年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)| 中華企業(yè)總經(jīng)理馮曉明：上海莘莊項(xiàng)目正處在方案報(bào)批階段

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“目前該項(xiàng)目正處在方案報(bào)批階段，將根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度施工建設(shè)，及早推出入市。”

6月30日，中華企業(yè)（SH600675，股價(jià)2.95元，市值179.84億元）舉行2022年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，總經(jīng)理馮曉明回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)。

今年4月21日晚，上海首輪集中供地最后一幅地塊出讓，中華企業(yè)一擊即中，以20.1億元競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.47%。這是該公司唯一報(bào)名參拍的項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)者超過(guò)30家房企。

據(jù)馮曉明介紹，為了增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展后勁，增強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的可操作性，2023年度項(xiàng)目?jī)?chǔ)備投資總金額不超過(guò)180億元，用于直接或間接購(gòu)買土地，交易方式包括但不限于公開(kāi)市場(chǎng)土地、股權(quán)招拍掛，協(xié)議收購(gòu)資產(chǎn)及股權(quán)、增資擴(kuò)股、共同投資等。交易對(duì)象不特定，包括但不限于公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司及其控股子公司等，“公司將加強(qiáng)研判，謹(jǐn)慎投資。”

2022年，中華企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)較上年同期出現(xiàn)大幅減少趨勢(shì)。馮曉明解釋道，主要原因在于公司多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目在2022年未達(dá)到交付條件，具備結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入條件的項(xiàng)目較上年同期減少。此外，公司為響應(yīng)號(hào)召，主動(dòng)為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免了租金。

據(jù)介紹，今年1-4月，中華企業(yè)共實(shí)現(xiàn)簽約金額約49.3億元，同比增加12.62%。4月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額3.25億元，同比增加3588.76%。

2023年，中華企業(yè)旗下新弘農(nóng)業(yè)將加快業(yè)務(wù)拓展步伐，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)政府、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、上海高校系統(tǒng)、醫(yī)院系統(tǒng)的定向拓展，探索地產(chǎn)集團(tuán)旗下閔行、虹橋等區(qū)域大型經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的園區(qū)食堂合作。

同時(shí)，新弘農(nóng)業(yè)將重點(diǎn)推進(jìn)新工廠施工建設(shè)，項(xiàng)目一期將于2023年建成并開(kāi)始試投產(chǎn)；繼續(xù)做好崇明基地設(shè)施用地備案跟蹤事宜，適時(shí)推進(jìn)相關(guān)土地建設(shè)工作，探索都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新模式；完成新設(shè)團(tuán)餐供應(yīng)鏈公司運(yùn)營(yíng)管理體系搭建。

融資渠道方面，馮曉明介紹，2022年，公司全額留存2019年度發(fā)行公司債券；2023年，公司面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債（第一期）成功發(fā)行，發(fā)行利率3.57%，創(chuàng)發(fā)行利率新低；2023年度第一期中期票據(jù)于2023年2月成功發(fā)行，有效緩解公司流動(dòng)資金壓力。

中華企業(yè)還推進(jìn)了中企財(cái)富世紀(jì)大廈（E15-3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸到期后融資、中企濱江世紀(jì)大廈（蘭廠）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款。

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