涉張庭夫婦，96套房產(chǎn)解封！我們?nèi)ガF(xiàn)場看了看…

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

10月26日，張庭(本名張淑琴)、林瑞陽(本名林吉榮)旗下上海達爾威有限貿(mào)易公司涉網(wǎng)絡傳銷案有了進一步結(jié)果。

據(jù)《法治日報·法治周末》報道，張庭達爾威一案已經(jīng)被石家莊市裕華區(qū)人民法院撤銷，同時解除查封被申請人共計96套房產(chǎn)，并解除凍結(jié)被申請人名下多筆銀行存款，銀行賬戶也全部解封。

“張庭96套房產(chǎn)解封”的消息發(fā)出后，迅速沖上微博熱搜榜第一位。根據(jù)法院的裁判文書，解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網(wǎng)實業(yè)有限公司（法定代表人均為林吉榮）名下坐落于上海市浦東新區(qū)江耀路28號共計96套房產(chǎn)的查封。

當日傍晚，《每日經(jīng)濟新聞》記者在江耀路28號調(diào)查了解到，上述96套房產(chǎn)即晶耀前灘T2整棟辦公樓，辦公樓里有10層亮著燈，一樓大堂的閘機有職員正常進出。

據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹，辦公樓內(nèi)部目前有樓層在裝修，如果要上樓，需要有人前來接待才能進入。

張庭96套房產(chǎn)所在寫字樓 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“樓內(nèi)曾設有化妝品直播間”

晶耀前灘T2辦公樓位于前灘商務區(qū)，這里有著“上海第二個陸家嘴”之稱。T2辦公樓共有15層，面向東方體育中心的樓頂位置掛著“TST庭秘密”巨幅電子招牌。

傍晚5點半左右，每經(jīng)記者趕到晶耀前灘T2辦公樓時，樓頂?shù)碾娮诱信莆撮_燈，入口處的路邊豎立著一塊顯示屏，上面掛著張庭的形象照，抬頭是TST品牌創(chuàng)始人、活酵母形象代言人。

該項目是由上海陸家嘴集團與鐵獅門合作開發(fā)的前灘地標綜合體，包含六棟80-120米高的寫字樓、商業(yè)及晶耀名邸住宅項目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均價在18.8萬元/平方米左右，T2辦公樓是6棟寫字樓中的一棟。

金耀豪宅的數(shù)據(jù)顯示，晶耀前灘T2辦公樓的出租面積在143-6000平方米不等，出租單價是8元/平方米/天（含稅），物業(yè)管理費為38元/平方米/月，2年起租。

根據(jù)公開資料，2020年6月，在張庭48歲生日、TST品牌成立4周年時，張庭夫婦以“上海達爾威貿(mào)易有限公司”公司的名義、以17.6億元買下了晶耀前灘T2辦公樓，單價約66924元/平方米。辦公樓的1-3層為商場，4-15層是辦公室，備案房產(chǎn)共計96套。

“T2是TST庭秘密的總部辦公樓，做化妝品和護膚品業(yè)務的，業(yè)主只租不售，之前樓內(nèi)設有精裝修的化妝品直播間，因涉嫌傳銷被調(diào)查以后就都關停了，”據(jù)一位在前灘從事寫字樓租賃交易的人士介紹，TST庭秘密還曾在晶耀商務廣場舉辦活動和拍攝視頻，邀請代理商參觀。

寫字樓內(nèi) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

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“被查封之前這棟樓用于公司辦公室出租，被查封后里面也有公司在辦公，具體出租率弄不清楚?！鄙鲜鰪氖聦懽謽亲馐蹣I(yè)務的人士說。

盡管被查封1年多，但晶耀前灘T2辦公樓運營還較為正常，一樓大堂干凈整潔，安保和保潔人員齊全。

對于TST庭秘密品牌被調(diào)查和T2辦公樓解除查封一事，一樓工作人員均表現(xiàn)得較為謹慎，不愿過多回應。

不過，這1年多里，前灘寫字樓租售市場已發(fā)生變化。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，第三季度內(nèi)，上海辦公樓整體需求平穩(wěn)，多數(shù)租戶持觀望態(tài)度，傾向于續(xù)租，凈吸納量下降至67740平方米。面對整體市場的謹慎態(tài)度以及持續(xù)的供應壓力，整體市場租金仍處于下行通道。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)也顯示，上海寫字樓市場需求復蘇步伐相較上個季度有所放緩，供大于求局面愈發(fā)明顯，全市空置率環(huán)比上升1個百分點至19.7%，核心商務區(qū)空置率上升0.7個百分點至11.3%。

林瑞陽號召TST代理商回歸

張庭曾主演《絕色雙嬌》等劇走紅大陸。林瑞陽則有“臺灣第一小生”之稱，早年曾出演《一簾幽夢》《回首天已藍》等黃金檔影視劇。

圖片來源：TST庭秘密官方微博

官網(wǎng)介紹，上海達爾威貿(mào)易有限公司是由林瑞陽、張庭夫婦于2013年創(chuàng)立、總部位于上海的一家擁有自有品牌的社交電商，主要通過線上商城庭秘密APP和線下實體店的O2O方式進行產(chǎn)品銷售。2017年、2018年，達爾威連續(xù)兩年被評為“上海市青浦區(qū)百強優(yōu)秀企業(yè)”。

圖片來源：TST庭秘密官網(wǎng)

2021年12月，有民間反傳銷團隊發(fā)文稱，接到石家莊市裕華區(qū)市場監(jiān)督管理局查證函的回復，林瑞陽張庭夫婦旗下公司上海達爾威貿(mào)易有限公司因涉嫌傳銷被查。

2021年12月29日凌晨，“TST庭秘密”官方微博回應稱，上海達爾威是一家合法經(jīng)營的公司，自成立以來始終遵從政府指導，堅持合法經(jīng)營，依法納稅；非常感謝河北石家莊政府指導公司排查風險，目前公司運營一切正常，公司將積極配合相關部門工作。當日張庭通過個人微博轉(zhuǎn)發(fā)了上述聲明。

昨天（10月26日）下午，林瑞陽在TST庭專享商貿(mào)抖音號上發(fā)布一則視頻“TST結(jié)案了”。

圖片來源：TST庭秘密抖音賬號內(nèi)容截圖

視頻中，林瑞陽稱，“我們的案子終于結(jié)案了，而且是非常正面的結(jié)案。所以即將要有非常多的活動，我們會在全球各地重新找回我們的代理，重新讓那些客戶再度回來，讓他們相信，TST是最好的?！绷秩痍栠€說，這兩年來，所有的自媒體都在用放大鏡在看自己，但自己的產(chǎn)品一點問題都沒有，所以產(chǎn)品才是真正的王道。

記者|劉頌輝?編輯|盧祥勇 陳夢妤 易啟江

校對|趙慶

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