萬科三季度凈利降22.53% 項(xiàng)目跟投制度再次迭代

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月27日，萬科A（SZ000002，股價(jià)11.6元，市值1384億元，以下簡(jiǎn)稱萬科）發(fā)布多項(xiàng)重要公告，首先值得關(guān)注的是萬科選舉出了董事會(huì)副主席。公告顯示，董事會(huì)同意選舉辛杰董事?lián)喂镜诙畬枚聲?huì)副主席，任期至第二十屆董事會(huì)屆滿。

同時(shí)，萬科董事會(huì)審議通過了公司2023~2025年度獎(jiǎng)金方案，項(xiàng)目跟投制度也進(jìn)行了相應(yīng)迭代。

此外，同日發(fā)布的2023年三季報(bào)顯示，今年1~9月，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)136.2億元。就第三季度來看，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入894.2 億元,同比下降31.6%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.5億元,同比下降22.5%。截至三季度末，萬科在手現(xiàn)金1036.8億元，對(duì)短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍，年內(nèi)已無境外融資到期，境內(nèi)待償?shù)男庞脗鶅H3.8億元。

辛杰兼任董事會(huì)副主席

公告顯示，辛杰生于1966年，從2020年7月至今擔(dān)任萬科董事，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深鐵集團(tuán)）黨委書記、董事長(zhǎng)。

辛杰最近一次在萬科公開露面是今年6月30日的萬科2022年度股東大會(huì)，正值萬科新一輪董事會(huì)換屆選舉。當(dāng)時(shí)萬科新一屆董事名單中，深鐵集團(tuán)作為大股東，董事席位數(shù)量并無變化，仍然保持三席，分別是深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰、總經(jīng)理黃力平、副總經(jīng)理雷江松。萬科方面的席位數(shù)量同樣保持了一致，仍為三席，分別是董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、職工董事王蘊(yùn)。

彼時(shí)，大股東代表辛杰在現(xiàn)場(chǎng)表達(dá)了對(duì)萬科及其管理層的支持，2018年萬科提出“活下去”的時(shí)候，市場(chǎng)還有一些不同看法，但時(shí)間證明萬科的經(jīng)營(yíng)班子是有前瞻性的，面對(duì)行業(yè)的劇烈調(diào)整，做出了正確的戰(zhàn)略判斷和經(jīng)營(yíng)調(diào)整，采取了審慎的運(yùn)營(yíng)策略和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，牢牢守住了不發(fā)生系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的底線。深鐵集團(tuán)投資萬科是一個(gè)正確的選擇，對(duì)萬科的全方位支持堅(jiān)定不移，未來會(huì)繼續(xù)在多個(gè)領(lǐng)域、多個(gè)項(xiàng)目以及新的賽道上與萬科深入合作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬科方面了解到，深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰兼任萬科董事會(huì)副主席，反映出國(guó)資大股東對(duì)萬科一如既往的堅(jiān)定看好和支持，也有助于萬科和深圳集團(tuán)在業(yè)務(wù)上的深入合作。

新當(dāng)選的萬科董事會(huì)副主席辛杰表示，城市的發(fā)展，美好生活的追求，需要優(yōu)質(zhì)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)商，投資萬科是正確的選擇，對(duì)萬科的認(rèn)同和支持不會(huì)因市場(chǎng)一時(shí)的波動(dòng)而變化。深圳地鐵集團(tuán)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，將長(zhǎng)期持有萬科股權(quán)，堅(jiān)定不移地看好萬科的長(zhǎng)期發(fā)展前景。辛杰強(qiáng)調(diào)，萬科的背后有深鐵集團(tuán)，深鐵集團(tuán)的背后是深圳國(guó)資，將始終不渝地全方位支持萬科的健康發(fā)展。

深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)擔(dān)任萬科董事會(huì)副主席并非第一次。

深鐵集團(tuán)在2017年正式入局萬科董事會(huì)時(shí)，針對(duì)非獨(dú)立董事候選人，萬科管理層與深鐵集團(tuán)就各占3席。時(shí)任深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)的林茂德在當(dāng)選為萬科非獨(dú)立董事后，很快就被選舉為萬科第十八屆董事會(huì)副主席。

萬科再度迭代跟投制度

同時(shí)，萬科董事會(huì)審議通過了公司2023~2025年度獎(jiǎng)金方案，繼續(xù)基于凈利潤(rùn)為考核指標(biāo)，公司董事會(huì)主席和總裁2023~2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)和年度凈利潤(rùn)掛鉤，增加年度股價(jià)變化作為調(diào)節(jié)系數(shù)，將公司A股每日復(fù)權(quán)收盤價(jià)的全年平均值作為對(duì)比指標(biāo)，強(qiáng)化股東利益導(dǎo)向；經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金制度將迭代為新的長(zhǎng)期激勵(lì)約束機(jī)制，目前正在積極研究中，原有方案相關(guān)責(zé)任義務(wù)已全部履行完畢，不再實(shí)施。

同時(shí)，萬科的項(xiàng)目跟投制度也進(jìn)行了相應(yīng)迭代。此前的跟投制度更符合即售項(xiàng)目的業(yè)務(wù)周期，但伴隨行業(yè)發(fā)展階段變化，目前新獲取項(xiàng)目中綜合住區(qū)項(xiàng)目增多，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占比增大，原有跟投制度的部分條款不再適用于新的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，因此重新明確了跟投項(xiàng)目范圍，調(diào)整了必須跟投人員、跟投項(xiàng)目模擬清算與退出的條件以及跟投方式等。

根據(jù)慣例，萬科新一屆董事會(huì)成立后，會(huì)順應(yīng)行業(yè)新發(fā)展階段特點(diǎn)及企業(yè)發(fā)展的需要，對(duì)相關(guān)激勵(lì)約束機(jī)制進(jìn)行迭代更新。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，最新發(fā)布的萬科項(xiàng)目跟投制度7.0版相較去年的6.0版本，主要變化在進(jìn)一步細(xì)化了住宅開發(fā)銷售類項(xiàng)目的跟投范圍；在模擬退出清算中，由去年的“退出時(shí)未售部分價(jià)值按收益現(xiàn)值法計(jì)算，折現(xiàn)率為15%”變?yōu)?ldquo;退出時(shí)未售部分價(jià)值按收益現(xiàn)值法計(jì)算，折現(xiàn)率為集團(tuán)前一年度WACC（加權(quán)平均資本成本）。”

另外，還新增加了一種模擬退出清算方式：對(duì)于項(xiàng)目跟投后，受政策等外部因素要求（非因市場(chǎng)變化），導(dǎo)致規(guī)劃發(fā)生重大變更、并對(duì)項(xiàng)目開發(fā)造成重大影響的項(xiàng)目，公司可根據(jù)項(xiàng)目受外部影響程度以及項(xiàng)目實(shí)際情況，按照不高于跟投原始投入的價(jià)格安排跟投退出。退出后需定期報(bào)董事會(huì)投資與決策委員會(huì)備案。

同日發(fā)布的2023年三季報(bào)顯示，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)136.2億元。截至三季度末，萬科在手現(xiàn)金1036.8億元，對(duì)短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍，年內(nèi)已無境外融資到期，境內(nèi)待償?shù)男庞脗鶅H3.8億元。

今年以來，萬科新增獲取了37個(gè)新項(xiàng)目，總地價(jià)合計(jì)794億元，新投資中一、二線城市占比100%，進(jìn)一步強(qiáng)化了資源結(jié)構(gòu)，已開項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)94%。