空港股份終止剝離天瑞置業(yè)計(jì)劃 地產(chǎn)業(yè)務(wù)造血能力仍待提升

每經(jīng)記者 李少婷    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 劉志遠(yuǎn)    每經(jīng)編輯 梁梟    

9月11日晚間，空港股份（600463.SH，股價(jià)8.93元，市值26.79億元）披露，終止轉(zhuǎn)讓全資子公司北京空港天瑞置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱天瑞置業(yè)）100%股權(quán)。

此時(shí)距離空港股份披露轉(zhuǎn)讓公告恰好9個(gè)月，而在擬轉(zhuǎn)讓天瑞置業(yè)之前，空港股份還曾于2021年年初就計(jì)劃轉(zhuǎn)讓天瑞置業(yè)所持北京諾丁山置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱諾丁山置業(yè)）51%的股權(quán)。兩家公司均為空港股份房地產(chǎn)板塊的公司，近年來業(yè)績(jī)表現(xiàn)欠佳。

2023年上半年，空港股份虧損4803.9萬元，而天瑞置業(yè)上半年虧損超400萬元，仍有3.2億元借款未歸還空港股份。終止轉(zhuǎn)讓后，天瑞置業(yè)將如何提升造血能力，以償還借款及減少對(duì)空港股份的業(yè)績(jī)拖累？

終止轉(zhuǎn)讓天瑞置業(yè)100%股權(quán)

9月11日晚間，空港股份發(fā)布公告稱，董事會(huì)決定終止轉(zhuǎn)讓公司所持有的天瑞置業(yè)100%股權(quán)。后續(xù)天瑞置業(yè)將根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策及營(yíng)商環(huán)境的變化不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和業(yè)務(wù)發(fā)展方向。

空港股份曾于2022年12月12日公告稱：“為優(yōu)化公司業(yè)務(wù)布局，盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，及時(shí)回籠資金，維護(hù)公司及全體股東利益”，擬以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓天瑞置業(yè)100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為不低于天瑞置業(yè)100%股權(quán)的評(píng)估價(jià)。而根據(jù)評(píng)估報(bào)告，天瑞置業(yè)主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)；銷售自行開發(fā)的商品房。彼時(shí)，天瑞置業(yè)全部權(quán)益估值約1.65億元，評(píng)估增值率18.98%。

據(jù)空港股份年報(bào)數(shù)據(jù)，天瑞置業(yè)2020年度、2021年度、2022年度凈利潤(rùn)分別為﹣3247.17萬元、158.91萬元、4466.57萬元。2022年度，天瑞置業(yè)完成了4棟樓宇的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作，因此當(dāng)年利潤(rùn)增加。今年上半年，天瑞置業(yè)再次陷入虧損，凈利潤(rùn)為﹣451.53萬元，原因是本期收入僅為房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)，且收入規(guī)模未覆蓋管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等期間費(fèi)用。

在去年12月的公告中，空港股份闡述道，若股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，公司將不再持有天瑞置業(yè)及通過天瑞置業(yè)間接持有的北京諾丁山置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱諾丁山置業(yè)）股權(quán)，天瑞置業(yè)及諾丁山置業(yè)將不再納入公司的合并報(bào)表范圍。

值得一提的是，2021年1月，空港股份曾公告，天瑞置業(yè)擬以不低于4280.98萬元的價(jià)格以北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的諾丁山置業(yè)51%的股權(quán)。因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目自首次信息披露之日起超過12個(gè)月未征集到合格意向受讓方，對(duì)諾丁山置業(yè)的轉(zhuǎn)讓計(jì)劃于2022年4月終止。

諾丁山置業(yè)也屬于空港股份房地產(chǎn)板塊。根據(jù)空港股份2023年半年報(bào)，諾丁山置業(yè)今年上半年虧損321.83萬元。

天瑞置業(yè)“造血”能力待提升

作為臨空型園區(qū)類上市公司，空港股份立足首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，以園區(qū)開發(fā)建設(shè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，形成了包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)在內(nèi)的園區(qū)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈。

今年上半年，空港股份營(yíng)業(yè)收入2.4億元，同比下降45.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)﹣4803.90萬元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

在今年6月舉行的空港股份2022年度業(yè)績(jī)暨現(xiàn)金分紅說明會(huì)上，有投資者向空港股份提問“在主業(yè)不振的現(xiàn)狀下如何改善公司經(jīng)營(yíng)狀況，提升營(yíng)收及利潤(rùn)，保障股東權(quán)益？是否考慮轉(zhuǎn)變公司發(fā)展方向，改變發(fā)展模式，經(jīng)營(yíng)新的主業(yè)？”空港股份表示，公司受建筑施工業(yè)務(wù)虧損影響，近兩年呈現(xiàn)整體虧損的局面。針對(duì)上述情況，公司從提升產(chǎn)值與降低成本兩方面對(duì)承擔(dān)公司建筑施工業(yè)務(wù)的北京天源建筑工程有限責(zé)任公司同時(shí)發(fā)力，在平穩(wěn)推進(jìn)天源建筑主營(yíng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極拓展其業(yè)務(wù)領(lǐng)域，向園林綠化等領(lǐng)域探索。

前述天瑞置業(yè)和諾丁山置業(yè)同屬于空港股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊。截至今年上半年末，天瑞置業(yè)出租空港融慧園內(nèi)樓宇10棟，其名下順義區(qū)大孫各莊鎮(zhèn)大孫各莊村村南土地、房產(chǎn)項(xiàng)目正在尋求意向合作方。諾丁山置業(yè)開發(fā)建設(shè)的計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期（建筑面積約1.78萬平方米）已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，正結(jié)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策和資金情況研討下一步開發(fā)方案。

值得注意的是，截至上半年期末，天瑞置業(yè)仍對(duì)空港股份欠款3.2億元，諾丁山置業(yè)也欠款0.95億元，合計(jì)占上市公司其他應(yīng)收款期末余額的比例為49.58%。

9月12日，就本次終止股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景情況、天瑞置業(yè)的償債能力以及公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊未來的發(fā)展規(guī)劃，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電空港股份董秘公開電話并發(fā)送采訪郵件至公司公開郵箱，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

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