貴陽(yáng)一小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一成“黑色”，真相到底是什么？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

空調(diào)外機(jī)顏色必須是黑色？

日前，一段小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主將原本白色的空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一噴涂為黑色的視頻在網(wǎng)上流傳。

視頻發(fā)出后引發(fā)網(wǎng)友熱議，“物業(yè)是服務(wù)業(yè)主的，不是給業(yè)主添堵的”“物業(yè)憑什么要凌駕于業(yè)主之上”。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，噴漆處理可能影響空調(diào)散熱效果和使用壽命，甚至可能帶來(lái)安全隱患。

不過(guò)，3月25日，物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“這是與業(yè)主協(xié)商后的結(jié)果，并不存在強(qiáng)制要求。”

為了“不影響小區(qū)整體外立面的美觀”

視頻中的小區(qū)為貴陽(yáng)市白云區(qū)天一觀山閱，公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目由貴州天億置業(yè)開(kāi)發(fā)打造，整個(gè)小區(qū)占地約800畝，總建筑面積86萬(wàn)平方米，其中包括23萬(wàn)平方米商業(yè)、63萬(wàn)平方米住宅，規(guī)劃總戶數(shù)為3379戶。

最近一次交付時(shí)間為2023年7月，截至目前已完成交付超2000套。

視頻拍攝者唐先生表示：“小區(qū)物業(yè)讓把空調(diào)機(jī)位上的主機(jī)噴成黑色，原來(lái)是白色的，不噴黑不行。”

3月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了天一觀山閱小區(qū)物業(yè)服務(wù)方貴州天宜物業(yè)管理服務(wù)有限公司，在電話中，對(duì)方表示其“只是工作人員，對(duì)整件事并不完全清楚，但可以肯定的是公司并沒(méi)有強(qiáng)制要求業(yè)主將空調(diào)外機(jī)刷黑，都是與業(yè)主協(xié)商一致后才進(jìn)行的”。

此后，記者又根據(jù)其提供的電話，聯(lián)系上了公司負(fù)責(zé)人駱先生。據(jù)其介紹，小區(qū)交付時(shí)為每戶都規(guī)劃設(shè)置了空調(diào)外機(jī)位置，與陽(yáng)臺(tái)相連，但有幾戶業(yè)主在裝修時(shí)將其打通，擴(kuò)大了陽(yáng)臺(tái)面積。

也正因此，導(dǎo)致“有幾戶業(yè)主在后期安裝空調(diào)時(shí)，外機(jī)就沒(méi)有了安裝位置，裝在外墻上有墜樓風(fēng)險(xiǎn)。我們也是業(yè)主裝了之后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)外墻是灰咖色，就和業(yè)主溝通，將空調(diào)外機(jī)顏色刷成黑色，不影響小區(qū)整體外立面的美觀。有安全風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，再把空調(diào)外機(jī)放到指定的位置。”

駱先生說(shuō)，目前已有兩三家業(yè)主將外機(jī)涂黑，費(fèi)用是“由我們物業(yè)公司支付的，每戶不超過(guò)300元”，而將空調(diào)外機(jī)放在預(yù)留位置的業(yè)主并不需要將其涂黑。

“整體來(lái)看，我們小區(qū)目前在片區(qū)屬于品質(zhì)比較高的樓盤，維護(hù)好小區(qū)外觀，也有利于小區(qū)以后的保值增值。”

貝殼找房APP顯示，目前天一觀山閱有14套二手房在售，掛牌均價(jià)為9065元/平方米；周邊建成于2015-2020年的綠地新都會(huì)掛牌價(jià)僅4644元/平方米，而周邊在售新盤恒力未來(lái)天驕價(jià)格為7300元/平方米。

至于該視頻的拍攝者，駱先生指出其并非小區(qū)業(yè)主，不了解實(shí)際情況。

“我們后期調(diào)查時(shí)了解到，是為55棟業(yè)主裝修的裝修公司人員，在跟對(duì)方溝通后，對(duì)方也第一時(shí)間刪除了視頻。”

物業(yè)無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求改變顏色

盡管物業(yè)方面強(qiáng)調(diào)這一行為的初衷是統(tǒng)一小區(qū)的整體形象，從而提升房屋的保值增值能力，但有業(yè)主對(duì)此并不買賬。

“物業(yè)服務(wù)的重心應(yīng)放在提供良好的居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)上，而不是糾結(jié)于表面的視覺(jué)統(tǒng)一。這種形式主義的管理方式，只會(huì)加重業(yè)主的負(fù)擔(dān)。”

有網(wǎng)友調(diào)侃道：“這下好了，白天曬太陽(yáng)吸熱，晚上還吸收夜色的冷氣，這空調(diào)外機(jī)黑白分明，晝夜不停歇地工作，估計(jì)制冷效果能翻倍”。

不過(guò)，對(duì)此物業(yè)方表示：“貴陽(yáng)的夏天并不熱，有可能一年也開(kāi)不了幾次空調(diào)，所以整體影響并不大。”

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)其所有的建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“空調(diào)外機(jī)作為業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，其顏色變更應(yīng)由業(yè)主自行決定。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，無(wú)權(quán)單方面強(qiáng)行要求業(yè)主改變空調(diào)外機(jī)的顏色。”一法律界人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

與此同時(shí)，對(duì)物業(yè)公司這種行為，還需查看具體的物業(yè)服務(wù)合同或小區(qū)管理規(guī)約，是否有明確條款授權(quán)物業(yè)公司可以對(duì)業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)顏色進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。

“即使有這樣的規(guī)定，也需要遵循公平、合理原則，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。如無(wú)明確約定或超越合理范圍，物業(yè)公司的行為可能涉嫌違法。”

封面圖片來(lái)源：項(xiàng)目官微