“雙碳”目標(biāo),中國金茂還發(fā)布了《中國金茂低碳發(fā)展規(guī)劃與實(shí)施大綱》,成為首批公開披露科學(xué)碳減排目標(biāo)的房企之一。

伴隨綜合實(shí)力的不斷提升,中國金茂MSCI-ESG評(píng)級(jí)提升至BBB,居于行業(yè)前列;“金茂”品牌連續(xù)十八年入圍“中國500最具價(jià)值品牌”,品牌價(jià)值首次突破500億元,發(fā)展底盤愈加穩(wěn)固。

得益于公司科學(xué)精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位和安全穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)發(fā)展,中國金茂多年來保持良性發(fā)展勢(shì)頭,贏得了市場(chǎng)及投資人的認(rèn)可。年報(bào)顯示,中國金茂累計(jì)擁有二級(jí)土儲(chǔ)超5250萬方,超60%位于環(huán)渤海及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市集中的地理區(qū)域,超82%位于一二線城市,發(fā)展?jié)摿薮?。業(yè)績(jī)會(huì)上,中國金茂管理層表示:未來,公司將憑借差異化戰(zhàn)略、“綠色健康 智慧科技”的產(chǎn)品及服務(wù)特色、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平持續(xù)兌現(xiàn)全面高質(zhì)量發(fā)展。

(本文不構(gòu)成任何投資建議,信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。)

責(zé)編 方奕奕

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