超萬戶家庭“搶”718套房源！深圳樓市再現(xiàn)“萬人搖”，這次是人才房

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

難得一見的“萬人搖”再次出現(xiàn)在深圳樓市。

9月18日，位于深圳前海片區(qū)的云海灣花園官微公布了認購資格審核結(jié)果，共有10896戶符合人才住房認購條件家庭。此次前海云海灣項目共推出718套房源，相當于平均15戶家庭搶購1套房源。

此前的9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個人才房項目的認購情況，兩個項目共吸引9426戶家庭認購搖號，平均14戶搶1套房。

從過往深圳人才房的認購情況來看，雖然也有包括深鐵熙府、安居同樂馨苑出現(xiàn)過萬人參與認購的情況，但整體認購情況并沒有像現(xiàn)在這樣火爆。去年推的13個人才房項目中，認購總?cè)藬?shù)超9000戶的僅有4個，分別為深鐵熙府、安居同樂馨苑、華發(fā)新城和華僑城九樾廣場。

戶型方面，過去的人才房市場，2房戶型要比3房戶型賣得更好，而3房戶型的認購率相對較低。今年以來，深圳先后兩次放寬對人才房的申購條件，將學歷條件由?？品艑捴亮藢？茖W歷，并放寬了對共同申請人的戶籍要求，此外還將單身未婚申請者的年齡由以前的35歲降到了30歲。

平均15戶家庭搶1套人才房

云海灣花園項目位于深圳前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，開發(fā)建設單位為深圳市云灣置業(yè)有限公司。該項目地塊于2021年11月時由鹽田人才安居和深業(yè)拿下。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，此次云海灣花園項目共推出718套房源，其中兩房戶型為380套，建筑面積約70平方米；三房戶型338套，建筑面積約90平方米。配售均價為55200元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。

來源：云海灣花園官微

根據(jù)云海灣花園官微公布的認購資格審核結(jié)果，共有10896戶符合人才住房認購條件家庭，此次前海云海灣項目共推出718套房源，相當于平均15戶家庭搶購1套房源。

從價格情況來看，目前深業(yè)云海灣人才房項目定價剛好是其普通住宅項目的6折，與周邊的普通住宅相比具備了較為明顯的價格優(yōu)勢。

如2020年11月，華潤金地前灣聯(lián)合體項目，該項目含裝修的銷售均價為11.27萬元/平方米；2021年9月，天健桂灣天健悅灣府項目，項目的毛坯限價為9.2萬元/平方米；2021年11月，深業(yè)安居桂灣深業(yè)云海灣項目，毛坯限價為9.2萬元/平方米；2022年8月，招商蛇口前灣T102-0410宅地，毛坯限價為10.71萬元/平方米。

值得一提的是，今年7月深圳發(fā)布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

在Co-Found智庫房產(chǎn)行業(yè)研究負責人董南一看來，人才房相對較低的價格，疊加深圳本身較強的市場購買力，在人才房申購門檻降低后，導致部分人才房項目出現(xiàn)供不應求的情況。

深圳多個樓盤項目打折促銷

今年以來，深圳先后兩次放寬了對人才房的申請門檻。

今年2月，深圳就將未婚單身人群購買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲，同時也放寬了對共同申請人的戶籍要求。今年8月21日，深圳再次放寬了申請人才房的條件，將學歷條件放寬至了專科學歷，還放寬了對共同申請人的戶籍要求。

在人才房申請政策寬松后，深圳打新市場“萬人搖”的盛況開始轉(zhuǎn)移至人才房市場。

據(jù)深圳市住房保障署9月11日公示，光明兩個人才房深業(yè)頤瑞府、御棠上府項目，引來9426戶家庭認購搖號，平均14戶搶1套房；而此次云海灣花園項目的718套房源更是有10896戶符合要求。

在業(yè)內(nèi)看來，深圳人才房的超強認購，在一定程度上也反映出市場并不缺少購買力。

“深圳人才房吸引萬人搶購，說明市場整體并不缺購買力。之所以會出現(xiàn)萬人搶購的現(xiàn)象，既有項目自身的原因，比如價格更便宜；也有政策變化的原因，未來深圳主要還是以公租房、保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主，人才房將逐步退出。而人才房門檻降低，有利于供需平衡，也能參與建設人才房的企業(yè)快速回籠資金，實現(xiàn)人才房整體在市場的逐步退出。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向每經(jīng)記者表示。

華潤紫云府項目銷售現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

比如近期開盤的華潤紫云府項目，每經(jīng)記者上周末實探該項目發(fā)，現(xiàn)場看房人較多，其中不少看房者更看中該項目的優(yōu)惠力度。據(jù)介紹，該項目的折扣相當于備案價的91折，最低單價約5.7萬元/平方米起。這個價格相比周邊樓盤要便宜不少，如僅一路之隔的中海瓏悅理、超核中心潤府銷售均價普遍在7萬元/平方米以上。

類似的還有合正觀瀾匯三期，本月推出部分特惠房源，單套房源優(yōu)惠單價在31萬-46萬元，現(xiàn)場看房人也比較多；8月底，位于坪山的蔚藍左岸花園直接85折開賣，現(xiàn)場一度人滿為患。而這些項目幾乎都有較大共性：實際銷售價格均在備案價基礎上可享受一定折扣。

據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計，自“認房不認貸”落地以來，深圳二手房帶看量環(huán)比前15天（8月15日-29日）增長74%、成交量環(huán)比增長62%。與去年同期對比，增幅更是超過兩倍。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環(huán)比上漲10.1%。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：云海灣花園官微