房產早9點速評 | 碧桂園上半年預虧450億至550億元；李嘉誠開啟香港樓市降價潮；鄭州樓市現新型“0首付”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 碧桂園上半年預虧450億至550億元

8月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。原因主要是由于房地產行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。同時，碧桂園還透露，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，出現了階段性的流動壓力。目前公司上下一心，千方百計開展自救，已成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，努力渡過難關。

點評：作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園預計的巨額虧損對企業(yè)和整個行業(yè)的影響都較大。這也反映了整體房地產行業(yè)面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來應對這些困難，這將對其未來發(fā)展產生影響。

NO.2 富力地產3072.74萬元商票逾期

截至6月30日，富力地產及下屬子公司商票逾期金額合計為3072. 74萬元。對于商票逾期的原因，富力地產表示，受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，公司銷售及融資等業(yè)務低迷，整體面臨一定的流動性壓力，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發(fā)生。目前公司正積極與相關方溝通，協(xié)調解決商票逾期事宜。

點評：這顯示了公司在流動性方面面臨一定的挑戰(zhàn)。商票逾期可能會引發(fā)市場對于公司財務狀況的關注，對公司信譽和市場形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關方溝通解決問題，但這也提醒了房地產企業(yè)在經濟環(huán)境波動時需要管理好流動性風險。

NO.3 花樣年補發(fā)三份財報今起恢復買賣

8月10日，花樣年控股發(fā)布2021年年度業(yè)績公告、2022年中期、2022年全年業(yè)績報告。其中，截至2022年12月31日，集團總收入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公司擁有人應占虧損約為60.71億元；集團在建及待建項目土地儲備建筑面積為約1034萬平方米。此外，公司已提出申請公司股份于2023年8月11日上午九時正起恢復在聯(lián)交所買賣。

點評：花樣年控股的財報補發(fā)和股票恢復買賣將影響公司的投資者和股票市場。財報公告中的業(yè)績數據以及公司在建及待建項目的土地儲備情況，對市場對該公司的評估和投資決策都有重要影響。

NO.4 博納影業(yè)董事長收購北京豪宅

8月8日，博納影業(yè)創(chuàng)始人于冬亮相北京豪華公寓項目IN三里，成為項目新持有者。據悉，該項目是中植系和世茂集團合作的豪華公寓，位于北京東城區(qū)，建筑面積25945平方米，共85戶，均價約16萬元/平方米，不過近年來，中植系與世茂集團先后遇到流動性危機，項目股權接連被轉讓。于東表示，在完成對IN三里的收購后，將升級現有的配套和產品品質，保障精裝修交付。

點評：這涉及到高端房產市場的交易，由于該項目之前股權的轉讓和項目的背景，這次收購對該項目的未來發(fā)展和公司的影響值得關注。

NO.5 李嘉誠開啟香港樓市降價潮

繼上周長實7折推售香港新盤親海駅II，收到超1.5萬份認購申請，超額認購約23倍后，本周六（8月12號）推出全數分層標準單位共626伙，折后平均呎價14868港元。該盤也成為了香港市場近8年來首輪推售最多單位的新盤。目前已有麗新發(fā)展及香港市建局合作開發(fā)的觀塘新盤Bal Residence更新價單，下調了26個單位售價，下調幅度6%至10%，最多減價達85.2萬港元。

點評：李嘉誠在香港樓市的降價舉動影響巨大，這顯示了投資者對降價策略的積極回應，對于香港樓市的市場走勢產生了重要影響。

NO.6 鄭州樓市現新型“0首付”

鄭州某新盤再次打出“0首付”的廣告，此次該樓盤“0首付”廣告的概念并非是以往的“分期付款”，而是借助“高評高貸”，拉高總房價，使貸款部分的金額直接覆蓋總房價，這本身屬于非正常操作，屬于明令禁止的違規(guī)行為。開發(fā)商一旦被查處，不僅涉及刑事風險，還涉及被處罰的風險。

點評：這實際上涉及了違規(guī)操作，可能引發(fā)監(jiān)管部門的關注。這也提醒了行業(yè)內的開發(fā)商不應采取不正當手段來吸引購房者，以避免法律風險。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422