房產(chǎn)早8點速評 | 中指研究院：2024年樓市限制性政策仍有望優(yōu)化調(diào)整；光大銀行主動對接8家房企，推動已批待投項目資金迅速落地；世茂集團(tuán)已提議初步重組框架，將減少負(fù)債約60億-70億美元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 光大銀行主動對接8家房企，推動已批待投項目資金迅速落地

12月7日，光大銀行披露，11月中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會后，光大銀行積極行動，主動對接萬科、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、新城控股、碧桂園、安徽置地、南京金基、天安駿業(yè)等多家民營和混合所有制房企，推動已批待投項目資金迅速落地，同時，認(rèn)真聽取企業(yè)訴求，“一戶一策”研究服務(wù)方案，切實滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

點評：光大銀行積極對接房企，推動資金迅速落地，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)項目的發(fā)展，提供了積極的支持和服務(wù)。

NO.2 世茂集團(tuán)已提議初步重組框架，將減少負(fù)債約60億-70億美元

12月7日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司與其財務(wù)及法律顧問于過往數(shù)月一直在積極推進(jìn)集團(tuán)境外債務(wù)的擬議重組工作，包括本金總額約為117億美元的公司發(fā)行以美元計值的優(yōu)先票據(jù)及若干無抵押境外信貸融資。公司已向由境外票據(jù)持有人組成的臨時債權(quán)人小組及合共持有較大比例集團(tuán)境外債務(wù)的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實途徑改善集團(tuán)運營業(yè)績，并實現(xiàn)減少負(fù)債約60至70億美元，以優(yōu)化集團(tuán)的財務(wù)實力及業(yè)務(wù)運營。于公告日期，公司與各類債權(quán)人尚未就境外重組的條款訂立最終協(xié)議。

點評：世茂集團(tuán)提議境外債重組，有助于減少負(fù)債壓力并改善集團(tuán)的財務(wù)狀況，對集團(tuán)的運營和業(yè)務(wù)有積極的影響。

NO.3 中國東方資產(chǎn)舉辦房企風(fēng)險化解研討會，將積極參與房地產(chǎn)市場風(fēng)險化解

據(jù)中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司消息，中國東方于12月1日舉辦房地產(chǎn)企業(yè)債券風(fēng)險化解研討會。會議邀請中國銀行間市場交易商協(xié)會、多家發(fā)行人、證券公司、律所、評級機構(gòu)代表參會。中國東方表示，下一步，將充分發(fā)揮逆周期金融調(diào)節(jié)功能和專業(yè)化處置能力，對風(fēng)險早識別、早預(yù)警、早暴露、早處置，進(jìn)一步關(guān)注直接融資市場風(fēng)險，著力化解信用類債券風(fēng)險暴露前或違約后的處置難問題，積極爭取有利外部環(huán)境，豐富處置方式，提高處置效率，阻斷風(fēng)險傳導(dǎo)，服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)特別是民營企業(yè)的造血功能再生，促進(jìn)債券市場恢復(fù)正常秩序，為新時期統(tǒng)籌做好重大金融風(fēng)險防范化解工作提供有力支持。

點評：中國東方資產(chǎn)積極關(guān)注風(fēng)險化解，加強對債券市場風(fēng)險的處置，有利于維護(hù)金融市場的穩(wěn)定，為實體經(jīng)濟(jì)提供支持。

NO.4 戴德梁行：今年香港住宅買賣量將創(chuàng)10年以來新低

12月7日，戴德梁行發(fā)表房地產(chǎn)市場年度回顧及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市場反復(fù)向下等因素拖累下，預(yù)計今年第4季香港住宅成交宗數(shù)約7580宗，分別按季及按年下調(diào)17%及10%，即全年總成交量約42970宗，今年全年香港住宅買賣將創(chuàng)10年以來新低。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢預(yù)計，香港發(fā)展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩(wěn)，故預(yù)計明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬-5.3萬伙水平。樓價方面，該行預(yù)計今年全年香港樓價下調(diào)幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調(diào)空間。

點評：香港住宅市場受到息口和股票市場等因素影響，成交量下降，需要相關(guān)部門和發(fā)展商采取措施刺激市場復(fù)蘇。

NO.5 中指研究院：2024年樓市限制性政策仍有望優(yōu)化調(diào)整

12月7日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié) & 2024展望》顯示，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預(yù)期弱、房價下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場修復(fù)節(jié)奏。報告指出，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。而在市場過熱階段出臺的限制性政策，2024年仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

點評：這表明市場仍然存在一定的不確定性和調(diào)整的需要，政策調(diào)整和精細(xì)化管理是必要的。

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