房產(chǎn)早參 | 住建部系統(tǒng)部署2024年重點(diǎn)任務(wù)；上市房企打響“股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月22日 星期五 |

NO.1 住建部系統(tǒng)部署2024年重點(diǎn)任務(wù)

12月21日上午，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議回顧總結(jié)2023年工作，系統(tǒng)部署2024年重點(diǎn)任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在會(huì)上強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，明年做好四大板塊、18個(gè)方面工作。因城施策、一城一策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡；進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實(shí)力度；“保交樓”工作落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革；一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會(huì)同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)房地產(chǎn)融資；積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)，抓好問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向兩個(gè)工作等。

點(diǎn)評(píng)：這表明職能部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松，而是會(huì)根據(jù)不同城市的實(shí)際情況，采取相應(yīng)的措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系平衡，防止出現(xiàn)過熱或過冷的現(xiàn)象。

NO.2 中國奧園在美國紐約申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)

12月20日，中國奧園（HK03883，股價(jià)0.205港元，市值6.08億港元）根據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。中國奧園方面向媒體確認(rèn)了這一消息，并表示公司遵從重組財(cái)務(wù)和法律顧問的建議，已經(jīng)向美國法院提出了關(guān)于對(duì)中國奧園債務(wù)重組協(xié)議安排計(jì)劃的確認(rèn)申請(qǐng)，以獲得美國法院對(duì)中國奧園有關(guān)境外重組協(xié)議安排程序的認(rèn)可。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于中國奧園來說是一種自救的方式，也是一種風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，但是對(duì)于其他房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說也是一個(gè)警示，說明房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和防范。

NO.3 武漢出讓6宗涉宅用地均以底價(jià)成交

12月21日，武漢迎來6宗涉宅用地正式出讓，最終6宗地塊均以底價(jià)成交，共計(jì)成交金額90.15億元。從地塊分布區(qū)域來看，6宗地塊分別位于武昌區(qū)（1宗）、江岸區(qū)（1宗）、東湖高新區(qū)（1宗）、青山區(qū)（1宗）、江夏區(qū)（1宗）和東西湖區(qū)（1宗）。武漢當(dāng)日原定出讓11宗涉宅用地，起拍總價(jià)約191.06億元。不過地塊開拍前，武漢市自然資源和規(guī)劃局對(duì)5宗地塊的拍賣出讓時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：這反映了武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)的需求不旺，對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期不樂觀，因此不愿意高價(jià)競拍土地。

NO.4 四川瀘州對(duì)特定群體發(fā)放購房補(bǔ)貼

12月20日，四川省瀘州市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展支持合理住房需求發(fā)放購房補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則>的通知》指出，瀘州將對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)（包括專科和本科）畢業(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照購房款總額（憑增值稅發(fā)票注明的價(jià)稅合計(jì)金額）的2%一次性給予購房補(bǔ)助。同一套新建商品住房只能享受一次購房補(bǔ)助。

點(diǎn)評(píng)：這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，旨在支持合理的住房需求，鼓勵(lì)特定的群體購買自住房，提高他們的居住條件和生活質(zhì)量，同時(shí)也有利于消化房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存，增加房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售收入，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

NO.5 上市房企打響“股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”

今年以來，隨著房企流動(dòng)性危機(jī)的持續(xù)蔓延，以及房地產(chǎn)行業(yè)的下行，房企股價(jià)整體持續(xù)下跌?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，181家A+H股上市房地產(chǎn)企業(yè)總市值（不包括已退市房企）較期初減少10892億元，降幅接近三成。為提振股價(jià)，頭部房企有了新動(dòng)作。近日，保利發(fā)展宣布將回購10億-20億元股份，大股東保利集團(tuán)也計(jì)劃增持2.5億-5億元。保利發(fā)展股價(jià)較年初跌去了三成以上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年初以來，已有泛?？毓?、美好置業(yè)、宋都股份、保利發(fā)展等10家房企宣布回購和股東增持計(jì)劃，開啟“護(hù)盤”模式。

點(diǎn)評(píng)：房企增持和回購表達(dá)了對(duì)自身業(yè)績和未來發(fā)展的信心。這是一種“護(hù)盤”模式，也是一種自救的方式。但是對(duì)于房企來說，僅靠回購和增持股份是不夠的，還需要從根本上改善自身的經(jīng)營狀況，提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，才能真正贏得市場(chǎng)的認(rèn)可和信賴。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖