房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 央行：前9月95城下調(diào)了首套房貸利率下限；建設(shè)銀行已為76個“保交樓”項目提供融資；武漢8家房企涉逃避預(yù)售資金監(jiān)管被通報

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行：截至9月末95城下調(diào)了首套房貸利率下限，24城取消下限

11月27日晚間，中國人民銀行發(fā)布2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。據(jù)悉，今年以來，中國人民銀行繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策推動更多城市下調(diào)或取消首套房貸利率下限。其中，截至9月末，全國343個城市（地級及以上）中，119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限，95個下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國下限低10-40個基點(diǎn)；24個取消了下限。2023年9月，新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點(diǎn)。總的看，人民銀行以我為主實施利率調(diào)控，發(fā)揮價格工具在金融資源配置中的關(guān)鍵作用，提升貨幣政策傳導(dǎo)效率，有效支持了實體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

點(diǎn)評：央行的動態(tài)調(diào)整首套房貸利率政策推動房地產(chǎn)市場更加平衡，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率，對實體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長有積極的支持作用。

NO.2 武漢8家房企涉逃避預(yù)售資金監(jiān)管被通報

11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于部分房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為典型案例的通報》顯示，包括禹洲•朗庭元著、藍(lán)城•湖畔雲(yún)境、藍(lán)光•雍錦香榭、金馬長江凱旋城、奧山•首府、上坤•云棲風(fēng)華、弘陽•天璽尚院等多個項目開發(fā)商，故意采取通過企業(yè)一般賬戶直接收取房價款方式逃避預(yù)售資金監(jiān)管，或未及時為購房人申辦商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。《通報》要求各房地產(chǎn)企業(yè)要以典型案例引以為戒，嚴(yán)格執(zhí)行武漢市關(guān)于商品房全過程監(jiān)管、購房資格、網(wǎng)簽備案及預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)工作要求。

點(diǎn)評：武漢市住房保障和房屋管理局對涉嫌逃避預(yù)售資金監(jiān)管的房企進(jìn)行通報，這是對違規(guī)行為的嚴(yán)肅處理，有助于維護(hù)市場秩序和購房人權(quán)益。

NO.3 建設(shè)銀行共為76個“保交樓”項目提供融資，實現(xiàn)交付超3萬套

11月28日，據(jù)上海證券報消息，為助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，建設(shè)銀行配合做好“保交樓”工作，按照市場化、法治化原則，綜合運(yùn)用“保交樓”配套融資、貸款展期、并購貸款等工具，推動已售逾期難交付項目的建成交付，為房企存量項目風(fēng)險化解提供保交樓融資支持。“保交樓”政策推出以來，建設(shè)銀行共為76個“保交樓”項目提供了融資，實現(xiàn)交付超3萬套。

點(diǎn)評：建設(shè)銀行的舉措為解決滯留項目和風(fēng)險化解提供了幫助，積極配合做好“保交樓”工作，并提供融資支持，對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。

NO.4 潘功勝：中國房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡，已能看到一些積極發(fā)展的跡象

11月28日，中國人民銀行行長潘功勝在香港金融管理局—國際清算銀行高級別會議上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實遇到了一些波動，但不僅僅是中國，很多國家也遇到了同樣的問題。長期看來，房地產(chǎn)市場的調(diào)整對于中國經(jīng)濟(jì)增長和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險。對此，我們采取了一系列措施，已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。“總體來講，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標(biāo)普的一份報告顯示，中國房地產(chǎn)市場的情緒和價格都開始呈現(xiàn)正?；内厔荩A(yù)計房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。展望未來，潘功勝表示，中國的城市化趨勢將會繼續(xù)，城市人口將會繼續(xù)增加，對于基本的房屋需求依然強(qiáng)勁，相信這會對于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評：這是對目前房地產(chǎn)市場的客觀評價，同時提到了中國房地產(chǎn)市場情緒和價格正?；内厔?。

NO.5 交通銀行召集萬科、龍湖等房企座談，或為后續(xù)融資支持做準(zhǔn)備

11月27日下午，交通銀行在上海召開房企座談會。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的會議資料，參會人員中包含交通銀行副行長、業(yè)務(wù)總監(jiān)等領(lǐng)導(dǎo)，以及各部門副總經(jīng)理等。房地產(chǎn)企業(yè)包括萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、卓越置業(yè)、新城控股、偉星集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)和首開股份等。會議主要是圍繞管理部門提出的“三個不低于”指標(biāo)要求，向房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人調(diào)研，相關(guān)意見會在后期細(xì)則里體現(xiàn)。此外，每家房企作了發(fā)言，各家企業(yè)的意見比較集中，比如對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法、房企經(jīng)營性貸款、預(yù)售資金監(jiān)管等問題。

評價：銀行主動與房地產(chǎn)企業(yè)溝通可以提前了解市場的需求和問題，為提供合適的金融支持做好準(zhǔn)備，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.6 11月廣州二手住宅成交量超1萬宗，同比增長83.69%

11月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布11月廣州二手住宅市場交易簡報（統(tǒng)計周期為10月26日至11月25日）。根據(jù)簡報，11月廣州二手住宅成交10182宗和102.10萬平方米，環(huán)比分別增長8.77%和7.23%，同比分別增長83.69%和77.53%。報告顯示，從成交區(qū)域來看，除番禺區(qū)和從化區(qū)，其他各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均有所增長。其中，中心城區(qū)的越秀區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比增長比較明顯，幅度為23.72%和10.35%。

點(diǎn)評：成交量的增加反映了市場需求的增強(qiáng)，同時也說明了廣州房地產(chǎn)市場的活躍程度，為市場的發(fā)展提供了積極信號。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422