地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型瓶頸待解 全屋智能能否提供破局良方？

每經(jīng)記者 王晶    每經(jīng)編輯 文多    

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~8月全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，前8個月，商品房銷售面積下降7.1%，商品房銷售額下降3.2%。在房地產(chǎn)進(jìn)入消化存量階段時，如何才能打破發(fā)展瓶頸呢？“智能化是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向。”華為終端有限公司全屋智能產(chǎn)品線一位相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在中國-東盟博覽會上對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。在他看來，“房地產(chǎn)商需要精裝、差異化、智能化，這時候?qū)θ葜悄艿男枨髸訌V泛和強(qiáng)烈。”

在很多城市的智能家居體驗(yàn)店，我們可以感受到全屋智能解放雙手帶來的便利。然而，盡管全屋智能的技術(shù)已經(jīng)取得了顯著的進(jìn)步，但在消費(fèi)市場上的反響仍然平淡無奇。

“過去20年的發(fā)展并未能打開市場，產(chǎn)品型號繁多，且只能實(shí)現(xiàn)單點(diǎn)智能，即控制窗簾、冰箱、空調(diào)等，沒有場景化，用戶的墻上可能會有很多控制面板，茶幾上會有很多遙控器，導(dǎo)致用戶在一周的新鮮期過后便失去了興趣。華為從2021年發(fā)布全屋智能解決方案，至今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了不同產(chǎn)品之間的聯(lián)動和場景互動。”前述華為人士說道。

全屋智能是萬億級產(chǎn)業(yè)

全屋智能并非新鮮事物。在全屋智能概念出現(xiàn)以后，大家都在期待一個科幻片式的全屋家居系統(tǒng)。但無論是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、科技企業(yè)還是家電企業(yè)等，提供的絕大多數(shù)方案基本是以手機(jī)、智能音箱等終端為核心入口的家居控制，處于單品智能的階段。

因此，不同廠商、不同品牌的智能家居設(shè)備之間存在互不兼容的情況；智能化單品往往需要繁瑣的操作流程，甚至是每個產(chǎn)品在使用前都需要下載專屬APP，用戶需要在不同APP之間頻繁切換，勉強(qiáng)感受“全屋智能”。對于全屋智能使用感不佳的困境，華為人士認(rèn)為，究其原因，主要是沒有形成真正的“系統(tǒng)底座”，無法解決跨終端、跨應(yīng)用的“數(shù)據(jù)墻”難題。

過去，大部分廠商之間的合作，都是基于云云對接，不涉及數(shù)據(jù)的歸屬問題，但缺點(diǎn)是局限于基礎(chǔ)的連接和控制，無法進(jìn)行更深層次的智能操作。而華為在鴻蒙系統(tǒng)發(fā)布后，便開始往更底層的系統(tǒng)層面進(jìn)行互通互聯(lián)。

“華為全屋智能與其他廠商有三點(diǎn)不同，分別是：技術(shù)自主可控，PLC（電力線載波）技術(shù)有線連接以及鴻蒙系統(tǒng)。用戶家里如果裝了系統(tǒng)化的智能底座，就能改變割裂的體驗(yàn)。并且華為不做家電，因此華為在全屋智能領(lǐng)域與家電廠商之間不存在沖突。而各大家電廠商的全屋智能，沒辦法做到華為這么開放。”華為人士說道。

談及全屋智能在消費(fèi)市場爆發(fā)所需的培育時間，華為相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“全屋智能可以千變?nèi)f化，當(dāng)有一個痛點(diǎn)吸引到用戶，用戶慢慢就會產(chǎn)生興趣，目前全屋智能仍然是一個比較新的產(chǎn)業(yè)。”

他還表示：“今年我們發(fā)展的目標(biāo)主要就是培育市場，把全屋智能的認(rèn)知度提升，無論是面向消費(fèi)者還是企業(yè)、政府客戶。”

據(jù)IDC機(jī)構(gòu)預(yù)測，2022年中國全屋智能市場銷售額同比大幅增長54.9%，未來5年智能家居出貨量將保持15%~25%的高速增長。

智能化是促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要方向

除了改善用戶的體驗(yàn)外，全屋智能更大的作用在于，其可以為房地產(chǎn)行業(yè)注入發(fā)展的新動能。當(dāng)前，在“房住不炒”的大前提下，房地產(chǎn)市場正面臨轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過去的規(guī)模擴(kuò)張亟需轉(zhuǎn)變發(fā)展思路。

目前，地產(chǎn)商已然認(rèn)識到，軟硬裝沒有太大差異，而全屋智能則可以賦能精裝樓盤。此前，萬科與小冰公司合作打造人工智能“小萬”；保利則推出了“全生命周期居住系統(tǒng)2.0—Well集和社區(qū)等等；華為全屋智能則已經(jīng)與綠地、金茂、越秀等地產(chǎn)品牌達(dá)成戰(zhàn)略性合作。

并且，全屋智能產(chǎn)業(yè)因產(chǎn)業(yè)鏈較長、產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)明顯，也開始得到從國家到地方政府的高度重視。

近年來，住建領(lǐng)域正構(gòu)建以“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質(zhì)”為核心的新一代高質(zhì)量住房建設(shè)與發(fā)展模式。

9月15日，深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)《深圳市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)的若干措施》，其中，在支持住房消費(fèi)中，《若干措施》提出推動新建住房全屋智能應(yīng)用。“支持在商品房和保障性住房推廣應(yīng)用全屋智能，鼓勵新建商品房配備智能家居家電，做好首批5個保障性住房項(xiàng)目全屋智能試點(diǎn)工作，加快在保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房普及推廣智能家居。”

對于華為全屋智能業(yè)務(wù)是否盈利時，華為人士回應(yīng)道：“我們非常健康，今年華為全屋智能的訂單會比往年增長很多。”

封面圖片來源：視覺中國