湖北國資入主三湘印象 繪制地產(chǎn)業(yè)務(wù)新藍(lán)圖

每經(jīng)編輯 萬清澄

停牌數(shù)日后，近日，三湘印象發(fā)布系列公告，披露其控股股東變更方案。公告顯示，武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司（以下簡稱“聯(lián)投置業(yè)”）協(xié)議受讓上海三湘投資控股有限公司（以下簡稱“三湘控股”）、黃輝合計持有的295,174,890股三湘印象流通股股份（占上市公司總股本數(shù)量的25.00%）；同時，自協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份過戶登記日起，三湘控股放棄其持有的剩余上市公司96,758,596股股份（占上市公司總股本的8.20%）對應(yīng)的表決權(quán)，黃衛(wèi)枝放棄其持有的上市公司21,311,360股股份（占上市公司總股本的1.80%）對應(yīng)的表決權(quán)。

同日，三湘印象發(fā)布另一則公告，向聯(lián)投置業(yè)的控股股東湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“聯(lián)發(fā)投”）發(fā)行不超過354,209,868股A股股票（占上市公司向特定對象發(fā)行前總股本的30.00%）（以深交所審核通過并經(jīng)中國證監(jiān)會注冊的股份數(shù)量為準(zhǔn)），募集資金總額不超過102,012.44萬元（含本數(shù)），用于補(bǔ)充流動資金。

這意味著，隨著股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓、表決權(quán)放棄、特定對象發(fā)行股票的陸續(xù)完成，聯(lián)發(fā)投將直接及間接控制公司合計649,384,758股股份，占公司總股本的42.31%，成為三湘印象新的控股股東，實際控制人變更為湖北省國資委。

通過本次控股股東的變更，三湘印象資本結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善，降低財務(wù)風(fēng)險，提升其在綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌與地位；同時國有控股股東的引入，也將極大地發(fā)揮上市公司的平臺效應(yīng)，增強(qiáng)公司的市場競爭力及抗風(fēng)險能力，帶動其產(chǎn)業(yè)實力的增強(qiáng)。

今年以來，國家密集出臺一系列房地產(chǎn)政策，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月，政府部門出臺一系列穩(wěn)健房地產(chǎn)市場的支持政策；10月，中央金融工作會議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，支持剛性和改善性住房需求，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。系列政策的出臺，為穩(wěn)健房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期提供了有利保障。

隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程從過去“粗放式發(fā)展”向“精細(xì)化運(yùn)營”，城市更新的需求不斷強(qiáng)化，未來，城鎮(zhèn)化水平、人均可支配收入將持續(xù)提升，房地產(chǎn)行業(yè)中長期仍將是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。

變更后的控股股東聯(lián)發(fā)投系經(jīng)湖北省委、省政府批準(zhǔn)成立的大型國有控股企業(yè)，在2021年湖北省屬國資國企改革重組中，被湖北省委省政府賦予“三全三商”功能定位，即“科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和功能園區(qū)全生命周期運(yùn)營商，城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商、工程建設(shè)全領(lǐng)域總承包商”，以“園區(qū)開發(fā)、城市更新、工程建設(shè)”為三大主業(yè)，位列中國企業(yè)500強(qiáng)251位。城市更新作為湖北聯(lián)投主責(zé)主業(yè)之一，聚焦區(qū)域綜合開發(fā)、城市功能升級、城市空間服務(wù)等主營業(yè)務(wù),聚力協(xié)同發(fā)展。串聯(lián)建設(shè)、金融、運(yùn)營和數(shù)字板塊,延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加城市更新板塊新利潤增長點和抗風(fēng)險能力，為城市升級賦能。此外，企業(yè)圍繞集團(tuán)主責(zé)主業(yè)開辟“城市運(yùn)營、保租房、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、產(chǎn)業(yè)金融、自然資源、新能源”七大新賽道，強(qiáng)化多業(yè)務(wù)板塊有機(jī)協(xié)同一體化推進(jìn)。

聯(lián)發(fā)投完成對三湘印象的控股后，將結(jié)合其自身在城市發(fā)展中的資源優(yōu)勢與三湘印象上市公司的平臺效應(yīng)，對內(nèi)增強(qiáng)三湘印象的市場競爭力及抗風(fēng)險能力，對外提升其品牌在領(lǐng)域內(nèi)的地位及影響力。

值得一提的是，本次易主的同時，聯(lián)發(fā)投也將以現(xiàn)金方式全額認(rèn)購三湘印象向特定對象發(fā)行的股份。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取資金的門檻不斷提高，一方面受限于貸款“集中度”管理、土地“兩集中”等政策的影響，另一方面，行業(yè)融資渠道較為單一，公司獲取資金的難度及成本較大。本次特定對象發(fā)行將有效拓寬三湘印象融資渠道，增大資產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)資金實力。

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