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武漢樓市又出“新招” :核心城區(qū)8樓盤承諾“30天無理由退房”

每日經(jīng)濟新聞 2023-11-29 21:08:06

◎每經(jīng)記者注意到,首批參加“30天無理由退房”活動的8個樓盤項目均為武漢當?shù)貒箝_發(fā)的樓盤項目,分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。除武漢城建?天樾外,還有國鐵城投國樾濱江、天創(chuàng)?長江云棲風(fēng)華等項目,均是今年下半年才開盤亮相的。

◎“‘30天無理由退房’對促進消費有一定支持作用,特別是上述樓盤的意向客戶,對房企年終沖刺業(yè)績也有一定的積極意義。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政在接受每經(jīng)記者采訪時表示,總的來說,在目前情況下,市場回歸理性,買方市場下,最終還是看產(chǎn)品、價格。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

臨近年底,武漢樓市又出新招。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官微,11月28日,武漢8個在售樓盤:城投•武漢印、天創(chuàng)•長江云棲風(fēng)華、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽江南、城投•墨北璟苑,自愿參加“30天無理由退房”活動,并承諾:在11月28日至12月31日期間,正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人,自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次,且不收取任何違約金。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,參加此次活動的8個樓盤均為武漢當?shù)貒箝_發(fā)的樓盤項目,其中包括武漢城投旗下6個項目以及武漢城建集團、天創(chuàng)集團各1個項目,分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。

11月29日,武漢當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴每經(jīng)記者,“這8個算是首批參加‘30天無理由退房’活動的樓盤,房協(xié)也在鼓勵其他企業(yè)參加,但后續(xù)有無項目跟進,目前尚未可知。”

圖片來源:武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官微 

首批8盤均位于核心城區(qū)

事實上,“30天無理由退房”并非武漢首創(chuàng)。

早在今年2月,北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾,購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內(nèi)定金退還到位。

而武漢此次參加活動的8個在售樓盤項目,則是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下自愿簽訂承諾書,承諾堅決維護購房人權(quán)益,在售樓盤實行“30天無理由退房”。即自交付定金之日起的30天內(nèi),購房者提交無理由退房申請及相關(guān)資料后,各樓盤的開發(fā)商均承諾在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人已付的全部款項,且不收取任何違約金。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官微,這一承諾目的是保障購房人的權(quán)益,增強購房信心。“30天無理由退房”,實際上相當于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”,在冷靜期內(nèi),購房者有時間充分考慮房子是否值得購買,理性衡量自己的收入和支出,是否有能力還月供,避免“斷供”情況的發(fā)生;并有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質(zhì)量做出考察,避免因為沖動消費而造成的損失。

至于具體操作細則,“我們也是剛剛接到通知,具體操作細則還不知道,預(yù)計這兩天公司會開細則會議,就會給我們具體消息。”11月29日晚間,武漢城建•天樾項目一位置業(yè)顧問在接受每經(jīng)記者咨詢時如是表示,項目目前尚未開盤,預(yù)計首開時間為12月20日。

每經(jīng)記者注意到,首批參加“30天無理由退房”活動的8個樓盤項目均為武漢當?shù)貒箝_發(fā)的樓盤項目,分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。除武漢城建•天樾外,還有國鐵城投國樾濱江、天創(chuàng)•長江云棲風(fēng)華等項目,均是今年下半年才開盤亮相的。

“這8個算是首批參加樓盤,目前房協(xié)也在鼓勵其他企業(yè)參加,但后續(xù)有無項目跟進目前尚未可知。”武漢當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士11月29日告訴每經(jīng)記者。

“‘30天無理由退房’對促進消費有一定支持作用,特別是上述樓盤的意向客戶,對房企年終沖刺業(yè)績也有一定的積極意義。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政在接受每經(jīng)記者采訪時表示,總的來說,在目前情況下,市場回歸理性,買方市場下,最終還是看產(chǎn)品、價格。

高庫存量下加大推新

今年以來,為刺激樓市,武漢先后推出了多項政策,如“認房不認貸”、放開限購,以及支持居民換購住房等。

如對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房,或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人,由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門,對其出售原有住房已繳納的增值稅,按計稅價格的1%給予補助。

同時,在今年年底前,購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。此外,第41屆武漢金秋線上線下房交會再次延期至年底,各項補貼和優(yōu)惠政策同步延長。

受益于多重政策利好,在今年前三季度,武漢新建商品房成交總套數(shù)達98401套。而10月份武漢新房成交再破萬套,達到14533套,較去年同期增長55.5%。前10月,武漢新房成交量超過11萬套,

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年10月,武漢市商品住宅新增供應(yīng)57.39萬平方米,環(huán)比減少50%;成交124.98萬平方米,環(huán)比大幅增加101%,同比增加57%,成交量同環(huán)比增幅顯著,創(chuàng)下6月以來新高。

圖片來源:中指研究院

需要注意的是,高庫存也是武漢樓市一直面臨的難題。在去年克而瑞發(fā)布的各大城市商品住宅庫存排名中,武漢住宅狹義庫存位列全國第二,僅次于青島。而從武漢市住建局公布的數(shù)據(jù)來看,截至2023年6月末,武漢已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房達159914套。

不過臨近年底,武漢的新房供應(yīng)量也進一步增加。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),今年12月,武漢市預(yù)計35個樓盤項目有房源供應(yīng),其中8個為全新盤。全市總供應(yīng)量80萬平方米左右,總房源為6700套左右。而11月,武漢市共有30個項目有供應(yīng),總供應(yīng)量73萬平方米左右,總房源為5800套左右。

“在當前的大環(huán)境下,武漢主要還是千方百計增強市場信心,支持住房消費。”李國政表示,武漢今年以來根據(jù)市場發(fā)展實際,除出臺“漢十條”外,江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、青山區(qū)也都出臺了區(qū)域支持政策。特別是針對人才住房的獎補措施。江夏區(qū)8月出臺創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新11條,11月舉辦了區(qū)域的房交會。

李國政表示,“武漢也在借鑒學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗,有關(guān)部門還在抓緊研究一系列支持措施,包括‘以舊換新’等,也都有可能陸續(xù)推出。”

封面圖片來源:視覺中國-VCG111439310261

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