房產(chǎn)早參 | 萬達商管獲太盟等約600億元投資；南昌4月起階段性取消首套房貸利率下限

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月1日 星期一|

NO.1 萬達商管獲太盟等約600億元投資

3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團（PAG）、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司在大連正式簽署投資協(xié)議，投資人聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。該筆投資為近5年在中國私市股權(quán)市場中單筆最大規(guī)模。

點評：大連萬達商管引入新戰(zhàn)投，這表明市場對商業(yè)管理行業(yè)的信心依然強勁。太盟、阿布扎比投資局等機構(gòu)的加入，不僅為大連萬達商管帶來了資金支持，也可能帶來新的管理經(jīng)驗和市場資源，有助于提升公司的競爭力和市場地位。

NO.2 南昌階段性取消首套房貸利率下限

3月30日，據(jù)南昌發(fā)布官微，南昌市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整南昌市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的公告，根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消南昌市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

點評：南昌取消首套房商貸利率下限，這一政策調(diào)整有助于降低購房者的財務(wù)負擔(dān)，刺激市場需求。這體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的積極調(diào)控，旨在平衡市場供需，支持合理的住房需求，促進地方經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。

NO.3 福州今年首場土拍攬金98.54億元

3月30日，福州市迎來今年首場土地拍賣，原計劃公開出讓四城區(qū)17宗地塊，但有3宗地塊因出讓條件調(diào)整取消出讓。所以本場拍賣實際上架14宗地，總出讓面積34.33萬平米，折合514.86畝，起拍價95.9億元。據(jù)了解，共有18家房企報名參加本次土拍，包括廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、浙江綠城、福州新榕筑業(yè)、福州建總地產(chǎn)等。最終，經(jīng)過3個半小時的拍賣，14宗地塊全部拍出，總成交金額98.54億元。除2宗地塊溢價成交外，剩余12宗地塊全部底價成交。

點評：福州土地拍賣的熱烈場面，顯示了開發(fā)商對福州市場的信心。綠城等房企的積極參與和高成交金額，表明土地市場依然活躍，這對于地方財政收入和城市建設(shè)都有積極影響。同時，這也預(yù)示著未來福州房地產(chǎn)市場可能會有更多的新項目和新機遇。

NO.4 安徽宣城購房可用父母子女公積金

3月30日，安徽省宣城市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布通知指出，繳存職工可提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母在該市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的自住房加裝電梯或電梯更新改造；繳存職工在該市購買自住新建商品住房，提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，資金不足的，經(jīng)其父母、子女同意，可提取父母、子女住房公積金賬戶余額；“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請使用住房公積金；擴大大病住院提取住房公積金的病患者范圍，從職工本人、配偶或未成年子女?dāng)U大至職工本人、配偶、子女及雙方父母。本次調(diào)整自2024年3月22日起執(zhí)行。

點評：宣城市調(diào)整住房公積金使用政策，允許子女和父母共同使用公積金購房，這一措施有助于緩解購房者的經(jīng)濟壓力，特別是對于年輕家庭和老年人來說，能夠更好地滿足他們的住房需求。這也是地方政府積極響應(yīng)國家政策，優(yōu)化住房公積金制度，提高其使用效率和覆蓋面的具體體現(xiàn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖