前三季營利雙增！大名城回歸地產(chǎn)主業(yè)后，“押寶”上海市場能否持續(xù)提升業(yè)績？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在行業(yè)整體下行的背景下，大名城今年前三季度的營收和歸母凈利潤均實現(xiàn)同比大增。

近日，上海大名城企業(yè)股份有限公司（SH600094，股價3.15元，市值77.97億元；以下簡稱大名城）發(fā)布的三季報顯示，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入102.28億元，同比增長184.53%；歸母凈利潤6.46億元，同比增長1655.86%。

在大名城10月26日召開的三季度業(yè)績發(fā)布會上，大名城董事局副主席兼總經(jīng)理俞錦在回答《每日經(jīng)濟新最》記者提問時表示，第三季度收入增長主要是新增完工交付映湖項目、映暉項目、映玥項目、映園二期等項目所致，利潤增長是因為新增完工交付項目數(shù)量、單價及總價較上年同期大幅上升所致。

圖片來源：大名城2023年三季報

另據(jù)中指研究院10月31日發(fā)布的《2023年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年前10月，大名城以61.9億元的銷售額排在行業(yè)第128位。而去年同期，大名城并未上榜。

“要集中資金力量繼續(xù)擴充上海土地儲備”

據(jù)公開資料，大名城是在1996年，由中國華源等四企業(yè)發(fā)起并在四家中國華源集團成員公司資產(chǎn)改組的基礎(chǔ)上，以募集方式設立。據(jù)官網(wǎng)介紹，大名城隸屬于名城控股集團，于2011年在上海證券交易所A、B股正式上市，

目前，大名城已拓展上海、福州、蘭州、南京、杭州等17個城市，成功打造了福州大名城、蘭州大名城、上海大名城紫金九號等數(shù)十個項目，累計建設面積超千萬平方米。

2015年，大名城成立了名城金控，提出了“產(chǎn)業(yè)+資本”雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略。彼時，大名城金融收入占營收比例最高時達到了11.8%。但隨著政策調(diào)整，大名城多元化布局難產(chǎn)，導致發(fā)展失速。此后，大名城逐漸調(diào)整業(yè)務方面，欲重回地產(chǎn)主業(yè)。2017年1-10月，大名城還曾以115.1億元的流量銷售金額排在行業(yè)第100位。

從2020年起，大名城進行戰(zhàn)略布局調(diào)整，可售貨值70%以上集中在長三角及東南沿海地區(qū)。尤其是2020年，大名城曾在半年時間里花費近80億元拿下7宗地塊，其中有6宗位于上海。彼時，大名城還因為拿地金額超過銷售金額而受到投資者質(zhì)疑。

截至2023年6月30日，大名城持有待開發(fā)土地的面積84.7萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積107.8萬平方米。在今年初的業(yè)績會上，俞錦就表示，公司在上海地區(qū)有11個項目，其中9個住宅項目，2個工業(yè)地產(chǎn)項目。“要集中資金力量繼續(xù)擴充上海土地儲備。”

目前，大名城在上海的在售樓盤包括映暉、映玥、映園（二期）、映雨江南（一批次）、映辰、映辰（二期）和與陜名合作的映藍和映藍（二批次）項目。

據(jù)大名城發(fā)布的今年第三季度房地產(chǎn)業(yè)務主要經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，大名城2023年房地產(chǎn)銷售面積20.17萬平方米,銷售金額41.37億元。其中，在華東區(qū)域的銷售面積約為9.2萬平方米。

圖片來源：大名城2023年三季報

值得一提的是，大名城也試圖在城市更新領(lǐng)域有所突破。每經(jīng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，大名城在深圳持有待開發(fā)土地面積達33.7萬平方米的舊改項目。

不過，大名城董事會秘書張燕琦在三季度業(yè)績會上表示，公司尚未參與其他城市的城中村改造項目。“公司在發(fā)展模式上保持傳統(tǒng)穩(wěn)健的內(nèi)生式拿地開發(fā)模式，在聚焦城市群的區(qū)域布局目標下，繼續(xù)加大招拍掛參與力度，并積極開展一二級聯(lián)動開發(fā)，介入舊城改造、棚戶區(qū)改造。”

對于未來的土儲計劃，俞錦表示，公司堅持區(qū)域聚焦、深耕重點城市的投資戰(zhàn)略。就投資區(qū)域而言，最重要的投資區(qū)域集中在以上海為中心的長三角重點城市區(qū)域。堅持“重質(zhì)量”整體投資策略，量入為出、動態(tài)平衡，進行核心城市優(yōu)質(zhì)土儲的補充。同時，將緊跟國家政策導向，尋找合適時機積極介入工程代建、保障房建設等業(yè)務。

目前，大名城的基本盤已穩(wěn)定在房地產(chǎn)領(lǐng)域。三季度報顯示，大名城今年前9月的營收中，房地產(chǎn)占比達99.92%。

去年同期低基數(shù)下，今年前三季營利雙雙大增

今年前三季度，大名城實現(xiàn)營業(yè)收入102.28億元，同比增長184.53%；歸母凈利潤6.46億元，同比增長1655.86%。其中，第三季度凈利潤3.62億元，同比增長3910.46%。

針對前三季度業(yè)績的大幅增長，俞錦在業(yè)績會上表示，收入增長主要是新增完工交付映湖項目、映暉項目、映玥項目、映園二期等項目所致；利潤增長是新增完工交付項目的數(shù)量、單價及總價較上年同期大幅上升所致。

“今年第三季度，公司進行土地增值稅清算的項目數(shù)量較去年同期大幅增加，部分項目的清算稅負率小于計提稅負率，從而導致營業(yè)稅金及附加較去年同期減少。此外，公司堅持壓縮負債去杠桿的經(jīng)營方向，持續(xù)減員節(jié)支、降本增效，提升獲利能力，導致報告期內(nèi)三項費用總額較上年同期下降。”

每經(jīng)記者注意到，大名城今年前三季度業(yè)績的大幅增長，也與去年同期的低基數(shù)有關(guān)。2022年前三季度，大名城的營業(yè)收入為35.95億元，同比下降32.2%；歸母凈利潤僅為3676萬元，同比下降82.5%。從近7年大名城前三季度的歸母凈利情況看，2022年前三季處于最低水平。

此外，自2016年以來，大名城的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)并不穩(wěn)定，甚至在2021年還出現(xiàn)超過4億元的歸母凈利虧損，2022年又實現(xiàn)扭虧。

據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，今年1-10月，大名城以61.9億元的銷售額排在行業(yè)第128位。而去年同期，大名城并未上榜。另據(jù)克而瑞，2022年，大名城以78.5億元的全口徑銷售額排在行業(yè)第139位。

大名城在2023年1-10月房企銷售金額榜上排在第128位 來源：中指研究院

在融資方面，去年11月“第三支箭”落地后，大名城成為最早在A股定增獲批的房企之一，而其財務安全問題也在本次業(yè)績會上頻被問及。

今年6月27日，大名城獲證監(jiān)會批準，擬向不超過35名的特定投資者發(fā)行股票定向募集資金，總額不超過25.5億元，資金主要用于上海映云間、上海映湖、上海映園、上海映暉項目。

有投資者在業(yè)績會上提問稱，當前大名城股價比股票的每股凈資產(chǎn)值還低2元多，股東方面為何不回購股票而選擇壓低股價參與增發(fā)？

俞錦回應表示，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，截至目前，滬深兩市破凈房企家數(shù)接近50%。在過去兩年，公司曾三次回購股份，總計金額約5.3億元；大股東增持上市公司股票，總計金額1.59億元。

對于未來公司市值管理，張燕琦表示，公司正在準備向特定投資者發(fā)行股份的各項工作。“隨著發(fā)行的完成，將有力增厚公司自有資金規(guī)模，助力主營業(yè)務規(guī)模提升。公司將繼續(xù)專注于高質(zhì)量產(chǎn)品、高質(zhì)量交付，促進公司健康發(fā)展；進一步提升公司的經(jīng)營業(yè)績，繼續(xù)增加對投資者的現(xiàn)金分紅回報。” 

目前，大名城公開可查詢到的債券為20名城債，發(fā)興規(guī)模為14.6億元，到期時間為2023年12月1日。對于該筆債券的后續(xù)管理，張燕琦表示，根據(jù)中國證券登記結(jié)算有限責任公司上海分公司的統(tǒng)計，最終確定“20名城債”本次購回數(shù)量為637,100手，購目前回成交金額為約6.76億元。本次購回債券將予以注銷，注銷后“20名城債”剩余債券托管數(shù)量為600,000手。

值得注意的是，大名城3.37億元的私募項目目前在上交所受理。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057