每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-28 18:11:58
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 孫志成 易啟江
房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門出手了。
7月27日深夜,新華社發(fā)布重磅消息,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
這無(wú)疑是對(duì)幾天前頂層會(huì)議明確“因城施策用好政策工具箱”的響應(yīng)和落實(shí)。
受此消息刺激,7月28日,房地產(chǎn)、建材、家居用品和家用電器板塊紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)。截至午盤(pán),房地產(chǎn)板塊幾乎全線飄紅。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,此次住建部的最新提法,也是在落實(shí)“7.24”政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的最新指示?!皵U(kuò)內(nèi)需成為重心,房地產(chǎn)不可或缺?!?/span>
李宇嘉提到,“此次政策調(diào)整,是2014年去庫(kù)存以來(lái)又一次政策大力度紓困,主要目的就是穩(wěn)定和托底地產(chǎn),釋放內(nèi)需和消費(fèi)潛力,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的目的??紤]到熱點(diǎn)城市剛需集中,換房需求開(kāi)始主導(dǎo),此次政策降低成本和門檻,會(huì)有效果,但具體的效果,還要看后續(xù)各地推進(jìn)落實(shí)的情況,要看金融財(cái)稅部門后續(xù)的政策實(shí)施?!?/span>
住建部部長(zhǎng)直接表態(tài)
據(jù)新華社,7月27日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō),要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
住建部表示,穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱,對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向,大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。
在座談會(huì)上,8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點(diǎn)發(fā)言,結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際,分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì),表達(dá)了對(duì)相關(guān)政策落實(shí)情況的真切感受,就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
住建部表示,要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力,通過(guò)科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問(wèn)題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,強(qiáng)化科技賦能,提高住房品質(zhì),為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
李宇嘉表示,在年初兩會(huì)部長(zhǎng)通道,關(guān)于房地產(chǎn),倪虹部長(zhǎng)介紹了“456”:房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%,房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%,居民財(cái)富60%在住房上,牽一發(fā)動(dòng)全身。所以,擴(kuò)大需求,不得不要穩(wěn)住房地產(chǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。
目前,房地產(chǎn)出現(xiàn)的新形勢(shì),一是風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始向穩(wěn)健企業(yè),甚至是國(guó)企、城投蔓延;二是保交樓的難度在加大;三是資產(chǎn)價(jià)格下跌加速;四是市場(chǎng)需求急劇下墜。由此,迫切需要需求端進(jìn)行托底。
一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”要來(lái)了?
7月28日上午,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,就具體政策而言,降低首付比例和貸款利率的含義在于,還有很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%,且利率依然高于4.0%,預(yù)計(jì)8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作。而對(duì)于換房減免稅費(fèi),主要還應(yīng)理解為免個(gè)稅政策。
嚴(yán)躍進(jìn)提到,對(duì)于落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策表述,則有更大新意。從各地實(shí)際操作看,尤其以一線城市為例,在這個(gè)領(lǐng)域政策過(guò)緊,也導(dǎo)致二套房認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高。這意味著在此類領(lǐng)域會(huì)有持續(xù)寬松的政策變化。
李宇嘉告訴記者,需求端措施會(huì)因城施策地推進(jìn)。
住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等。措施比較明確,即降低住房消費(fèi)門檻、成本,釋放住房消費(fèi)的需求。目前,熱點(diǎn)城市剛需集中,換房人群龐大,降利率、降首付、降稅收,能夠改善預(yù)期并釋放需求。同時(shí),也要注意,住建部的表態(tài)通過(guò)新華網(wǎng)發(fā)布,具體是以住建部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)的形式來(lái)發(fā)布,后續(xù)還需要金融管理部門、各地貫徹落實(shí)。具體落地的過(guò)程,應(yīng)該是因城施策,即各地不會(huì)步調(diào)一致地、內(nèi)容一致地實(shí)施,而是會(huì)有先有后、政策力度有大有小,也不會(huì)一下子就把政策用到底。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,中央政治局會(huì)議明確指出“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給,積極推動(dòng)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),盤(pán)活改造各類閑置房產(chǎn)”。
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游產(chǎn)業(yè),對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)至關(guān)重要,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)能否穩(wěn)定對(duì)居民就業(yè)、收入也會(huì)產(chǎn)生較大影響。本次住建部倪虹部長(zhǎng)再一次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱,對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用”,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位不變,也就意味著下半年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好,穩(wěn)地產(chǎn)政策仍有發(fā)力空間。
記者|陳榮浩?編輯|陳夢(mèng)妤?孫志成?易啟江
校對(duì)|何小桃
封面圖自每經(jīng)記者 王佳飛 攝
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