初代地產(chǎn)掌門人退出江湖：凌克告別金地，今年5月就已屆滿

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

沒有任何前兆，執(zhí)掌金地集團(tuán)25年之久的凌克向公司董事會提交了辭職報告。

行業(yè)內(nèi)包括金地內(nèi)部人士對于凌克離任都感到十分意外。10月16日晚間，一位接近金地集團(tuán)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“消息來得非常突然，下班后被緊急調(diào)回公司工作，說是會發(fā)布一份重大公告，讓大家做好準(zhǔn)備。”

據(jù)金地集團(tuán)公告，凌克是因?yàn)樯眢w原因辭職，由公司董事、總裁黃俊燦代為行使董事長職務(wù)。

接棒金地集團(tuán)，黃俊燦能否改善公司銷售和利潤下滑、境內(nèi)融資渠道受限的現(xiàn)狀尚有待觀察。截至10月17日收盤，金地集團(tuán)報5.52元，股價跌停，市值跌至249.21億元，股價創(chuàng)近5年新低；公司債券“16金地02”盤中跌超25%觸及臨停，“21金地01”跌超13%，“21金地03”跌超9%。

在金地25年，初代地產(chǎn)掌門人

1959年出生的凌克，是深圳無數(shù)奮斗的“理工男”代表之一，擁有華中科技大學(xué)無線電技術(shù)學(xué)士學(xué)位和浙江大學(xué)管理工程學(xué)碩士學(xué)位。

大學(xué)畢業(yè)后，凌克最早被分配在國企武漢曙光電機(jī)廠做工程師，期間，他時常南下到福建、廣東等地出差。1992年，凌克經(jīng)人介紹加入深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司的二級企業(yè)商貿(mào)公司做業(yè)務(wù)員，這家公司即金地集團(tuán)的前身。

凌克是金地集團(tuán)主要創(chuàng)始人之一，經(jīng)歷了公司從荊棘走向輝煌的過程。公開資料顯示，金地集團(tuán)最早于1995年前后開發(fā)深圳金地花園和金地海景花園，銷售方面曾獲得深圳“三大明星樓盤”稱號。

1998年，不到40歲的凌克開始擔(dān)任金地集團(tuán)董事長，隨后推出金海灣花園項(xiàng)目，是國內(nèi)首個采用整體平臺架空、戶戶擁有海景的創(chuàng)新設(shè)計項(xiàng)目，市場銷售率達(dá)95.4%，當(dāng)年完成銷售額3.02億元。

2001年，金地集團(tuán)成功上市，打通了資本之路。2003年，金地集團(tuán)成為首批全國性布局的房企，與萬科、保利、招商合稱“招保萬金”，躋身房企第一陣營多年。2010年，金地集團(tuán)在住宅開發(fā)之外，轉(zhuǎn)為多元化布局，包含酒店、辦公樓、購物中心等多種產(chǎn)業(yè)。

2016年，金地銷售收入突破千億大關(guān)，跨入“千億房企俱樂部”。截至2017年底，金地銷售規(guī)模比上市前猛增264倍，達(dá)到1408億元。克而瑞《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，金地集團(tuán)全口徑金額2218億元、權(quán)益金額1374.3億元，位列榜單第7名。

“做事情還是要先問問股東”

凌克之于金地，有如王石之于萬科。坊間將凌克此次的告別，與王石聯(lián)想到一起。

作為混合所有制房企，金地集團(tuán)有著和萬科一樣的股權(quán)分散問題，而且較早遭遇了險資舉牌，“野蠻人”叩門的過程。

據(jù)公開資料，自2013年起，富德生命人壽不斷舉牌金地，持股比例最高時接近30%，躍居金地第一大股東。原大股東深圳福田區(qū)國資委控股的福田投資控股雖然有增持，可是效果不太理想。此后，安邦人壽也加入增持行列，成為第二大股東，金地的股權(quán)結(jié)構(gòu)變得愈發(fā)復(fù)雜。

目前，金地的大股東當(dāng)中，第一大股東富德生命人壽持股25.45%，第二大股東福田投資控股持有7.79%。

而與王石當(dāng)年“腥風(fēng)血雨”的經(jīng)歷不同，凌克此次辭職顯得非常平靜。其本人保持沉默，始終未在社交媒體露面。金地內(nèi)部一位負(fù)責(zé)人10月17日對董事長的過往也保持沉默，僅表示在開股東會，不方便作出評價。

金地集團(tuán)方面10月17日一早向每經(jīng)記者發(fā)來一份官方回復(fù)：“凌克董事長的辭任，確實(shí)是因?yàn)樯眢w的原因。經(jīng)過多方充分溝通后的安排，黃俊燦總裁代理董事長職責(zé)。我們相信這個安排，有助于公司管理團(tuán)隊(duì)的平穩(wěn)過渡，以及公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。后續(xù)公司將按照《中華人民共和國公司法》及上市公司的相關(guān)管理規(guī)定穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作。”

根據(jù)金地集團(tuán)2020年5月30日發(fā)布的公告，公司董事會決議通過了《關(guān)于選舉凌克先生為公司第九屆董事會董事長的議案》，任期為3年。也就是說，在今年5月底之前，凌克就已屆滿，金地集團(tuán)需要選舉新一屆的董事長。

過去近5個月，金地未有調(diào)換董事長動作，其背后的原因，每經(jīng)記者未能在采訪中獲取。不過據(jù)相關(guān)媒體報道，2018年，凌克曾在接受記者采訪時談到退休的話題：“這個公司不是我的。作為職業(yè)經(jīng)理人，做事情還是要先問問股東。”

銷售額下滑待破局

不愿意活躍在聚光燈下的凌克，用25年時間給金地打造了“理科男”的人設(shè)，“船長”則是他對自己在公司的定位。

在金地集團(tuán)30周年之際，凌克曾說，故事性強(qiáng)不強(qiáng)不是一個公司優(yōu)秀與否的指標(biāo)。多位深圳房地產(chǎn)行業(yè)人士向每經(jīng)記者介紹，凌克為人低調(diào)，務(wù)實(shí)且理性，近幾年出現(xiàn)在公共場合的多是總裁黃俊燦。

今年上海首輪集中供地的第二天，金地集團(tuán)梅開二度，一舉摘得奪得嘉定老城東北角的徐行地塊和嘉定新城菊園社區(qū)地塊。

當(dāng)天，在公開場合出席活動的金地集團(tuán)總裁黃俊燦難掩愉悅心情，對包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體記者表示，“今天是金地非常好運(yùn)的一天，希望大家都能有好運(yùn)氣。”

黃俊燦先后參與過金地花園、金地海景花園、北京格林小鎮(zhèn)、金地翠堤灣、金海灣花園、金地香蜜山等一大批金地經(jīng)典項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，是一線成長起來的管理人才。黃俊燦自1992年大學(xué)畢業(yè)加入金地集團(tuán)，歷任金地北京公司副總經(jīng)理、金地深圳公司總經(jīng)理、金地集團(tuán)總裁助理、高級副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，2010年至今，擔(dān)任金地集團(tuán)董事、總裁。

金地集團(tuán)方面對新董事長的評價是，作為公司經(jīng)營管理的核心決策者和推動者，黃俊燦“為金地集團(tuán)快速高質(zhì)量發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)”。

不過，從公司基本面來看，金地面臨銷售下滑、融資渠道受限的局面有待解決。截至今年9月末，金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%；歸母凈利潤15.32億元，同比下降22.24%。

也許，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，“招保萬金”是一個盛世的寫照，也是下一個新目標(biāo)的開始。

封面圖片來源：金地集團(tuán)官網(wǎng)