港股內(nèi)房股昨日漲瘋：億達(dá)中國(guó)領(lǐng)跑，一天漲320%!

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

港股內(nèi)房股漲勢(shì)仍在延續(xù)。

據(jù)東方財(cái)富，截至9月6日收盤，億達(dá)中國(guó)漲幅最高，達(dá)320%，最新報(bào)價(jià)0.42港元，總市值10.85億港元；上坤地產(chǎn)、中國(guó)恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。

近日備受關(guān)注的融創(chuàng)中國(guó)表現(xiàn)也十分優(yōu)異，盤中一度漲逾70%，最終以2.66港元/股收盤，漲幅達(dá)68.35%。世茂集團(tuán)漲超53%，正榮地產(chǎn)漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國(guó)、龍光集團(tuán)漲幅均超28%。

而在9月4日早間，港股內(nèi)房股也表現(xiàn)出集體走高趨勢(shì)。當(dāng)日午間收盤，整個(gè)板塊漲幅達(dá)8.49%。

A股地產(chǎn)股6日表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，收盤時(shí)中國(guó)武夷、張江高科漲停，金科股份、大龍地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等漲幅均超5%。

超預(yù)期宏觀利好刺激

港股內(nèi)房股6日相對(duì)漲幅較高，與其本身股價(jià)處于低位有關(guān)，部分漲幅巨大的股票中，曾有多只已淪為“仙股”，除此之外，也或與近期政策、市場(chǎng)等各方面利好消息有關(guān)。

據(jù)上交所9月5日消息，根據(jù)《上海證券交易所滬港通業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，滬港通下港股通標(biāo)的名單發(fā)生調(diào)整并自2023年9月5日起生效，融創(chuàng)中國(guó)等獲調(diào)入。企業(yè)經(jīng)營(yíng)面上，頭部房企仍在積極優(yōu)化資金安排，保證公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。碧桂園9月5日發(fā)布消息稱，完成了兩筆合計(jì)2250萬(wàn)美元的境外債票息的支付，繼續(xù)保持仍未實(shí)質(zhì)性違約的狀態(tài)。

市場(chǎng)面上，日前久未發(fā)布樓市寬松政策的四個(gè)一線城市，相續(xù)發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，廈門、中山、佛山、武漢、成都、重慶、蘇州等多地提出實(shí)施該政策。這無(wú)疑也為地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)表現(xiàn)注入信心。

從公開資料看，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開討論會(huì)，會(huì)議主要溝通近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房?jī)r(jià)波動(dòng)等內(nèi)容。另?yè)?jù)了解，相關(guān)平臺(tái)機(jī)構(gòu)條線負(fù)責(zé)人亦匯報(bào)了相關(guān)情況。據(jù)悉，上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門還將于近期召集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步討論相關(guān)問題。

另有媒體9月5日?qǐng)?bào)道，有國(guó)家部委相關(guān)司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)詢問新政后一線城市市場(chǎng)情況，且詢問內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，包括房?jī)r(jià)、成交情況及看房熱度等。

“相信內(nèi)房股短期強(qiáng)勢(shì)”

傳遞到市場(chǎng)最末端，信心提振的效果在近期各大城市新房二手房的帶看、交易中也較為明顯。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾公布數(shù)據(jù)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交1200套，相比上個(gè)周六上漲超100%；新房成交超過(guò)1800套，而整個(gè)8月網(wǎng)簽只有3100套。

9月2日是上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一天，不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)擠滿了購(gòu)房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍，置業(yè)顧問甚至加班到凌晨才休息。不過(guò)，在采訪過(guò)程中，記者暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)上海有樓盤因?yàn)榇舜握叽蠓{(diào)整價(jià)格的情況。

對(duì)于6日港股內(nèi)房股持續(xù)走高，中盛集團(tuán)董事經(jīng)理趙中隆在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，從盤中交易資金量和領(lǐng)漲股票數(shù)量來(lái)看，應(yīng)該與基金和機(jī)構(gòu)投資的參與有關(guān)，散戶短期內(nèi)無(wú)法炒成這樣的局面。這也與近期各大城市出臺(tái)樓市寬松政策有關(guān)，機(jī)構(gòu)投資者敏銳注意到了這一風(fēng)向，未來(lái)可能政策力度還會(huì)加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，鑒于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等系統(tǒng)政策的出臺(tái)，我們對(duì)于一些爆雷房企進(jìn)行新的評(píng)估。客觀上說(shuō)，部分房企的股票市值確實(shí)是被低估的，或者說(shuō)存在超跌現(xiàn)象。

“建議各個(gè)房企近期要主動(dòng)和一些利好政策對(duì)接，如近期高端置業(yè)需求開始回暖的跡象，對(duì)于融創(chuàng)等企業(yè)而言具有非常明顯的提振效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，而其他房企，要積極關(guān)注市場(chǎng)變化，主動(dòng)宣傳企業(yè)成長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)后續(xù)企業(yè)股票市場(chǎng)的更好表現(xiàn)都具有非常好的效應(yīng)。

摩通大根發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)期在今年余下時(shí)間，銷售及政策是推動(dòng)內(nèi)房股股價(jià)的主要?jiǎng)恿?，受惠近?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”及降低首付比例等措施，在未來(lái)幾星期銷售數(shù)據(jù)較強(qiáng)下，相信內(nèi)房股短期股價(jià)強(qiáng)勢(shì)。

國(guó)金證券表示，地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)短期承壓，但央國(guó)企和改善型房企表現(xiàn)依然具有韌性，銷售延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，能拿好地且快速去化的房企更加受益。