華南城中期歸母凈虧損6.21億港元，引入國資大股東能否走出困境？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月30日晚間，華南城（HK01668，股價(jià)0.345港元，市值39.47億港元）公布截至2023年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績公告。

報(bào)告期內(nèi)，華南城實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入25.16億港元，同比減少12.6%；母公司擁有人應(yīng)占凈虧損約6.21億港元，去年同期應(yīng)占溢利約2.57億港元；每股虧損5.43港仙，去年同期為盈利2.42港仙；毛利4.469億港元，同比下跌49.8%；毛利率下降至17.8%，去年同期為30.9%。

來源：華南城公告（百度股市通制圖）

總計(jì)息債務(wù)達(dá)319.158億港元

對(duì)于營收減少，華南城回應(yīng)稱，由于整體物業(yè)市場(chǎng)非常疲軟，期內(nèi)物業(yè)合同銷售比對(duì)去年同期取得深度調(diào)整。因宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱及租賃需求下降，物業(yè)租賃收入較去年同一財(cái)政年度減少24.4%至4.212億港元。其他持續(xù)性收入減少57.4%至2.856億港元。

報(bào)告期間，華南城銷售物業(yè)收入增加9.7%至18.094億港元，增加主要原因是由于本報(bào)告期間有較多的在之前期間已經(jīng)完成合同銷售的物業(yè)在本期間完成物業(yè)交付。銷售成本增加4.1%至20.693億港元，去年同期為19.87億港元。

對(duì)此，華南城表示，本集團(tuán)的銷售成本主要包括已售物業(yè)的建筑成本、資本化利息和土地成本及各持續(xù)性收入業(yè)務(wù)的運(yùn)營成本。“銷售成本上升主要由于物業(yè)交付項(xiàng)目增加及租賃成本上升所致。”

此外，華南城原定于2023年12月29日或之前派付的截至2023年3月31日止年度的末期股息每股2.0港仙。

華南城表示，鑒于整體營商環(huán)境和融資環(huán)境越趨困難，公司營運(yùn)嚴(yán)重受壓，導(dǎo)致資金緊絀，本集團(tuán)需要額外時(shí)間完成資金籌措作為派發(fā)2022/23末期股息之用。故此，董事會(huì)決議將該末期股息的派付日期從2023年12月29日延后至2024年12月31日或之前派付。

截至今年9月末，華南城的有息負(fù)債即期部分為143.087億港元，而報(bào)告期華南城現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為13.062億港元，總計(jì)息債務(wù)為319.158億港元，資本負(fù)債比率為77.9%，企業(yè)資金短期流動(dòng)性持續(xù)緊張，短期內(nèi)償債壓力巨大。

華南城表示，鑒于現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，加上資本市場(chǎng)情緒尚未恢復(fù)，本集團(tuán)可能需要比預(yù)期更長的時(shí)間來變現(xiàn)其物業(yè)出售現(xiàn)金或獲得外部融資現(xiàn)金以履行其貸款償還義務(wù)。

引入國資大股東能否走出困境？

實(shí)際上，陷入經(jīng)營困境之后的華南城，在過去兩年一直在積極自救。

去年5月，華南城收到深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱特區(qū)建發(fā))支付的認(rèn)購對(duì)價(jià)19.095億港元。至此，從簽訂認(rèn)購協(xié)議就備受關(guān)注的華南城，正式迎來了其單一最大股東。

不過，引入國資背景大股東為華南城融資，及推進(jìn)戰(zhàn)略合作和資源整合、優(yōu)化資產(chǎn)布局，為華南城帶來了新機(jī)遇和發(fā)展動(dòng)力。今年年初，華南城與多家銀行簽訂了集團(tuán)成立以來的最大單筆融資，約60億元的銀團(tuán)貸，用于償還現(xiàn)有貸款之本金及利息，該筆融資協(xié)議為短期貸款，貸款期為3年，年利率為4.7%。

去年底，華南城關(guān)聯(lián)方以50億元認(rèn)購了附屬公司西安華南城69.35%股權(quán)，而該筆認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)預(yù)計(jì)將由目標(biāo)公司用于營運(yùn)資金、償還約28.6億元的關(guān)聯(lián)方貸款和計(jì)息貸款以及支付建筑工程費(fèi)用。

華南城聯(lián)席主席李文雄及鄭松興表示，大股東特區(qū)建發(fā)充分發(fā)揮國資國企的戰(zhàn)略引領(lǐng)作用，支持本集團(tuán)深耕主業(yè)、創(chuàng)新圖強(qiáng)，在助力本集團(tuán)走出困境、挖掘新增長潛力發(fā)揮了決定性作用。借助國企大平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，本集團(tuán)培育和引入包括文體產(chǎn)業(yè)、中醫(yī)藥大健康、汽車產(chǎn)業(yè)等多重業(yè)態(tài)，進(jìn)一步完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。得益于此，本集團(tuán)得以重點(diǎn)圍繞園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)基金運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套開發(fā)運(yùn)營、物流冷鏈、物業(yè)管理及智慧園區(qū)等方面，探索新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)，深圳華南城商管與中壹漢方館達(dá)成超4萬平方米的租賃合同簽約，中壹漢方館將落戶深圳華南城園區(qū)3號(hào)客廳項(xiàng)目，未來將打造張仲景國醫(yī)大學(xué)（深圳）、中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園兩大發(fā)展新高地。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11458879941