蘇州新房銷售降價(jià)幅度不受限制？當(dāng)?shù)刈〗ň秩耸炕貞?yīng)：價(jià)格回歸市場，減少樓盤爛尾

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“目前，蘇州市商品房實(shí)行一房一價(jià)，申領(lǐng)銷售許可前先進(jìn)行價(jià)格備案。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)銷售；低于備案價(jià)銷售的，低于備案價(jià)的幅度，暫無相關(guān)限制。”

近日，坊間流傳一張?zhí)K州市相城區(qū)回復(fù)網(wǎng)友咨詢問題的圖片，信息回復(fù)的承辦單位為相城區(qū)住建局。

12月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份向蘇州市高新區(qū)住建局反映，一位工作人員表示，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發(fā)商降價(jià)促銷，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

蘇州市是否不允許樓盤低于8.5折促銷？該名工作人員表示，目前沒有這種要求。

不限制樓盤降價(jià)

蘇州市相城區(qū)的回復(fù)出現(xiàn)在蘇州市12345陽光便民網(wǎng)站上，登錄該網(wǎng)站搜索“降價(jià)”一詞，還能顯示數(shù)條樓盤投訴帖。

有網(wǎng)友反映稱，今年8月，在高新區(qū)保利時(shí)光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當(dāng)時(shí)說是價(jià)格最低。結(jié)果，10月30日賣出的同樓層同戶型，邊戶還比中間戶便宜6萬元，送的禮品也較為豐富。

另有網(wǎng)友稱，常熟市（江蘇縣級(jí)市，蘇州代管）愛情溪岸項(xiàng)目開盤售價(jià)14000元/平方米，今年9月底交房后，開發(fā)商即以工抵房的名義低價(jià)出售，按照初始6.2折出售，均價(jià)低至7000余元/平方米。

常熟市住建局對(duì)此回應(yīng)表示，與開發(fā)企業(yè)核實(shí)了相關(guān)情況，開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費(fèi)用，實(shí)行促銷。商品房銷售價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)，成交價(jià)格由雙方協(xié)商確定，價(jià)格上下波動(dòng)屬于市場正?，F(xiàn)象。

相城區(qū)保利云上流光項(xiàng)目此前以8折價(jià)格銷售，之后直接降到了7.5折，總價(jià)一降再降。對(duì)此，相城區(qū)相關(guān)部門回應(yīng)表示，單純的打折促銷行為不違反規(guī)定。

“理論上，蘇州市以及下轄縣級(jí)市都沒有要求過網(wǎng)簽價(jià)格下限，只是今年上半年昆山有兩個(gè)樓盤接近備案價(jià)的7折促銷被叫停了，屬于個(gè)別現(xiàn)象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價(jià)促銷，不是近期的新變化，各家樓盤降價(jià)幅度由企業(yè)自己決定，沒有明文規(guī)定。”某大型國資房企蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

該負(fù)責(zé)人還透露，樓盤銷售降價(jià)幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對(duì)開發(fā)商回籠資金有一定好處。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題。接近年底，蘇州很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)不把利潤放在第一指標(biāo)，而是將銷售回款作為首要要求，增加現(xiàn)金流才能運(yùn)轉(zhuǎn)下去。

“不只在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)也不低于備案價(jià)格的8.5折，但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽，不過需要提交材料排隊(duì)處理。”該負(fù)責(zé)人稱。

“不允許企業(yè)降價(jià)不合適”

去年，“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。但一年市場盤整過后，調(diào)控措施已因勢(shì)而變。

前述蘇州市住建系統(tǒng)人士向每經(jīng)記者表示，現(xiàn)階段，應(yīng)該區(qū)分開發(fā)商的降價(jià)行為，是借助年底銷售節(jié)點(diǎn)組織的階段性活動(dòng)，還是常態(tài)化降價(jià)行為。

“目前的市場形勢(shì)下，不允許企業(yè)降價(jià)不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為。”

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控一般而言主要是防止房價(jià)過快上漲，限制最高價(jià)格。對(duì)于限制降價(jià)的措施，多數(shù)城市不會(huì)出臺(tái)。

蘇州對(duì)于新盤降價(jià)行為的態(tài)度變化，主要是基于市場供需關(guān)系發(fā)生變化，商品房階段性庫存較大，企業(yè)銷售遲緩，資金鏈趨于緊張。

崔光燦同時(shí)提到，開發(fā)商的降價(jià)節(jié)奏也應(yīng)該有所控制，因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)實(shí)際上會(huì)造成已購房業(yè)主的利益受損。其建議，對(duì)于已購房業(yè)主，開發(fā)商可以從裝修、車位或者物業(yè)費(fèi)方面給予一定補(bǔ)貼。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為728.96萬平方米，同比減少14.7%；成交面積為894.2萬平方米，同比減少31.2%。11月單月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為74.8萬平方米，環(huán)比增加26.1%；成交面積為71.04萬平方米，環(huán)比增加2.18%。

11月23日，路勁地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源，結(jié)果參與搖號(hào)選房量為255組，中簽率48%。

該項(xiàng)目位于蘇州樓市頂流的工業(yè)園區(qū)核心板塊，上半年土拍溢價(jià)率15%，創(chuàng)下樓面價(jià)之最。但最終入市銷售并不火熱，開盤當(dāng)天未能售完。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝