每日經(jīng)濟新聞 2023-11-06 09:05:27
◎“9-10月出現(xiàn)一波類似小陽春的反應(yīng)是肯定的,但是10月中下旬以來市場就開始回落,政策影響的力度正在減弱,本質(zhì)上還是要看購買力和未來是否有新政策的疊加效應(yīng)。如果沒有政策或其他變化,預(yù)計年底很難有新一波小高峰?!?/p>
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
受9月底的限購優(yōu)化政策利好影響,廣州10月一二手房市場回暖明顯。
廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示,10月廣州新房成交量超6500宗,創(chuàng)近5個月以來新高,擺脫了今年6-8月的成交頹勢。二手房方面,10月成交量達(dá)9361宗,市場活躍度有明顯提高,成交量迎來“三連升”。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱??硕饠?shù)據(jù)顯示,前三季度,廣州總價1000萬元以上豪宅共成交3817套,創(chuàng)歷史新高,較2022年全年增加22.5%。
近日,據(jù)中指院數(shù)據(jù),廣州•鵬瑞1號10月網(wǎng)簽5套房,這5套房的網(wǎng)簽均價為226201元/平方米,套均總價過億元。
每經(jīng)記者查詢廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),廣州•鵬瑞1號(備案名:壹灣廣場服務(wù)型公寓)為商業(yè)公寓項目,目前已拿證未售總套數(shù)66套,已售總套數(shù)6套,已售總面積3027.24平方米,套均面積約547平方米。
該項目位于廣州天河區(qū)金融城板塊,同板塊其他公寓項目如合景臻溋名鑄等,此前網(wǎng)簽均價也有超過20萬元/平方米的。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受每經(jīng)記者采訪時表示,從網(wǎng)簽均價來看,廣州•鵬瑞1號的價格比較此前的吹風(fēng)價低一點,但相對公寓來說已經(jīng)是一個比較高的價格。
值得注意的是,據(jù)克瑞統(tǒng)計,今年前三季度,包括廣州在內(nèi)的15個城市,千萬級豪宅成交套數(shù)均已趕超2022年全年成交套數(shù)。
從日均成交規(guī)模來看,2022年廣州千萬級豪宅日均成交套數(shù)為8套,而2023年1-9月日均成交14套。也就是說,2023年前9月每天都能比2022年多賣出6套。
從市場情況看,今年廣州天河區(qū)、海珠區(qū)等中心區(qū)有多個千萬級豪宅樓盤入市,如琶洲南TOD、保利湖光悅色等項目,都有較高的去化率
今年上半年,琶洲南TOD成交總金額113億元(統(tǒng)計口徑:住宅+別墅+公寓),是廣州全市唯一網(wǎng)簽破百億元的項目,豪奪全國第一。
近兩年以來,廣州千萬級以上豪宅成交量不僅持續(xù)提升,購買人群也在年輕化。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2022年,廣州千萬級豪宅成交占比從2021年的1.8%提升到3.2%。此外,千萬級豪宅成交客戶群大多為35-39歲段,占比1%,相比2021年的占比提升了0.4個百分點。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,近一年廣州共成交78258套商品住宅,其中今年10月成交6624套,環(huán)比上升5%,同比上升19%,成交均價38726元/平方米。在新政利好的刺激之下,成交規(guī)模不僅實現(xiàn)了兩連漲,還創(chuàng)下近5個月新高。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴每經(jīng)記者,在系列政策利好落地及國慶黃金周促銷的帶動下,10月廣州新房二手房雙雙環(huán)比回升,延續(xù)了9月份企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢。不過,10月下半月隨著營銷活動的減少新房市場有所降溫。
“展望年底,雙11、雙12、元旦等都是房企營銷沖刺的節(jié)點,新政利好釋放的購房需求將會持續(xù)入場,預(yù)計有望保持目前穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢。”
二手房方面,據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,2023年10月(統(tǒng)計周期為9月26日-10月25日),廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽(中介促成+自行交易)共9361宗和95.22萬平方米,環(huán)比分別增長9.56%和11.23%。
繼9月環(huán)比增長4.76%之后,10月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長幅度擴大至9.56%。“一方面是因為部分區(qū)域優(yōu)化限購,部分潛在的購房需求得到釋放;另一方面,則是因為增值稅征免年限由原來的5年縮短至2年,大大降低次新房交易相關(guān)方的稅費負(fù)擔(dān),次新房流通效率提升。”
“9-10月出現(xiàn)一波類似小陽春的反應(yīng)是肯定的,但是10月中下旬以來市場就開始回落,政策影響的力度正在減弱,本質(zhì)上還是要看購買力和未來是否有新政策的疊加效應(yīng)。”黃韜補充道,如果沒有政策或其他變化,預(yù)計年底很難有新一波小高峰。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),截至10月末,廣州全市庫存量1191.1萬平方米,去化周期19.2個月。由于今年6-9月成交出現(xiàn)明顯下滑,即使10月新房供應(yīng)減少+成交加速,消化周期仍處于近一年高位。
“從10月市場表現(xiàn)來看,在目前的大環(huán)境下,廣州各區(qū)域成交‘冷熱分化’的態(tài)勢明顯,部分缺乏規(guī)劃利好、存貨較多,且政策利好并未偏向的區(qū)域,獲取客戶的難度依然較大。”
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封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
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