中報(bào)解讀︱長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年歸母凈利降超兩成 李澤鉅：應(yīng)該在逆周期買(mǎi)地或置業(yè)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月3日下午，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)43.05港元，市值1547億港元）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

中報(bào)顯示，今年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

在早前舉行的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2023年中期業(yè)績(jī)之分析員會(huì)議上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅在談到上半年業(yè)績(jī)時(shí)表示，“我們訂下的計(jì)劃都如預(yù)期推進(jìn)，其中一項(xiàng)是業(yè)務(wù)多元化。業(yè)務(wù)多元化有助集團(tuán)在不同行業(yè)的周期保持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。事實(shí)上，基本投資原則就是不要把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里。”

李澤鉅表示，若撇除2022年出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的一次性貢獻(xiàn)，及計(jì)算股份回購(gòu)計(jì)劃的正面影響，中期業(yè)績(jī)僅減少4%。“總的來(lái)說(shuō)，在目前地產(chǎn)市道下，可以說(shuō)集團(tuán)的現(xiàn)況合乎我們的期望，業(yè)務(wù)發(fā)展亦按既定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。”

“應(yīng)該在逆周期買(mǎi)地或置業(yè)”

中報(bào)顯示，截至2023年6月30日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務(wù)股東應(yīng)占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

來(lái)源：長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面表示，地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)受具挑戰(zhàn)之市場(chǎng)環(huán)境影響，集團(tuán)在2023年上半年度業(yè)績(jī)整體符合預(yù)期。股東應(yīng)占溢利較去年同期減少，主要由于飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)于去年終止，以及物業(yè)發(fā)展進(jìn)度因?qū)徤魍羶?chǔ)策略而出現(xiàn)空窗期所致。

報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷(xiāo)售收益相對(duì)于去年同期錄得減幅。主要銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目包括香港名日•九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下。

位于香港洪水橋的樓盤(pán)#LYOS，將于今年下半年銷(xiāo)售交易完成時(shí)入賬。多個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售在進(jìn)行中，包括香港飛揚(yáng)第1期和第2期、上海御沁園及新加坡Perfect Ten等。香港親海驛已獲得住宅單位預(yù)售同意書(shū)，并即將推出預(yù)售。

截至報(bào)告期末，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已簽訂合同但尚未確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售總額為148.2億港元。擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備（包括合作發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展商權(quán)益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)）約7600萬(wàn)平方呎，其中800萬(wàn)平方呎、6400萬(wàn)平方呎及400萬(wàn)平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面認(rèn)為，公司憑借穩(wěn)健基礎(chǔ)、強(qiáng)健財(cái)務(wù)和抗跌力的優(yōu)質(zhì)多元資產(chǎn)組合，在全球營(yíng)商環(huán)境持續(xù)嚴(yán)峻的背景下，展現(xiàn)出了堅(jiān)韌實(shí)力。下一步，將繼續(xù)物色合適投資機(jī)遇以增加土儲(chǔ)，并優(yōu)化旗下物業(yè)發(fā)展組合。

在談到有關(guān)售樓及買(mǎi)地策略時(shí)，李澤鉅表示，如果市民想置業(yè)自住，又有負(fù)擔(dān)能力，現(xiàn)在的入市時(shí)機(jī)比三年前好。當(dāng)人人都看好市場(chǎng)、而利率又低時(shí)，又或者利率上升機(jī)會(huì)較大時(shí)，也許應(yīng)該較小心竴慎；但當(dāng)每個(gè)人都看得差、而利率又高時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)會(huì)較低。

李澤鉅表示，與三年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢(shì)較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)再跌的可能性較低。如長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的親海駅II項(xiàng)目的訂價(jià)相當(dāng)于7年前的樓價(jià)，所以被形容為“炸彈”般震憾。

“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)去賣(mài)樓以促進(jìn)銷(xiāo)售。市況較明朗時(shí)，我們積極買(mǎi)地，去年完成數(shù)宗交易。我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買(mǎi)地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比三年前穩(wěn)陣。”

“完全不擔(dān)心香港的財(cái)政狀況”

物業(yè)銷(xiāo)售之外，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還披露了物業(yè)租賃、酒店及服務(wù)套房、英式酒館、基建及實(shí)用資產(chǎn)等業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)情況。

中報(bào)顯示，寫(xiě)字樓物業(yè)租賃需求因整體市場(chǎng)放緩而受壓，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的物業(yè)租務(wù)收益較2022年同期錄得跌幅，但是公司對(duì)對(duì)甲級(jí)商廈的租務(wù)前景抱有信心。

今年年初全面恢復(fù)常規(guī)往來(lái)之后，整體旅客人數(shù)提升，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的酒店出租率改善，與2022年同期比較，整體酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)錄得收益增幅。

而英國(guó)整體商業(yè)環(huán)境持續(xù)充滿挑戰(zhàn)，英式酒館因通脹對(duì)能源、食品及勞工成本之壓力而備受影響。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的英式酒館業(yè)務(wù)于今年第一季度因下雪、雨天，以及國(guó)家鐵路工業(yè)行動(dòng)受到影響，第二季度營(yíng)商環(huán)境隨著天氣好轉(zhuǎn)及消費(fèi)者信心提升而得到改善，上半年收入較2022年同期錄得增長(zhǎng)，但是收益卻較去年同期減少。

在利率高企的環(huán)境下，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的基建及實(shí)用資產(chǎn)業(yè)務(wù)基于業(yè)務(wù)性質(zhì)持續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健。報(bào)告期內(nèi)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)錄得的收益貢獻(xiàn)與2022年同期相若。

對(duì)于下半年的情況，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)認(rèn)為，國(guó)家著力透過(guò)高端創(chuàng)新推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展能力及水平，刺激及擴(kuò)大內(nèi)部需求，將持續(xù)為提振經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)及復(fù)蘇基礎(chǔ)。

在全球經(jīng)濟(jì)不明朗及息率上升的環(huán)境下，香港樓市仍然充滿挑戰(zhàn)，但是公司相信，樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍然受市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)支持，將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導(dǎo)。

李澤鉅在談到地產(chǎn)行業(yè)時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，行業(yè)的興衰當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)連關(guān)系。政府制定政策時(shí)，可能要平衡許多因素。對(duì)政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分。“我完全不擔(dān)心香港的財(cái)政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財(cái)原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財(cái)政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率相適應(yīng)。”

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖