華潤置地發(fā)布2023全年業(yè)績 收益做多、模式做輕，有望率先跑通房企新模式

3月26日，華潤置地發(fā)布2023年業(yè)績報(bào)告，并在深圳召開2023全年業(yè)績發(fā)布會。華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席李欣等人出席會議。

華潤置地2023全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了規(guī)模收縮、城市分化、市場集中度提升等趨勢性、結(jié)構(gòu)性的變化，房企面臨著市場需求不足和去杠桿的雙重挑戰(zhàn)。面對行業(yè)變化與挑戰(zhàn)，華潤置地憑借差異化的競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了營收及利潤的雙雙穩(wěn)增長：年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2023全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣2,511.4億元，同比增長21.3%；核心凈利潤人民幣277.7億元，同比增長2.9%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平；全年每股股息人民幣1.441元，同比增長2.9%。

以“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”的戰(zhàn)略定位為指引，華潤置地構(gòu)建了開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動的“3+1”業(yè)務(wù)模式。2023年，在經(jīng)營端提質(zhì)增效，鞏固其模式優(yōu)勢，華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)簽約排名第四；商管業(yè)務(wù)保持行業(yè)綜合實(shí)力第一；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)提升，商業(yè)REITs平臺完成搭建；同時(shí)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)群發(fā)展增長，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)進(jìn)退有序；多項(xiàng)核心指標(biāo)“穩(wěn)中有升”，實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的規(guī)模增長。

開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)業(yè)績穩(wěn)健增長，核心競爭力顯著提升

年報(bào)顯示，華潤置地2023年實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長1.9%，行業(yè)排名穩(wěn)居第四。

堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，2023年華潤置地堅(jiān)持量入為出，以現(xiàn)金流安全為第一原則，持續(xù)跟蹤政策、市場變化，靈活科學(xué)動態(tài)調(diào)整投資策略，合理把握投資節(jié)奏，年內(nèi)新獲取項(xiàng)目68個(gè)，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會區(qū)民生住宅項(xiàng)目，成為首單央企和港資在北部都會區(qū)合作范例。截至2023年12月，華潤置地總土地儲備約6,250萬平方米，足以支持公司開發(fā)業(yè)務(wù)中長期的穩(wěn)健發(fā)展。

堅(jiān)持生產(chǎn)運(yùn)營精益化管理，華潤置地2023年開發(fā)效率與質(zhì)量穩(wěn)步提升，客戶滿意度保持行業(yè)優(yōu)良水平。同時(shí)，華潤置地于2023年年末正式發(fā)布“高品質(zhì)九觀”產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品核心競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)，業(yè)內(nèi)示范引領(lǐng)效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大。

主動控制融資規(guī)模增長，量入為出，2023年華潤置地通過經(jīng)營性現(xiàn)金流支持新增投資，實(shí)現(xiàn)內(nèi)生良性發(fā)展，全年經(jīng)營性現(xiàn)金流充足，資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)?。?023年公司總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線保持綠檔，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持本公司“BBB+”“Baa1”及“BBB+”的信用評級，加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近十年新低。

經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)進(jìn)階，輕重并舉穩(wěn)前行

2023年，華潤置地經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)再進(jìn)階。

數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2023年購物中心營業(yè)額達(dá)人民幣178.5億元，同比增長29.7%，旗下76座在營購物中心實(shí)現(xiàn)零售額人民幣1,638.7億元，同比增長44.2%，61座購物中心零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?；旗下寫字樓持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，出租率提升2.6個(gè)百分點(diǎn)至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，房價(jià)超越疫情前水平，入住率達(dá)到63.3%。

截至2023年12月，華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4,274.6億元，同比增長19.2%，其中購物中心占比達(dá)63.3%。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得政策支持后，華潤置地將“推動資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，做大資產(chǎn)管理規(guī)模，打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REITs平臺”確定為公司重要的戰(zhàn)略方向。

2023年11月，華夏華潤商業(yè)REIT（180601.SZ）作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，并于2024年3月14日在深圳交易所上市，募集資金人民幣69.02億元，完成商業(yè)REITs平臺搭建，實(shí)現(xiàn)了“投融建管退”資本閉環(huán)，為華潤置地逐步向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)

業(yè)績期內(nèi)，華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)平臺華潤萬象生活繼續(xù)保持增長態(tài)勢：

數(shù)據(jù)顯示，華潤萬象生活2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣147.7億元，同比增長22.9%，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤人民幣29.2億元，同比增長31.2%。

截至2023年12月，華潤萬象生活管理的在營購物中心為101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項(xiàng)目83個(gè)，綜合實(shí)力在商管航道保持領(lǐng)先。

在物管航道，華潤萬象生活也繼續(xù)保持行業(yè)第一梯隊(duì)位置，市場化拓展規(guī)模及質(zhì)量持續(xù)提升。截至2023年12月，華潤萬象生活物業(yè)在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個(gè)城市。積極向城市空間運(yùn)營服務(wù)商轉(zhuǎn)型，華潤萬象生活2023年內(nèi)拓展城市空間項(xiàng)目128個(gè)，在深圳、成都、西安等地高品質(zhì)打造多個(gè)樣板項(xiàng)目，行業(yè)影響力持續(xù)提升。

同時(shí)，華潤置地大會員體系亦穩(wěn)步推進(jìn)，會員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截至2023年12月，萬象星會員總量超4,625萬人，年內(nèi)新增會員約1,225萬人，自主研發(fā)上線跨業(yè)態(tài)客戶觸達(dá)平臺，進(jìn)一步提升跨業(yè)態(tài)服務(wù)體驗(yàn)。

生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)進(jìn)退有序，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長

在生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)上，數(shù)據(jù)顯示，華潤置地旗下代建業(yè)務(wù)、長租公寓、文體業(yè)務(wù)的營業(yè)收入、市場地位和品牌影響力均在2023年實(shí)現(xiàn)了提升。

全力護(hù)航國家重大賽會舉辦，華潤置地2023年圓滿完成了成都大運(yùn)會、杭州亞運(yùn)會、中國-中亞峰會服務(wù)保障工作，再次彰顯華潤置地大型場館代建代運(yùn)營及重要賽事保障能力。

輕重并舉大力發(fā)展長租公寓業(yè)務(wù)，截至2023年12月，華潤置地長租公寓業(yè)務(wù)累計(jì)在管項(xiàng)目60個(gè)，管理規(guī)模5.6萬間，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣7億元（含輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目），按年增長9.5%。華夏基金華潤有巢REIT（508077.SH）經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)異，2023年基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣7,749萬元，超上市預(yù)測8.5%，租賃住房出租率93.07%，超上市預(yù)測2.59個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營兌現(xiàn)上市承諾，預(yù)計(jì)全年現(xiàn)金分派率達(dá)5.03%，積極回饋市場。

把握疫情后賽演展市場全面復(fù)蘇契機(jī)，持續(xù)聚焦高能級城市的高能級文體場館業(yè)務(wù)，華潤置地在做強(qiáng)做優(yōu)場館運(yùn)營的同時(shí)，積極探索內(nèi)容運(yùn)營業(yè)務(wù)，深挖業(yè)務(wù)潛能。2023年，代運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣6億元，同比增長95.7%。

積極探索城市運(yùn)營業(yè)務(wù)，以“深圳后海中心區(qū)智慧城市建設(shè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目”作為創(chuàng)新改革試點(diǎn)，華潤置地初步形成業(yè)務(wù)架構(gòu)完整、生意模式清晰的城市運(yùn)營服務(wù)系統(tǒng)性解決方案，加快向“城市運(yùn)營商”轉(zhuǎn)型。

踐行社會責(zé)任 彰顯企業(yè)擔(dān)當(dāng)

華潤置地積極響應(yīng)國家雙碳戰(zhàn)略，打造十余個(gè)超低能耗住宅和低碳智慧運(yùn)維試點(diǎn)項(xiàng)目，南昌萬象城項(xiàng)目獲銅級碳中和建筑標(biāo)識證書，成為國內(nèi)首個(gè)在運(yùn)行階段實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。落實(shí)中央住房保障精神，于上海馬橋打造的“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”項(xiàng)目，落地“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，成為全國保租房樣板標(biāo)桿，更好地滿足了新市民、青年人等各群體的住房需求。助力鄉(xiāng)村振興，高品質(zhì)建成交付四川南江華潤希望小鎮(zhèn)，持續(xù)開展消費(fèi)幫扶，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展動力。ESG形象持續(xù)提升，MSCI-ESG評級維持A級，位列國務(wù)院國資委“央企ESG先鋒100指數(shù)”第7名。

華潤深圳灣

2024年，隨著防范風(fēng)險(xiǎn)、因城施策等各項(xiàng)支持性政策落地，企業(yè)和居民的信心將逐步修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

展望未來，華潤置地將繼續(xù)堅(jiān)定信心、把握形勢，抓住行業(yè)格局性變化帶來的新一輪發(fā)展機(jī)遇，應(yīng)對好行業(yè)趨勢變化、消費(fèi)需求波動帶來的一系列挑戰(zhàn)，加快向城市運(yùn)營商定位轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“加快建設(shè)綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商，創(chuàng)建世界一流企業(yè)”的整體戰(zhàn)略目標(biāo)。

對此，中金公司發(fā)布報(bào)告稱，華潤置地在過去的一年中，應(yīng)用資源、模式和公司治理等全方位優(yōu)勢，保持了穩(wěn)健的盈利和利潤的結(jié)構(gòu)性改善。該行認(rèn)為，初窺華潤置地長期圖景，做多收益來源、做輕資本模式，該公司有望率先跑通房企新模式。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）