每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-12 19:38:22
每經(jīng)編輯 段煉
房子也可以“以舊換新”了!
近日,淄博發(fā)起了“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng),引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào),“電話已經(jīng)打爆了!”淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示,這一政策的目標(biāo)是“解決老百姓賣不掉舊房、換不到新房的問(wèn)題”,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的有序發(fā)展。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2023年一季度,淄博市新建商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.24%,較去年同期降幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn);7月,淄博新建商品住宅價(jià)格環(huán)比略微上漲0.01%,結(jié)束2023年6個(gè)月環(huán)比下跌,但價(jià)格調(diào)整壓力仍在。
據(jù)中國(guó)新聞周刊,淄博地產(chǎn)專家李元表示,今年7、8月份,淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量較為低迷,無(wú)論是新建商品房還是存量房,數(shù)據(jù)都不盡如人意。
雖然今年上半年淄博因?yàn)闊净鸪鋈Γ?ldquo;外地游客吃個(gè)燒烤順便買套房”也曾一度登上熱搜,并為淄博經(jīng)濟(jì)帶來(lái)種種利好,但這一現(xiàn)象并未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。“短期內(nèi)可能會(huì)有一定程度的刺激效應(yīng),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,對(duì)市場(chǎng)的影響不太明顯。”李元說(shuō)。
淄博推出購(gòu)房“以舊換新”
據(jù)山東淄博日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)消息,9月6日,由淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購(gòu)房企業(yè)簽約儀式舉行,全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。
“以舊換新”即舊房換新房,通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手,加速存量住房銷售成交,優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源,滿足購(gòu)房者置換需求,助推房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。
據(jù)報(bào)道,這是對(duì)全市房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的一次革新,將有效推動(dòng)改善置換房屋的腳步。“以舊換新”基本流程為:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求,簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;
意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤選定新房;
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議,并向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金;
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等;意向客戶完成新房購(gòu)買手續(xù)。
“以舊換新”省心購(gòu)房活動(dòng)得到了淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的積極響應(yīng)?;顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng),相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將積極響應(yīng)行業(yè)倡議,按照客戶需求不同,研究制定合理的房屋置換方案,做好房屋置換全流程工作。
“基于理解購(gòu)房者當(dāng)下的需求痛點(diǎn),從購(gòu)房者真實(shí)需求出發(fā),以‘舊房換新房’這一真正惠民利民的舉措,助力更多購(gòu)房者對(duì)美好生活的追求。”相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,接下來(lái),將提高房源展示流量,擴(kuò)大客戶關(guān)注,同時(shí)提供新房項(xiàng)目更多選擇,保障簽約安全,為客戶兜底服務(wù)。
今年8月28日,淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)出“以舊換新”省心購(gòu)房倡議書。
倡議書稱,凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房,購(gòu)買新房意愿的群眾,均可享受“以舊換新”省心購(gòu)服務(wù),優(yōu)先鎖定新房房源,同步出售自有存量住房,提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。
“以舊換新”省心購(gòu)活動(dòng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ),秉承公平、公正的原則,倡導(dǎo)一站式服務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供好房先賣服務(wù),線上線下聚焦推廣加速銷售;由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源鎖定服務(wù),滿足置換需求。
專家:體現(xiàn)了當(dāng)?shù)爻鞘械闹鲃?dòng)創(chuàng)新
截至9月7日下午17點(diǎn),淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科統(tǒng)計(jì),已有15家中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和6家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與了這一活動(dòng),且還有更多機(jī)構(gòu)正在積極加入。一些機(jī)構(gòu)表示愿意為符合條件的存量房交易提供兜底支持。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科也考慮近日公示符合條件的相關(guān)企業(yè)樓盤,并對(duì)市場(chǎng)存量房交易行為進(jìn)行監(jiān)管和引導(dǎo)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這一交易與過(guò)去不同之處在于有兜底機(jī)制,置換房屋的確定性增加;"以舊換新"政策也體現(xiàn)了當(dāng)?shù)爻鞘械闹鲃?dòng)創(chuàng)新,進(jìn)一步激活了二手房和新房市場(chǎng),同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加速去庫(kù)存和滿足改善型住房需求釋放等方面起到了積極作用。
據(jù)中國(guó)新聞周刊,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示,“以舊換新”屬于樓市新舉措,在很多方面都屬于新嘗試。在推進(jìn)過(guò)程中,關(guān)于舊房的價(jià)值評(píng)估顯得尤為重要。他表示,考慮到二手房交易周期長(zhǎng),為了盡快出售房產(chǎn),業(yè)主可以在價(jià)格方面做出一定讓步。
不過(guò),在北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣看來(lái),“以舊換新”看似舊房換新房,實(shí)際上類似于“連環(huán)單”,賣掉老房購(gòu)買新房,只是把中間的流程進(jìn)行了簡(jiǎn)化,減少了交易成本和流程,但是本質(zhì)依舊沒(méi)變,依舊需要注意購(gòu)買新房的常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
他告訴記者,換房者需要詳細(xì)了解整個(gè)交易流程,并注意查看所有需要簽署的書面文件,務(wù)必把握一個(gè)大原則:只要是沒(méi)有寫入合同的,都有可能無(wú)法兌現(xiàn)。此外,他建議換新房的時(shí)候盡量選擇現(xiàn)房。“現(xiàn)在期房的風(fēng)險(xiǎn)普遍比現(xiàn)房高。”
淄博一家房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng)表示,雖然“以舊換新”看似噱頭十足,但實(shí)際成交會(huì)遠(yuǎn)低于預(yù)期,“幾乎所有業(yè)主希望能將舊房賣得高一點(diǎn),買的新房?jī)r(jià)格低一點(diǎn)”。
此前出臺(tái)規(guī)定
全面落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度
今年8月,淄博市還出臺(tái)了《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》,推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)。
8月29日,淄博市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹,淄博市從住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)、住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)、住宅市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)、住宅施工質(zhì)量品質(zhì)四個(gè)方面出臺(tái)品質(zhì)提升指引,進(jìn)一步推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)。
據(jù)介紹,淄博市在山東省內(nèi)率先推行城市森林花園住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),將新興的綠色生態(tài)理念注入城市住宅建筑實(shí)踐,成為《規(guī)定》最大亮點(diǎn)?!兑?guī)定》進(jìn)一步明確了建設(shè)單位的工程質(zhì)量首要責(zé)任;全面落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度,提升交付質(zhì)量,維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
淄博市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《規(guī)定》是指導(dǎo)淄博市當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期住宅項(xiàng)目建設(shè)、提升項(xiàng)目品質(zhì)的方向性文件,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)化建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的意識(shí),讓廣大群眾在淄博不但“有房住”,更能“住好房”。
今年4月,山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在淄博市召開。淄博市市長(zhǎng)趙慶文表示,近年來(lái),淄博市深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作重要指示批示精神,順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和品質(zhì)民生建設(shè)需求,持續(xù)提升住房性能和綜合品質(zhì),打造了一批生態(tài)友好、精致宜居、智慧高效的居住小區(qū)。淄博市將持續(xù)加大高品質(zhì)住宅供給,完善公共服務(wù)配套,建設(shè)更多宜居、韌性、智慧的好房子、好社區(qū),努力提升群眾的獲得感、幸福感、安全感。
編輯|段煉 杜波 杜恒峰
校對(duì)|程鵬
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)新聞周刊、政事兒、淄博日?qǐng)?bào)、淄博住建、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、公開資料等
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP