一套一標(biāo)！ 北京擬出商品房銷售明碼標(biāo)價新規(guī)

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市市場監(jiān)管局官網(wǎng)獲悉，為落實《明碼標(biāo)價和禁止價格欺詐規(guī)定》的新要求，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價行為，北京市市場監(jiān)管局在原規(guī)定的基礎(chǔ)上，研究起草了《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》（征求意見稿），近日向社會公開征求意見。公開征集意見時間為2023年10月7日至11月6日。

意見稿明確，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)；商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示7種與價格密切相關(guān)的信息，尤其提及“套內(nèi)建筑面積每平方米單價”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)當(dāng)日在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，“就最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明，也產(chǎn)生了很多侵害消費者權(quán)益的情況。此次意見稿對于此類互聯(lián)網(wǎng)平臺是有約束的，同時也將促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展。”

線上線下均應(yīng)明碼標(biāo)價

據(jù)悉，在該意見稿發(fā)布之前，北京市市場監(jiān)管局還組織召開了座談會，邀請了北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及9家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、2家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等參會，聽取有關(guān)方面的意見和建議。

隨著網(wǎng)絡(luò)普及和技術(shù)進(jìn)步，不少商品房經(jīng)營者紛紛進(jìn)駐電商平臺，推出“直播售樓”“線上VR看房”等業(yè)務(wù)。為此，此次意見稿特別提出，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

“商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)以顯著方式進(jìn)行明碼標(biāo)價，根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應(yīng)標(biāo)明交易條件及對應(yīng)價格。標(biāo)價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時公示調(diào)整后的標(biāo)價。商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價；通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價。而對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。”

意見稿指出，“商品房經(jīng)營者實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序；商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準(zhǔn)確、貨簽對位、標(biāo)識醒目。”

北京市市場監(jiān)管局表示，將推動修訂后的《實施細(xì)則》盡快出臺，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價行為，保護(hù)消費者經(jīng)營者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場公平競爭和健康發(fā)展。

對于此次意見稿的發(fā)布，嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者表示，此次政策的發(fā)布部門是市場監(jiān)管部門，這也說明其和近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策是有差異的。“就最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明，也產(chǎn)生了很多侵害消費者權(quán)益的情況。此次意見稿對于此類互聯(lián)網(wǎng)平臺是有約束的，同時也將促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展。”

應(yīng)標(biāo)示套內(nèi)建筑面積單價

實際上，早在2011年3月，國家發(fā)展改革委就發(fā)布了關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知（發(fā)改價格〔2011〕548號），此次北京意見稿的實施細(xì)則是在該規(guī)定基礎(chǔ)上修訂的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對比發(fā)改委2011年的政策，可以看出，當(dāng)前房屋銷售和互聯(lián)網(wǎng)以及各類平臺的關(guān)系較大。從該角度看此次政策與時俱進(jìn)，結(jié)合新的房屋銷售平臺和模式，在政策上落實新規(guī)。此次北京意見稿明確，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作。

不過值得注意的是，相較此前的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，北京此次意見稿除直接對房價管控外，也涉及房屋銷售以及其他價格的內(nèi)容。比如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示7種與價格密切相關(guān)的信息，尤其提及“套內(nèi)建筑面積每平方米單價”。

“當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，開發(fā)商在新房銷售中可能存在標(biāo)價與實際銷售價格不一致的問題，因為開發(fā)商需要根據(jù)不同購房人的需求度靈活調(diào)整價格，包括給予折扣和推出特價房等營銷方式。因此，在價格表已經(jīng)展示完成的情況下，開發(fā)商需要針對實際銷售價格重新調(diào)整價格表。

郭毅強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商需要更多地應(yīng)用電子化的手段，將福利和折扣在案場充分展示。同時對于已售房源的實際成交價格的標(biāo)示，也能夠給予買房人同戶型更清晰的價格指引。“然而，在實操的執(zhí)行和管理層面上，如何確保開發(fā)商執(zhí)行到位對市場監(jiān)管部門提出更高的要求。”

值得注意的是，近期在“認(rèn)房不認(rèn)貸”等樓市利好政策的激勵下，北京樓市活躍度明顯提升。

新房方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，9月份北京共成交4335套，同比增長5.81%，環(huán)比增長19.72%；成交面積約540277平方米，同比增長2.28%，環(huán)比增長23.92%；總成交金額約351.29億元，同比增長14.43%，環(huán)比增長29.53%。

二手房方面，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為14262套，環(huán)比8月上漲了30.1%，逼近榮枯線1.5萬套。這也是今年以來北京二手房成交自3月份達(dá)到高峰后的再次回暖。