房產(chǎn)早參 | 香港法院向中國(guó)恒大發(fā)出清盤令；中山推進(jìn)與深圳住房公積金互通

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月30日 星期二 |

NO.1 香港法院向中國(guó)恒大發(fā)出清盤令

1月29日，香港高等法院正式頒令恒大清盤。香港法院認(rèn)為，盡管經(jīng)過8周的延期，但恒大集團(tuán)沒有提供任何進(jìn)一步的修改建議，亦未獲得任何法院披露的指示內(nèi)容，恒大亦未在法院規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交任何確認(rèn)書，向法院和當(dāng)事人提供重組工作的最新情況以及任何進(jìn)一步修訂的重組建議。同時(shí)，沒有任何證據(jù)表明，有相關(guān)債權(quán)人愿意支持延期。恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁肖恩回應(yīng)稱，這次法院頒布的清盤令所涉主體是在香港上市的中國(guó)恒大。目前恒大集團(tuán)及其他作為獨(dú)立法人主體的境內(nèi)外子公司管理運(yùn)營(yíng)體系保持不變，集團(tuán)仍將努力盡一切可能保障境內(nèi)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，穩(wěn)步推進(jìn)保交樓等重點(diǎn)工作，維持物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不受影響，仍將全力保障平穩(wěn)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)處置，仍將盡力依法公平推進(jìn)各項(xiàng)工作。

點(diǎn)評(píng)：清盤令意味著恒大集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)化解工作將由獨(dú)立清盤人來接管，這在一定程度上保護(hù)了債權(quán)人利益。此次清盤局限于香港上市的中國(guó)恒大，而對(duì)其內(nèi)地子公司運(yùn)營(yíng)影響有限。但長(zhǎng)期來看，如何處理龐大的欠債，并有效重組恒大集團(tuán)的資產(chǎn)將是挑戰(zhàn)，也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成連鎖反應(yīng)。

NO.2 上海豐濤置業(yè)近115億元其他應(yīng)收款第三次拍賣

近日，據(jù)京東拍賣平臺(tái)披露，上海豐濤置業(yè)有限公司的其他應(yīng)收款將于2月1日上午10時(shí)起進(jìn)行第三次拍賣，本次拍賣起價(jià)約73.52億元。拍賣標(biāo)的為上海豐濤置業(yè)有限公司的其他應(yīng)收款賬面金額約為114.88億元，其中賬齡在三年以上的金額約為82.91億元。經(jīng)梳理，其中72戶為恒大集團(tuán)關(guān)聯(lián)方，數(shù)額合計(jì)約為114.66億元。據(jù)了解，上海豐濤置業(yè)有限公司于2009年6月在上海注冊(cè)成立，是隸屬于香港周大福集團(tuán)的項(xiàng)目公司，主要開發(fā)位于青浦朱家角特色居住區(qū)的70萬平方米別墅項(xiàng)目。該標(biāo)的于2024年1月14日進(jìn)行首次拍賣，起價(jià)約114.88億元；二拍于1月24日結(jié)束，起價(jià)約91.9億元。兩次拍賣皆因無人出價(jià)流拍。

點(diǎn)評(píng)：該應(yīng)收賬款主要涉及恒大集團(tuán)關(guān)聯(lián)方，高額的賬齡及重復(fù)流拍顯示出市場(chǎng)對(duì)這類資產(chǎn)流動(dòng)性的擔(dān)憂。作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商的上海豐濤置業(yè)，其緊急資金需求反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金環(huán)境依然嚴(yán)峻，同時(shí)也映射了周大福集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目也面臨著清理和壓縮不良資產(chǎn)的壓力。

NO.3 當(dāng)代置業(yè)過往部分交易違反上市規(guī)則

1月29日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告，于訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議A及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B時(shí)，公司本應(yīng)遵守上市規(guī)則有關(guān)湖南遠(yuǎn)景能動(dòng)出售事項(xiàng)及青島當(dāng)代綻藍(lán)出售事項(xiàng)的相關(guān)通知及公告規(guī)定。再次確認(rèn)有關(guān)該等出售事項(xiàng)的延遲披露屬于2022年關(guān)鍵時(shí)期的特殊情況。在物業(yè)市場(chǎng)低迷的情況下，公司別無選擇，只能調(diào)配其所有人力資源應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)。在此過程中，公司無心疏忽遵守上市規(guī)則第14章的規(guī)定。公司對(duì)其違反上市規(guī)則第14章深表遺憾，并謹(jǐn)此強(qiáng)調(diào)，該次違規(guī)僅為單一事件，純屬無心之失，公司無意向公眾隱瞞披露任何有關(guān)該等出售事項(xiàng)的資料。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)代置業(yè)公告指出交易違反了上市規(guī)則，雖然聲稱是在關(guān)鍵時(shí)期的“特殊情況”和“無心之過”，但這揭示了房地產(chǎn)企業(yè)在金融環(huán)境收緊，行業(yè)下行壓力下的經(jīng)營(yíng)困境和治理難題。違規(guī)操作可能會(huì)損害投資者信心，影響公司聲譽(yù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，企業(yè)需要提高透明度和合規(guī)意識(shí)，即使在行業(yè)不利情況下，也應(yīng)堅(jiān)守市場(chǎng)規(guī)則，確保信息披露的及時(shí)性和真實(shí)性，以免增加投資風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管處罰。

NO.4 濟(jì)南開年第二場(chǎng)土拍底價(jià)成交15宗宅地

1月29日，濟(jì)南進(jìn)行2024年的第二場(chǎng)土拍，本次土拍共出讓15宗地塊，涉及高新板塊4宗、起步區(qū)11宗，總出讓面積約41.88萬平方米，總規(guī)劃建面約78.35萬平方米，總起價(jià)約35.3億元。最終本次拍賣的15宗土地均以底價(jià)成交，其中濟(jì)高控股以24.23億包攬高新板塊4宗地塊。

點(diǎn)評(píng)：底價(jià)成交可能暗示房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度，通常這種現(xiàn)象與市場(chǎng)對(duì)未來房?jī)r(jià)和銷售回款預(yù)期偏悲觀有關(guān)。而濟(jì)高控股的選擇性拿地行為可能標(biāo)志著房企對(duì)于項(xiàng)目投資更為審慎和精細(xì)化運(yùn)作的趨勢(shì)。

NO.5 中山推進(jìn)與深圳住房公積金互通

日前，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房公積金深中融合發(fā)展的通知》，將推動(dòng)深中兩地住房公積金政策協(xié)同。中山繳存職工購買深圳住房時(shí)，可享受與中山本地購房相同的住房公積金提取待遇。同時(shí)，職工可通過“中山公積金”微信公眾號(hào)和“粵省事”小程序辦理異地購房提取業(yè)務(wù)。深圳和中山的繳存職工在辦理深圳住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)，可在中山住房公積金各辦事處及駐行政服務(wù)中心的“深中辦事專窗”享受優(yōu)先辦理的綠色通道服務(wù)；還可以在對(duì)方城市的住房公積金中心通過“跨省通辦”辦理包括購房提取、退休提取、租房提取在內(nèi)的20項(xiàng)業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這是區(qū)域一體化政策實(shí)踐的具體體現(xiàn)，不僅便利了深中兩地職工的異地購房，還提升了住房公積金的使用效率，對(duì)促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)同發(fā)展具有積極作用。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，政策的互通可能帶來新的市場(chǎng)機(jī)遇，但同時(shí)也應(yīng)警惕異地購房可能帶來的市場(chǎng)供需不平衡風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖