房產(chǎn)早參 | 2023年百強房企市場份額增至46.2%；中國奧園境外債務(wù)重組條件全部達成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月22日 星期五 |

NO.1 石家莊4月起上調(diào)首套房貸利率下限 

日前，一份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，文件落款為河北省市場利率定價自律委員會。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上述文件屬實，石家莊市自2024年4月份起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20），二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。部分銀行表示已接到通知，最終利率以下款時間為準(zhǔn)；部分銀行表示，還未收到通知，不過將與央行政策保持一致。2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲。

點評：此舉可能降低部分剛需購房者的貸款成本優(yōu)勢，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場交易量產(chǎn)生一定抑制效果。但從長遠看，房價是由供需關(guān)系和市場預(yù)期共同作用的結(jié)果，僅通過調(diào)整貸款利率來達到調(diào)控目標(biāo)，其作用有限，還需與其他房地產(chǎn)政策相配合。

NO.2 2023年百強房企市場份額增至46.2%

3月21日，中指研究院發(fā)布的《2024百強企業(yè)研究報告》顯示，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，百強房企聚焦核心城市核心區(qū)域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強房企銷售總額、銷售面積分別為53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現(xiàn)略好于全國水平。此外，2023年百強房企市場份額為46.2%，較2022年微增0.4個百分點。在投資拿地方面，受上年低基數(shù)影響，加之年底推地節(jié)奏有所加快，2023年百強代表企業(yè)拿地規(guī)模有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2023年百強代表企業(yè)拿地金額為8538.6億元，同比增長16.3%；拿地銷售比相較上年提升4.6個百分點至32.1%。央國企仍是拿地主力，大型央國企投資力度較高。

點評：大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場競爭中的地位相對穩(wěn)健。盡管整體行業(yè)面臨下行壓力，這些大型企業(yè)仍保持適度的市場拓展行動，并可能借此機會對行業(yè)進行進一步的資源整合和布局優(yōu)化。央國企作為拿地的主力顯示了國家對房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的支持態(tài)度，也反映了央國企財務(wù)實力較強和更積極的市場參與度。

NO.3 中國奧園境外債務(wù)重組條件全部達成

3月21日，中國奧園公告稱，其境外債務(wù)重組計劃已達成所有重組條件，于3月20日起生效。按照此前披露的債務(wù)重組方案，中國奧園計劃發(fā)行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務(wù)進行置換，包括4只共計23億美元的新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。本次重組計劃正式生效后，將大幅提升中國奧園凈資產(chǎn)，減輕債務(wù)壓力，同時修復(fù)公司在資本市場的品牌信譽和征信。在此之前，中國奧園宣布公司存續(xù)的12只境內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化公開債務(wù)產(chǎn)品均已全部順利通過整體展期。

點評：這標(biāo)志著公司在風(fēng)險控制和財務(wù)重整方面邁出了重要一步。重組計劃能夠有效降低公司短期內(nèi)的償債壓力并改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，為公司的經(jīng)營活動贏得更大的發(fā)展空間。但重組雖可暫時緩解財務(wù)危機，公司未來的可持續(xù)發(fā)展能力還需要從管理、市場定位、業(yè)務(wù)模式等多方面進行全盤考量和調(diào)整。

NO.4 中國平安否認受讓深鐵萬科股份傳聞

日前有市場消息稱，深圳市相關(guān)部門正與中國平安洽談，計劃將深圳地鐵集團所持萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓予中國平安。對此，中國平安表示，傳聞是“假消息”。而萬科方面則未做出回應(yīng)。

點評：這反映了市場上對于大型地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變動的高度關(guān)注。中國平安的及時澄清有助于穩(wěn)定市場情緒和萬科的股價。萬科未對該傳聞做出回應(yīng)，基于公司信息披露的原則，如果該傳聞影響市場的公平交易，萬科有責(zé)任對市場進行及時的說明。整體而言，此類傳聞對地產(chǎn)市場和相關(guān)公司帶來的不確定性，要求投資者保持警惕，關(guān)注公司官方發(fā)布的信息。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖