擬降價10%處理北京一處房產(chǎn) 航天長峰首次掛牌底價超1億元

每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 魏官紅    

建于20世紀(jì)90年代的北京老房產(chǎn)，可能斷電，沒有統(tǒng)一物管，但一家上市公司給它開出超1億元的掛牌底價，增值率為1363.75%。然而掛牌了一個多月，還是沒找到買家，無奈選擇降價10%繼續(xù)尋覓意向受讓方。

11 月 29 日晚間，航天長峰（SH600855，股價11.25元，市值53.35億元）公告稱，公司擬將北京市豐臺區(qū)航豐路6號11-A房產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整為9786.231萬元，較最初掛牌轉(zhuǎn)讓底價下降10%。公司對此處資產(chǎn)寄予厚望，預(yù)計(jì)賣出后將為公司貢獻(xiàn)利潤。今年前三季度，上市公司實(shí)現(xiàn)營收8.59億元，歸母凈利潤虧損7385萬元。

房產(chǎn)沒有統(tǒng)一物管

11月29日晚間，航天長峰公告稱，10月17日，航天長峰通過北京產(chǎn)權(quán)交易所首次公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的北京市豐臺區(qū)航豐路6號11-A房產(chǎn)。截至2023年11月14日首次掛牌期滿，公司未征集到意向受讓方，依據(jù)《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》相關(guān)規(guī)定，公司繼續(xù)按照5個工作日為一個周期延長，截至2023年11月28日仍未征集到意向受讓方。為推進(jìn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委、財(cái)政部令第32號）相關(guān)規(guī)定，公司擬將上述掛牌轉(zhuǎn)讓底價下浮10%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該房產(chǎn)評估值高達(dá)1.09億元，但賬面價值不到1千萬元。

根據(jù)評估報(bào)告，該房產(chǎn)位于北京豐臺區(qū)，土地性質(zhì)是工業(yè)用地，建成時間是在1994年。它的建筑面積一共是4069.97平方米，賬面原值是1475.05萬元，凈值為742.86萬元。航天長峰于2005年和2007年分兩次購得廠房中的部分房產(chǎn)。

由于已經(jīng)是20世紀(jì)90年代的房屋，該房產(chǎn)的配套條件較為簡陋，對外的出租價格也很優(yōu)惠。

前期，航豐路6號11-A廠房中部分房產(chǎn)由航天長峰醫(yī)療分公司辦公使用，其余部分約800平方米對外出租（出租價格為3.75元/日/平方米，低于周邊平均出租價格）。目前，因租賃期滿，出租房產(chǎn)為空置狀態(tài)。航天長峰表示，廠房中多家公司同時使用，辦公位置布局較為零散、辦公環(huán)境條件較差，因無統(tǒng)一物業(yè)管理、樓內(nèi)水電線路老化、后期維修維護(hù)成本較高。

值得一提的是，廠房供電一直未作正式市電引入，仍舊為臨時用電，且后期有可能被市政電力公司強(qiáng)制斷電；如需改為正式用電將投入近2000萬元進(jìn)行改造，眾多業(yè)主難以達(dá)成一致意見。

評估增值率1363.75%

這處可能被斷電的老房子，評估價值過億元，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出賬面原值。

航天長峰委估房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日賬面價值為742.86萬元，市場法評估價值為1.09億元，增值1.01億元，增值率為1363.75%。航天長峰表示，評估對象所在區(qū)域內(nèi)同類型性質(zhì)的房地產(chǎn)交易案例較多，且交易較為活躍，有足夠數(shù)量的市場交易價格信息。

然而掛牌了一個月，這處房產(chǎn)仍然沒有人愿意接手，航天長峰只有選擇延期。

若按照航天長峰的設(shè)想，成功賣出后能為公司貢獻(xiàn)業(yè)績。上市公司前三季度營收8.59億元，歸母凈利潤虧損7385萬元。航天長峰表示，初步測算，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后對公司當(dāng)期利潤影響較大，最終影響金額以會計(jì)事務(wù)所年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

但即便掛牌轉(zhuǎn)讓底價降價10%也不便宜，目前計(jì)劃將掛牌轉(zhuǎn)讓底價調(diào)整為9786.231萬元。

對于航天長峰來講，找不到下家意味著廠房閑置。隨著長峰醫(yī)療子公司在成都設(shè)立，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)重心將逐步轉(zhuǎn)至成都，廠房內(nèi)職工數(shù)量大幅減少，空置的辦公用房不具備安全保密防護(hù)設(shè)施實(shí)施條件，不適宜公司所屬其他在京單位入駐使用。