港股內房股昨日漲瘋：億達中國領跑，一天漲320%!

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

港股內房股漲勢仍在延續(xù)。

據(jù)東方財富，截至9月6日收盤，億達中國漲幅最高，達320%，最新報價0.42港元，總市值10.85億港元；上坤地產、中國恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。

近日備受關注的融創(chuàng)中國表現(xiàn)也十分優(yōu)異，盤中一度漲逾70%，最終以2.66港元/股收盤，漲幅達68.35%。世茂集團漲超53%，正榮地產漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國、龍光集團漲幅均超28%。

而在9月4日早間，港股內房股也表現(xiàn)出集體走高趨勢。當日午間收盤，整個板塊漲幅達8.49%。

A股地產股6日表現(xiàn)也可圈可點，收盤時中國武夷、張江高科漲停，金科股份、大龍地產、中交地產等漲幅均超5%。

超預期宏觀利好刺激

港股內房股6日相對漲幅較高，與其本身股價處于低位有關，部分漲幅巨大的股票中，曾有多只已淪為“仙股”，除此之外，也或與近期政策、市場等各方面利好消息有關。

據(jù)上交所9月5日消息，根據(jù)《上海證券交易所滬港通業(yè)務實施辦法》的有關規(guī)定，滬港通下港股通標的名單發(fā)生調整并自2023年9月5日起生效，融創(chuàng)中國等獲調入。企業(yè)經營面上，頭部房企仍在積極優(yōu)化資金安排，保證公司正常運轉。碧桂園9月5日發(fā)布消息稱，完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付，繼續(xù)保持仍未實質性違約的狀態(tài)。

市場面上，日前久未發(fā)布樓市寬松政策的四個一線城市，相續(xù)發(fā)布“認房不認貸”新政，廈門、中山、佛山、武漢、成都、重慶、蘇州等多地提出實施該政策。這無疑也為地產股在資本市場表現(xiàn)注入信心。

從公開資料看，上海市房地產交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。另據(jù)了解，相關平臺機構條線負責人亦匯報了相關情況。據(jù)悉，上海市統(tǒng)計局相關部門還將于近期召集經紀機構進一步討論相關問題。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

“相信內房股短期強勢”

傳遞到市場最末端，信心提振的效果在近期各大城市新房二手房的帶看、交易中也較為明顯。

據(jù)《每日經濟新聞》此前報道，中原地產首席分析師張大偉曾公布數(shù)據(jù)，“認房不認貸”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交1200套，相比上個周六上漲超100%；新房成交超過1800套，而整個8月網簽只有3100套。

9月2日是上海執(zhí)行“認房不認貸”政策的第一天，不少樓盤現(xiàn)場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍，置業(yè)顧問甚至加班到凌晨才休息。不過，在采訪過程中，記者暫時未發(fā)現(xiàn)上海有樓盤因為此次政策大幅調整價格的情況。

對于6日港股內房股持續(xù)走高，中盛集團董事經理趙中隆在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，從盤中交易資金量和領漲股票數(shù)量來看，應該與基金和機構投資的參與有關，散戶短期內無法炒成這樣的局面。這也與近期各大城市出臺樓市寬松政策有關，機構投資者敏銳注意到了這一風向，未來可能政策力度還會加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，鑒于“認房不認貸”等系統(tǒng)政策的出臺，我們對于一些爆雷房企進行新的評估?？陀^上說，部分房企的股票市值確實是被低估的，或者說存在超跌現(xiàn)象。

“建議各個房企近期要主動和一些利好政策對接，如近期高端置業(yè)需求開始回暖的跡象，對于融創(chuàng)等企業(yè)而言具有非常明顯的提振效應。”嚴躍進表示，而其他房企，要積極關注市場變化，主動宣傳企業(yè)成長的優(yōu)勢，這對后續(xù)企業(yè)股票市場的更好表現(xiàn)都具有非常好的效應。

摩通大根發(fā)布研報稱，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力，受惠近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數(shù)據(jù)較強下，相信內房股短期股價強勢。

國金證券表示，地產行業(yè)整體業(yè)績短期承壓，但央國企和改善型房企表現(xiàn)依然具有韌性，銷售延續(xù)復蘇態(tài)勢，能拿好地且快速去化的房企更加受益。