2024中國住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力研究成果分析

中指研究院

2023年以來，中央和地方繼續(xù)積極施策，尤其是金融支持方面，住房租賃領(lǐng)域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環(huán)逐漸形成。在各項(xiàng)政策的支持之下，住房租賃市場蓬勃發(fā)展，企業(yè)緊抓機(jī)遇積極拓展規(guī)模，同時(shí)通過優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營策略，不斷提升綜合競爭力。

在此背景下，中指研究院啟動(dòng)“2024中國住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力研究”，以發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長潛力大、運(yùn)營能力強(qiáng)的住房租賃企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)持續(xù)提高運(yùn)營效率，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從規(guī)模表現(xiàn)來看，住房租賃TOP30企業(yè)緊抓機(jī)遇，積極拓展規(guī)模，2023年TOP30企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模超百萬間，且房源儲(chǔ)備豐富，未來開業(yè)規(guī)模存在較大增長潛力。TOP30企業(yè)專注優(yōu)勢區(qū)域，集中布局一線及核心二線城市；各家企業(yè)立足自身優(yōu)勢采取相應(yīng)投資策略，央國企住房租賃企業(yè)投資模式普遍以重資產(chǎn)為主，民企則以輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)模式為主；鑒于不同企業(yè)發(fā)展策略不同，近兩年企業(yè)之間也在加大合作力度，如民企為地方國企持有的保租房項(xiàng)目提供運(yùn)營服務(wù)，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)共贏。

從運(yùn)營表現(xiàn)來看，住房租賃TOP30企業(yè)順應(yīng)多樣化需求趨勢，為不同租客群體提供與之相適應(yīng)的多元化租房產(chǎn)品，同時(shí)，不斷升級“基礎(chǔ)+增值+特色”的服務(wù)體系，積極打造企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢，增強(qiáng)客戶黏性。2023年，伴隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大和運(yùn)營效益的提升，代表企業(yè)營業(yè)收入穩(wěn)定增長，受益于行業(yè)政策支持與運(yùn)營端降本增效，目前多家住房租賃企業(yè)表示已實(shí)現(xiàn)盈利。

展望未來，短期來看，2024年由于宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好仍面臨挑戰(zhàn)，長租公寓市場發(fā)展也將面臨一定壓力。由于租客收入預(yù)期下降，價(jià)格敏感性提升，集中式長租公寓恐面臨租客流失的風(fēng)險(xiǎn)，長租公寓企業(yè)需加強(qiáng)服務(wù)，在新客拓展、客戶續(xù)租等方面進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。但長期來看，我國住房租賃需求群體龐大，改善性租房需求仍將對市場形成長期支撐；同時(shí)，隨著房價(jià)預(yù)期逐漸走弱，長租公寓項(xiàng)目的投資成本有望下降，運(yùn)營價(jià)值將更加凸顯。

目前“十四五”保租房籌集已進(jìn)入后半程，金融支持體系愈發(fā)完善，住房租賃項(xiàng)目商業(yè)模式逐漸清晰，投資回報(bào)水平有望提升，住房租賃企業(yè)應(yīng)緊抓政策窗口期，合理應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)，充分結(jié)合自身優(yōu)勢，積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模。隨著我國“租購并舉”住房制度的持續(xù)推進(jìn)，住房租賃市場機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；M(jìn)程必然加速，住房租賃企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化自身運(yùn)營能力，在住房租賃市場機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；倪M(jìn)程中搶占一席之地。