每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-17 18:18:42
◎每經(jīng)記者向一家專門做二手豪宅交易的機(jī)構(gòu)求證,置業(yè)顧問王波(化名)告訴每經(jīng)記者:“我們知道這次成交。這棟老洋房對(duì)外出售有一段時(shí)間了,但只有少部分經(jīng)紀(jì)人知道,兩三個(gè)億的房子,有些都是悄悄賣,不希望過多曝光。”此類大宗交易比較隱蔽,一般有賣家看中之后,就暫停預(yù)約看房,中間交易就是一個(gè)談價(jià)的過程。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
上海“巨富長(zhǎng)”這幾天又多了一個(gè)打卡點(diǎn)——巨鹿路上3.1億元的獨(dú)棟老洋房。
(編者注:“巨富長(zhǎng)”,上海三條馬路——巨鹿路、富民路、長(zhǎng)樂路的簡(jiǎn)稱)
“這幾天熱鬧了,陸陸續(xù)續(xù)有人來看這棟房子。”4月16日,巨鹿路880號(hào)對(duì)面,一家餐廳的老板和他的朋友們向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。
這幾天,巨鹿路一套花園洋房天價(jià)成交傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),按照產(chǎn)證面積約307平方米計(jì)算,成交單價(jià)高達(dá)約100.9萬元/平方米。
“巨鹿路868號(hào)-892號(hào)為1930年建造的英式雙毗連花園住宅,共12棟沿路排列,南面設(shè)大花院、北面小院,單體為假三層,紅瓦坡頂,三角形山墻露木構(gòu)架……”
該片老洋房外墻上,掛著上海市人民政府1999年公布的“優(yōu)秀歷史建筑”銘牌。
從地理位置看,這組建筑群位于上海市中心核心區(qū)域,也是上海最具歷史的獨(dú)棟洋房聚集區(qū)。從別墅出發(fā),向北步行僅770米可達(dá)靜安寺久光百貨和靜安嘉里中心CBD,向南步行10分鐘可至淮海中路、衡山路等久負(fù)盛名的商業(yè)街區(qū)。
記者偶遇一位年近七十、慕名而來的女士,“前幾天路過,看到里面有人搬東西進(jìn)出,后來就看到視頻上說賣出去了,我特地來拍幾張照片。”
不過,該筆交易目前無法查實(shí)成交記錄。
據(jù)市場(chǎng)分析人士透露,這類房屋交易很少會(huì)擺上桌面,大都很神秘,而代理中介往往也會(huì)守口如瓶,防止翹單。
每經(jīng)記者向一家專門做二手豪宅交易的機(jī)構(gòu)求證,置業(yè)顧問王波(化名)告訴每經(jīng)記者:“我們知道這次成交。這棟老洋房對(duì)外出售有一段時(shí)間了,但只有少部分經(jīng)紀(jì)人知道,兩三個(gè)億的房子,有些都是悄悄賣,不希望過多曝光。”
此類大宗交易比較隱蔽,一般有賣家看中之后,就暫停預(yù)約看房,中間交易就是一個(gè)談價(jià)的過程。
每經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn),即便是開在巨鹿路上的中介機(jī)構(gòu),工作人員也幾乎不知道該筆交易。
“這兩天在小視頻上瞥到過一眼,但我們就在這條路上,完全沒聽說這個(gè)大新聞。”已經(jīng)在巨鹿路經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)近20年的張阿姨告訴記者。
“房子再跌,我們‘巨富長(zhǎng)’板塊還是比較抗跌,交易也一直有,投資、掛戶口、自住需求都有,有些老上海還是有地段情結(jié)的。”
據(jù)王波介紹,此次出手的是非常了解市場(chǎng)的“專業(yè)級(jí)”買家,比較喜歡這個(gè)地段,房子對(duì)面的商業(yè)和所處的位置,就是上海最好的地段。
其實(shí)龍年春節(jié)之后,上海高端住宅交易就走出了一波獨(dú)立行情。
3月7日,上海浦東聯(lián)洋板塊的知名高端別墅“九間堂”,一套原屬于昔日“地產(chǎn)金融大佬”戴志康名下的獨(dú)棟別墅拍出了1.44億元高價(jià),盡管目前房屋狀態(tài)接近殘?jiān)珨啾冢山粏蝺r(jià)超21萬元/平方米。
4月9日,一套位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)的豪宅以1.28億元成交,溢價(jià)率33.59%,樓面單價(jià)21.34萬元/平方米,歷經(jīng)1904輪激烈競(jìng)價(jià)。
不僅僅是二手豪宅,上海新房市場(chǎng)的豪宅成交也格外搶眼。
近期陸續(xù)入市銷售的中海·順昌玖里項(xiàng)目,備案均價(jià)達(dá)到約17.2萬元/平方米,套均總價(jià)約4000萬元;上海第三批次入市項(xiàng)目中,單價(jià)172800元/平方米的濱江凱旋門三期也結(jié)束了認(rèn)購(gòu),入圍分?jǐn)?shù)飆升至113.04分,比未觸發(fā)積分的順昌玖里更火熱。
據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前四個(gè)批次新房,總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套,而去年全年總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量為3530套。
不過,對(duì)于這種獨(dú)立行情,上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦曾對(duì)每經(jīng)記者表示,高價(jià)樓盤的熱銷只能視作個(gè)案,都有稀缺性,非普遍現(xiàn)象,目前上海絕大部分樓盤仍然面臨去化壓力。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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