房產(chǎn)早參 | 住建部等兩部門：3月15日前地級(jí)及以上城市要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；前兩月百強(qiáng)房企拿地總額同比增超三成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月4日 星期一 |

NO.1 地級(jí)及以上城市3月15日前要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制視頻調(diào)度會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，金融機(jī)構(gòu)及時(shí)反饋項(xiàng)目存在的問題，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制要第一時(shí)間統(tǒng)籌解決，待項(xiàng)目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，共同推動(dòng)融資盡快落地。各省融資協(xié)調(diào)機(jī)制要對(duì)城市推送項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市及時(shí)將不合格項(xiàng)目移出“白名單”。住建部和金融監(jiān)管總局將建立聯(lián)合調(diào)度、及時(shí)通報(bào)機(jī)制，定期通報(bào)各省和城市的融資需求落實(shí)情況。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、支持合規(guī)企業(yè)融資方面的決心。這一機(jī)制有望解決部分房企流動(dòng)性問題，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡。但建立機(jī)制并非能解決所有問題，如何高效、合理地挑選出真正有發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)需求的項(xiàng)目，逐步去除市場(chǎng)中的不良資產(chǎn)，以確保金融資源的有效配置，是機(jī)制能否成功的關(guān)鍵。

NO.2 新華資產(chǎn)辟謠：有關(guān)新華資產(chǎn)與萬科的信息不實(shí)

針對(duì)近期有外媒報(bào)道稱，萬科正與以保險(xiǎn)公司為主的貸款機(jī)構(gòu)商談非標(biāo)債務(wù)延期。新華資產(chǎn)3月3日發(fā)布聲明稱，近期，關(guān)注到有關(guān)公司與萬科企業(yè)的不實(shí)信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。新華資產(chǎn)表示，作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，公司對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。另據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司2023年度第四期中期票據(jù)募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發(fā)行人金額排名前十的非傳統(tǒng)融資明細(xì)情況表中，主要借款方之一就有新華資產(chǎn)，其合計(jì)借款金額約97.82億元，借款終止日最早一筆到期的是2024年12月25日。

點(diǎn)評(píng)：這說明在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，企業(yè)間的資金往來和合同履行變得更加敏感和復(fù)雜，特別是作為行業(yè)龍頭的萬科，其財(cái)務(wù)狀況和行業(yè)地位使其成為市場(chǎng)觀察的風(fēng)向標(biāo)。新華資產(chǎn)對(duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的支持態(tài)度，反映出資產(chǎn)管理公司對(duì)行業(yè)長期前景的信心，同時(shí)也顯示出金融機(jī)構(gòu)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下重建信心的積極作用。

NO.3 前兩月百強(qiáng)房企拿地總額同比增超三成

3月1日，中指研究院發(fā)布的《2024年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，今年前兩月，TOP100企業(yè)拿地總金額為1577億元，同比大幅增長30.6%，排在房企權(quán)益拿地金額前兩位的中建壹品和華潤置地均突破百億元，分別為174億元和136億元。新增貨值方面，前兩月TOP10企業(yè)新增貨值總額2080億元，占TOP100企業(yè)的33.6%；新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。另據(jù)克而瑞同日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平。主要受春節(jié)因素影響，且重點(diǎn)城市土拍集中安排在月末進(jìn)行。

點(diǎn)評(píng)：土地市場(chǎng)的回暖對(duì)房企而言是積極的信號(hào)，但考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去杠桿的大環(huán)境，企業(yè)應(yīng)保持理性，防止過度負(fù)債和風(fēng)險(xiǎn)過度集中。另外，這背后也可能隱藏著土地市場(chǎng)的分化現(xiàn)象，龍頭企業(yè)借助資金和品牌優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，而中小房企則面臨資金緊張和市場(chǎng)份額被擠壓的困境，未來可能出現(xiàn)更多并購重組的案例。

NO.4 上海推出今年第三批次共5216套房源

2024年，上海第三次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。據(jù)上海市房管局，該批房源共涉及19個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約68萬平方米，共計(jì)5216套，備案均價(jià)96386元/平方米，分布在浦東、黃浦、長寧、靜安、普陀、楊浦、閔行、嘉定、奉賢、青浦、臨港11個(gè)區(qū)域。其中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目7個(gè)，面積占比約28.1%；6~10萬元/平方米以下的項(xiàng)目6個(gè)，面積占比約33.8%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目6個(gè)，面積占比約38.1%。

點(diǎn)評(píng)：這是為了改善市場(chǎng)供需關(guān)系，平穩(wěn)房?jī)r(jià)，也是對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)供給側(cè)的一種調(diào)控手段。備案均價(jià)的分布顯示了上海市政府試圖通過市場(chǎng)機(jī)制平衡各收入層次人群的購房需求，這有助于增加市場(chǎng)的透明度和預(yù)期的穩(wěn)定性。

NO.5 華夏萬緯等四只公募REITs新獲受理

3月1日，華夏萬緯倉儲(chǔ)物流REIT、中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、建信建融家園租賃住房REIT三只公募REITs獲得證監(jiān)會(huì)和交易所的受理。同時(shí)，華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園REIT也在當(dāng)日向證監(jiān)會(huì)遞交了材料并被接收。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士透露，加上這四只新申報(bào)的產(chǎn)品，目前已有18只REITs在等待監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：通過REITs，低風(fēng)險(xiǎn)資金有望更多地流入到房地產(chǎn)等長期資產(chǎn)中，提供更穩(wěn)定的資金來源，并為投資者提供新的資產(chǎn)配置途徑。但REITs的成功發(fā)行與運(yùn)營，依賴于項(xiàng)目的穩(wěn)定現(xiàn)金流和專業(yè)管理，因而對(duì)這些REITs背后的資產(chǎn)管理公司的專業(yè)能力提出了較高的要求。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖