100萬元/平方米！ 上海豪宅市場單價“天花板”被捅破了

每經(jīng)編輯 孫志成    

據(jù)第一財經(jīng)報道，近日，上海市靜安區(qū)巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價約3.1億元，產(chǎn)證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米，創(chuàng)下新高。

上述交易，打破了此前華山路889號75萬元/平方米的單價紀(jì)錄。

無人機拍攝的上海市黃浦區(qū)巨鹿路。（圖片來源：視覺中國）

據(jù)第一財經(jīng)，目前尚無巨鹿路老洋房的交易記錄，不過多位上海豪宅中介表示，這是一筆真實成交。有專門從事老洋房業(yè)務(wù)的資深業(yè)內(nèi)人士稱，在上海市場上產(chǎn)權(quán)明晰、可自由交易的獨棟老洋房屈指可數(shù)，相應(yīng)的成交信息可靠性較強。

公開信息顯示，巨鹿路880號所在的建筑群（巨鹿路868—892號）為英式花園住宅，磚木結(jié)構(gòu)，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建筑群是國際著名建筑設(shè)計師鄔達(dá)克自立門戶后的首個項目，國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

據(jù)財聯(lián)社，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，這是因為稀缺性決定了其價值。

“上海產(chǎn)權(quán)清晰可供交易的老洋房數(shù)量不超過100棟，并且多集中在徐匯和長寧區(qū)。而巨鹿路一帶具有一定人文價值的老洋房更加稀缺，并且10年內(nèi)也較少有房源對外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能簡單歸為同一類產(chǎn)品，而需要另外的維度展開觀察：老洋房的歷史和人文價值更大，并且豪宅客戶主要考慮的是產(chǎn)品設(shè)計和居住舒適度。”陸騎麟表示。

其進(jìn)一步指出，由于老洋房裝修改造都需要經(jīng)過規(guī)劃部門審核，并且不能改變其結(jié)構(gòu)，那么百年前的房產(chǎn)未必完全符合當(dāng)前社會高端人群的居住習(xí)慣，因此，購買老洋房的客戶一般不會將其作為其第一居所，有不少是作為商務(wù)接待或者長期保值升值用途。 

盡管一房一價的老洋房難以完全代表豪宅市場的行情，但在一定程度上也說明資金對上海市場的看好。今年上海豪宅市場就出現(xiàn)了持續(xù)升溫的態(tài)勢。

3月底，位于上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀(jì)錄。

4月初，位于上海陸家嘴的濱江凱旋門項目公布了積分入圍線，達(dá)到113.04分，僅次于徐匯的云錦東方、前灘的百合園，其成為上海推行積分制以來，第三高入圍分的樓盤。對買家的要求除了是在上海名下無房的家庭單位外，還要有253個月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續(xù)繳納社保。

該項目三期推出212套房源，均價17.28萬元/平方米，套均總價超4000萬元；其獲得1000多組認(rèn)購，認(rèn)購金額達(dá)35億元，創(chuàng)今年新房認(rèn)購金額新高。

位于黃浦區(qū)南外灘的外灘壹號院二期204套房源4月10日啟動認(rèn)籌，所推房源均價約為16.8萬元/平方米；經(jīng)過4天半時間，吸引超過350組來自全球各地買家認(rèn)籌，認(rèn)籌比超170%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，3月份上海樓市依靠網(wǎng)紅項目支撐，豪宅類產(chǎn)品成為市場交易主力，也先于其他產(chǎn)品熱了起來。第四批集中供應(yīng)樓盤推出很多具備網(wǎng)紅氣質(zhì)的豪宅項目，有望先激活這類市場。雖然這些項目總量少，不一定能給全市帶來更多交易量，但市場情緒可以傳導(dǎo)。如果能帶動其他項目銷售，4月份成交量有望得到提升。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對|程鵬

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