剛剛，央行宣布：下調(diào)！100萬(wàn)房貸，每月或省144元

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，在北京地區(qū)，此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%，購(gòu)買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購(gòu)買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。

記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬(wàn)元貸款20年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

不過(guò)這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。