順鑫農(nóng)業(yè)22.59億元?jiǎng)冸x地產(chǎn)子公司 交易價(jià)格較首次掛牌價(jià)下調(diào)超8億元

每經(jīng)記者 李少婷    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 于怡朗    每經(jīng)編輯 梁梟    

今日（11月24日）晚間，順鑫農(nóng)業(yè)（000860.SZ，股價(jià)24.71元，市值183.29億元）發(fā)布公告稱，公司與北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱順正資產(chǎn)）簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。順正資產(chǎn)受讓順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順鑫佳宇）100%股權(quán)，成交價(jià)格為22.59億元。

值得一提的是，自8月18日正式掛牌順鑫佳宇以來，該標(biāo)的資產(chǎn)已經(jīng)歷了4次正式掛牌，3次下調(diào)掛牌底價(jià)。因正式披露期間未征求到意向受讓方，最終由順鑫農(nóng)業(yè)控股股東指定的關(guān)聯(lián)方接手。

轉(zhuǎn)讓底價(jià)三次下調(diào)

順鑫佳宇的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，為聚焦主業(yè)發(fā)展，順鑫農(nóng)業(yè)此前披露擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，順鑫農(nóng)業(yè)董事會(huì)于今年6月同意通過在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%的股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從今年8月18日正式披露到11月23日動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束，標(biāo)的資產(chǎn)順鑫佳宇在北京產(chǎn)權(quán)交易所共經(jīng)歷了3次底價(jià)下調(diào)。

標(biāo)的資產(chǎn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所首次正式披露期為8月18日到9月14日，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元，標(biāo)的資產(chǎn)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束日為11月23日，成交價(jià)格為22.59億元，相較首次披露的價(jià)格下調(diào)約8.39億元。

受讓方順正資產(chǎn)是北京市順義區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的全資子公司，順正資產(chǎn)于2015年成立以來未實(shí)際開展經(jīng)營(yíng)，截至2023年9月末順正資產(chǎn)的凈資產(chǎn)為2000萬(wàn)元。

順正資產(chǎn)是順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順鑫控股）管理的企業(yè)。順鑫農(nóng)業(yè)在公告中闡述，經(jīng)過前期多輪掛牌未征集到意向受讓方，因而最終由控股股東順鑫控股指定的關(guān)聯(lián)方順正資產(chǎn)摘牌受讓。

這也是在掛牌之初就約定好的處理方式。早在審議相關(guān)議案時(shí)就有提及——若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司控股股東順鑫控股或其指定關(guān)聯(lián)方，將以不低于22.5億元的價(jià)格參與摘牌。

“集中精力做強(qiáng)做大主營(yíng)業(yè)務(wù)”

本次交易完成后，順鑫農(nóng)業(yè)不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇不再納入順鑫農(nóng)業(yè)合并報(bào)表范圍。因此，年內(nèi)順鑫佳宇出售給順鑫農(nóng)業(yè)兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，不再進(jìn)行合并抵消，預(yù)計(jì)影響順鑫農(nóng)業(yè)本年度報(bào)告期損益5.75億元。經(jīng)核算，截至《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署日，上述交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生股權(quán)處置損益為負(fù)2.89億元（不含交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)）。

據(jù)順鑫農(nóng)業(yè)披露，上述兩項(xiàng)合計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益2.86億元，實(shí)際影響金額以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

“本次交易，符合公司聚焦主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，集中精力做強(qiáng)做大主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，提升公司價(jià)值，維護(hù)中小股東利益。”順鑫農(nóng)業(yè)公告顯示。

半年報(bào)顯示，順鑫農(nóng)業(yè)的主業(yè)多元，主要包括白酒釀造與銷售、種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工和房地產(chǎn)開發(fā)。順鑫農(nóng)業(yè)白酒產(chǎn)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠(chéng)”兩大品牌，公司種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工業(yè)務(wù)產(chǎn)品，主要包括“小店”牌種豬及商品豬、“鵬程”牌生鮮及熟食制品。

順鑫農(nóng)業(yè)2023年三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.07億元，同比下降3.28%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)﹣2.92億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

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