年報現(xiàn)場| 中華企業(yè)總經(jīng)理馮曉明：上海莘莊項目正處在方案報批階段

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“目前該項目正處在方案報批階段，將根據(jù)計劃進度施工建設，及早推出入市。”

6月30日，中華企業(yè)（SH600675，股價2.95元，市值179.84億元）舉行2022年業(yè)績說明會，總經(jīng)理馮曉明回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問。

今年4月21日晚，上海首輪集中供地最后一幅地塊出讓，中華企業(yè)一擊即中，以20.1億元競得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓面價4.8萬元/平方米，溢價率8.47%。這是該公司唯一報名參拍的項目，競爭者超過30家房企。

據(jù)馮曉明介紹，為了增強公司持續(xù)發(fā)展后勁，增強項目儲備的可操作性，2023年度項目儲備投資總金額不超過180億元，用于直接或間接購買土地，交易方式包括但不限于公開市場土地、股權招拍掛，協(xié)議收購資產(chǎn)及股權、增資擴股、共同投資等。交易對象不特定，包括但不限于公司控股股東上海地產(chǎn)（集團）有限公司及其控股子公司等，“公司將加強研判，謹慎投資。”

2022年，中華企業(yè)的主營業(yè)務收入和利潤較上年同期出現(xiàn)大幅減少趨勢。馮曉明解釋道，主要原因在于公司多個預售項目在2022年未達到交付條件，具備結轉營業(yè)收入條件的項目較上年同期減少。此外，公司為響應號召，主動為小微企業(yè)和個體工商戶減免了租金。

據(jù)介紹，今年1-4月，中華企業(yè)共實現(xiàn)簽約金額約49.3億元，同比增加12.62%。4月份，公司實現(xiàn)簽約金額3.25億元，同比增加3588.76%。

2023年，中華企業(yè)旗下新弘農(nóng)業(yè)將加快業(yè)務拓展步伐，重點開發(fā)政府、機關、事業(yè)單位、上海高校系統(tǒng)、醫(yī)院系統(tǒng)的定向拓展，探索地產(chǎn)集團旗下閔行、虹橋等區(qū)域大型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的園區(qū)食堂合作。

同時，新弘農(nóng)業(yè)將重點推進新工廠施工建設，項目一期將于2023年建成并開始試投產(chǎn)；繼續(xù)做好崇明基地設施用地備案跟蹤事宜，適時推進相關土地建設工作，探索都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新模式；完成新設團餐供應鏈公司運營管理體系搭建。

融資渠道方面，馮曉明介紹，2022年，公司全額留存2019年度發(fā)行公司債券；2023年，公司面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債（第一期）成功發(fā)行，發(fā)行利率3.57%，創(chuàng)發(fā)行利率新低；2023年度第一期中期票據(jù)于2023年2月成功發(fā)行，有效緩解公司流動資金壓力。

中華企業(yè)還推進了中企財富世紀大廈（E15-3）項目開發(fā)貸到期后融資、中企濱江世紀大廈（蘭廠）項目經(jīng)營性物業(yè)貸款。

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