房產(chǎn)早參｜春節(jié)期間重點城市二手房交易量同比增超七成；弘陽地產(chǎn)遭清盤呈請

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年2月19日 星期一｜

NO.1 春節(jié)期間重點城市二手房交易量同比增超七成

2月18日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市二手房看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

點評：盡管整體經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)，但住房市場表現(xiàn)出一定的韌性和恢復(fù)跡象。一線城市增幅略微回落，可能反映了市場已逐步進(jìn)入平穩(wěn)期，庫存和供需關(guān)系趨于均衡。而二線及三線城市的強(qiáng)勁增長則可能與城市間人口流動、改善型需求增加，以及政府對房地產(chǎn)市場適度調(diào)控有關(guān)。

NO.2 44城春節(jié)新房成交量同比下降40%

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，44個重點城市在春節(jié)周成交量僅23.38萬平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達(dá)到了82%。即便年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸，對于購房者的刺激作用依然有限。細(xì)化到日度變化，2024年春節(jié)前一周成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開始，日度成交開始緩步上行，至2月17日達(dá)到11萬平方米為春節(jié)假期單日高點，但整體成交尚未恢復(fù)到節(jié)前一周水平。

點評：春節(jié)期間新房成交量的顯著下跌可能與節(jié)日因素導(dǎo)致的市場休息期有一定關(guān)系，但更深層次的原因可能與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購房者信心和樓市政策調(diào)整有關(guān)。為推動市場穩(wěn)定發(fā)展，政府和開發(fā)商需要進(jìn)一步分析市場需求，提高產(chǎn)品匹配度，同時在金融支持和政策刺激方面進(jìn)行針對性的調(diào)整與優(yōu)化。

NO.3 中交地產(chǎn)擬與合作方調(diào)用項目公司富余資金

2月18日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬與合作方共同調(diào)用四家項目公司——重慶中交西南置業(yè)有限公司、昆明中交金盛置業(yè)有限公司、廈門潤昀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廈門宏佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的富余資金，總計21.88億元。按照合作比例，中交地產(chǎn)擬調(diào)用資金不超過11.82億元，合作方擬調(diào)用資金不超過10.06億元。中交地產(chǎn)表示，此次調(diào)用富余資金的項目公司均經(jīng)營正常，調(diào)用資金預(yù)計不會對其后續(xù)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營產(chǎn)生不良影響。

點評：此種舉動表明該公司能夠靈活運用手中資源，確保資金在不同項目間的有效流動，以支持公司的運營和發(fā)展。此外，公司需要對外保持透明度，確保投資者和合作方了解其資金調(diào)配的合理性與安全性。

NO.4 弘陽地產(chǎn)遭清盤呈請

弘陽地產(chǎn)日前公布，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對公司的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的財務(wù)義務(wù)，即公司所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.5厘有擔(dān)保票據(jù)(優(yōu)先票據(jù))項下的付款金額。公司正尋求法律意見。有關(guān)該呈請尚未進(jìn)行聆訊，且高等法院尚未對公司發(fā)出清盤令。

點評：這反映出弘陽財務(wù)壓力巨大，面臨嚴(yán)峻的償債危機(jī)。公司正試圖通過與債權(quán)人的溝通協(xié)商來達(dá)成重組方案，避免清盤。這種積極的溝通態(tài)度對市場而言是積極的，但能否成功，要看重組方案的可行性和債權(quán)人的接受程度，以及公司未來的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與市場適應(yīng)能力。

NO.5 旭輝附屬公司出售悉尼物業(yè)權(quán)益

近日，旭輝控股集團(tuán)公告稱，旭輝賣方（公司間接非全資附屬公司）與買方（獨立第三方）等訂立買賣協(xié)議，旭輝賣方有條件同意向買方出售其位于悉尼的16幅相連地塊的60%權(quán)益，代價為6630萬澳元（相當(dāng)于約3.39億港元）。據(jù)悉，該物業(yè)分別位于澳洲悉尼圣倫納茲Berry Road 22、24、26、28、30、32及34號、Holdsworth Avenue21、23、25、27、29及31號以及River Road 42、44及46號的16幅相連地塊，占地約8700平方米，預(yù)期將開發(fā)為五幢作住宅用途的公寓樓，總建筑面積約為2.28萬平方米。于公告日期，已為該物業(yè)取得開發(fā)許可，惟尚未動工。

點評：旭輝正通過資產(chǎn)的出售來優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升流動性，同時可能也在進(jìn)行風(fēng)險對沖。出售部分權(quán)益能為旭輝帶來一定的現(xiàn)金流，并為其他項目的開發(fā)或債務(wù)償還提供資金支持，但這同時也反映出可能因流動性緊張而不得不放棄部分利潤空間。未來投資者需關(guān)注旭輝的資本運作以及對澳洲以及其他海外市場投資策略的調(diào)整。

NO.6 龍光集團(tuán)清盤呈請獲法院頒令撤銷

2月16日，龍光集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，針對公司及公司兩家全資附屬公司的開曼清盤呈請及香港清盤呈請，于2024年2月15日（開曼群島時間）及2024年2月16日，開曼群島大法院及香港高等法院已分別頒令撤銷開曼清盤呈請及香港清盤呈請。

點評：這是公司在克服金融困境的一個積極進(jìn)展。這說明公司在與債權(quán)人的協(xié)商中取得了階段性勝利，提升了市場對于其財務(wù)健康和未來可持續(xù)經(jīng)營的信心。但這并不意味著龍光集團(tuán)的財務(wù)問題已經(jīng)完全解決，公司的未來發(fā)展還須依賴其整體戰(zhàn)略規(guī)劃和運營效率的改善。

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