兩年前“開發(fā)商要求全款、房價漲了也買不到”，如今“樓市調(diào)控最嚴(yán)省”松綁，專家認(rèn)為利好改善型需求

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

有著“樓市調(diào)控最嚴(yán)省份”之稱的海南也迎來了松綁。

近日，?？跇鞘兴山壍南⒃诰W(wǎng)上傳開。1月9日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者從?？谑凶〗ň止ぷ魅藛T處獲悉，目前?？谑幸褜Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控政策進行了優(yōu)化，限售政策由此前的5年調(diào)整至2年。省外戶籍5年社保/個稅可在限購區(qū)購房，2年社保/個稅可在非限購區(qū)購房。

對于網(wǎng)上流傳的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），該工作人員回應(yīng)稱，文件是真的，但并未對外公開。

每經(jīng)記者在?？谧〗ň止倬W(wǎng)也未找到該文件，不過記者從多方渠道了解到，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局已于近日印發(fā)《通知》，內(nèi)容主要包括調(diào)整限售時間、縮短部分區(qū)域購房所需繳納社保時間、優(yōu)化總部企業(yè)引進人才購房政策等6個方面。

樓市調(diào)控最嚴(yán)省也松綁了

海南樓市調(diào)控一直非常嚴(yán)。

2018年4月，海南開啟全域限購，首開“全省限購”先河。此后，5年社保、5年限售、7成首付的樓市政策，成為海南省會?？跇鞘?ldquo;標(biāo)配”。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》2022年1月報道，從2020年下半年開始，海南樓市開始復(fù)蘇，尤其是?？诤腿齺?，其房價漲幅明顯高于全國水平。“?？趯I房管控得還是很嚴(yán)，如果沒在海口落戶的話，得交夠5年社保才有資格買房。”海口資深房產(chǎn)中介劉鵬曾告訴記者。房價漲了，但不一定能買到。“有些開發(fā)商還要求你全款購買，或者有一些其他附帶條件，比如捆綁銷售等，買了房子，還要求你買個車位。”

2024年，海口樓市終于迎來了新變化。

2023年12月7日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》，涉及優(yōu)化調(diào)整各市縣已出臺的、嚴(yán)于省級調(diào)整政策要求的相關(guān)條款、優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件等10個方面。

所以從此次?？跇鞘械膬?yōu)化政策看，更像是對海南相關(guān)樓市政策的具體落實。

1月9日上午，?？谑凶〗ň止ぷ魅藛T回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，?？趯Σ糠址康禺a(chǎn)政策進行了調(diào)整優(yōu)化，已經(jīng)發(fā)文，但并未對外公開。

《通知》提到，限制社保/個稅須滿五年的區(qū)域為長歡路和長海大道連接海秀快速路及長彤路以東、濱江西路以西、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島）；桂林洋大道和興洋大道連接江東大道及林海六橫路以西、濱江東路以東、白駒大道和海文高速以北區(qū)域范圍內(nèi)。

在上述區(qū)域內(nèi)，非海南省戶籍居民家庭在海南省無自有住房，且提供至少一名家庭成員在海南省累計5年及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買1套商品住房。

上述區(qū)域外，非海南省戶籍家庭在海南省無自有住房，且提供至少一名家庭成員在海南省累計2年及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買1套商品住房。

此外，通知對于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的限售情況也作出了優(yōu)化。通知提到，居民家庭購買的商品住房，在購房合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓。而在此之前，?？跇鞘械南奘壅邽?年。

而除了上述政策進行了調(diào)整外，通知還對調(diào)整有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓的限購政策、企業(yè)購房等政策有所調(diào)整。

吸引外資進場買地

“（?？冢┲赃M行樓市政策調(diào)整，與我國樓市供求發(fā)生重大變化有關(guān)。以前樓市火的時候，嚴(yán)調(diào)控是為了打擊投機炒作，目前這個因素已經(jīng)不存在了，相對應(yīng)的政策自然也對應(yīng)地做出了調(diào)整。”

1月9日上午，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示。

在宋紅衛(wèi)看來，此次?？跇鞘姓邇?yōu)化，有3個方面對購房者影響較大，包括縮短限購區(qū)繳納社保年限、縮短限售年限和企業(yè)購房資格松動。

“這些政策松綁將對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬椒e極的提振作用。比如縮短限售年限，對于激活改善需求，促進一二手聯(lián)動會有一定效果。整體來看，此次政策對于改善需求有較大支持，對其他城市也有很強的借鑒意義。”宋紅衛(wèi)說。

據(jù)安居客，截至2024年1月，?？诜康禺a(chǎn)市場的銷售均價15557元/平方米，?？诜績r在過去一年呈現(xiàn)出明顯下滑趨勢，房價均價由去年1月的17608元/平方米，降至年底的15609元/平方米。

雖然均價有所下滑，但?？诜康禺a(chǎn)市場的成交出現(xiàn)顯著回升。“至理數(shù)據(jù)”顯示，2023年?？谏唐贩孔≌山?3137套，同比增加10338套，增長約80.8%，成交總金額約487.3億元；商辦產(chǎn)品成交4125套，同比增加1344套，增長約48.3%，成交總面積約44.4萬平方米。熱銷樓盤包括碧桂園中央半島、仁恒濱江園、?？跐櫳礁取?/p>

長期觀察海南樓市的房地產(chǎn)自媒體人樓姐回憶2023年?？跇鞘袝r稱：“2023年三季度以來，基本上沒有出現(xiàn)特別火爆的購房現(xiàn)象，但與此同時，市場供應(yīng)量有了大幅提升。入市項目中既有大量新項目，也有不少安居房源，市場整體處于一個供應(yīng)量大爆發(fā)狀況。”

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，海南的氣候環(huán)境跟自然環(huán)境在全國范圍來看都有較為明顯的優(yōu)勢，本身具備較大的外部購買力?，F(xiàn)在縮短限售時間，其實也是有利于促進新增力量進場的。

“此外，海南作為全島自貿(mào)區(qū)，最終目的還是發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，對財政的要求也很高。”李宇嘉表示，以前海南實施較為嚴(yán)苛的樓市政策是為了壓制炒房，但如今這股風(fēng)氣下去后，需要考慮的是吸引資金入場。如果繼續(xù)實施較為嚴(yán)苛的樓市政策，也不利于當(dāng)?shù)卣赓Y進場買地。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝