189億！北京單日再成交7宗地塊，京投發(fā)展成贏家

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月20日，北京進(jìn)行本月第三次土拍，一口氣成交7宗地塊，分別位于豐臺(tái)、通州、朝陽、大興等地，成交金額共189億元，全場(chǎng)溢價(jià)率2.6%。但不同于前兩次的你爭(zhēng)我搶，本次土拍有4宗都是底價(jià)成交。

京投發(fā)展一日摘得3宗地

朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的兩宗地塊B006和C102引發(fā)較高關(guān)注度。這兩宗地塊都是二類居住用地，都位于東五環(huán)外，北小河西側(cè)，吸引了7家房企報(bào)名參拍，包括保利、京投、中海、金茂、住總、天恒和中建三局。

保利+京投發(fā)展聯(lián)合體對(duì)這兩宗地塊表現(xiàn)出了較強(qiáng)意愿，并最終以總價(jià)33.2億元、24億元分別競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為5.67萬元/平方米、5.69萬元/平方米，溢價(jià)率分別為5.4%、6.25%，銷售指導(dǎo)價(jià)都為8.6萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱6月20日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“朝陽東壩兩宗地塊規(guī)模不大，靠近地鐵3號(hào)線和12號(hào)線換乘站，地塊西側(cè)在售項(xiàng)目京投發(fā)展·北熙區(qū)銷售表現(xiàn)尚可，月均流速50套左右，東側(cè)中冶·德賢御府去化率近50%；疊加?xùn)|壩地區(qū)規(guī)劃配套落地預(yù)期，為該片區(qū)帶來了較強(qiáng)的市場(chǎng)信心。”

豐臺(tái)區(qū)新宮0601-03地塊起始價(jià)50億元，容積率2.5，總建筑面積為122800平方米。該地塊上限價(jià)為57.5億元，達(dá)上限后樓面價(jià)約4.68萬元/平方米，與銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬元/平方米之間縫差近4萬元，利潤空間較大，最終由京投發(fā)展以50億元底價(jià)摘得。

張凱認(rèn)為：“地塊形狀不規(guī)整，為19號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目，性質(zhì)復(fù)雜、開發(fā)難度大；周邊在售項(xiàng)目建發(fā)璟院仍有較多庫存，且建發(fā)的產(chǎn)品打造能力較強(qiáng)，拿地之后將不得不面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，因此并未吸引更多房企參與競(jìng)拍。”

羊坊020地塊是羊坊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，該地塊為住宅用地，位于豐臺(tái)大興兩區(qū)交界，距離西紅門板塊薈聚商圈、西紅門地鐵站等直線距離僅2公里，起始價(jià)30億元，容積率2.2，總建筑面積79000平方米。該地塊上限價(jià)為34.615億元，達(dá)上限后樓面價(jià)約4.38萬元/平方米。

張凱表示：“地塊達(dá)上限后樓面價(jià)約4.4萬元/平方米，與銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬元/平方米之間縫差近3萬元，利潤空間尚可。加之近三年地塊周邊未有新增供地，亦無競(jìng)品項(xiàng)目在售，對(duì)房企有一定吸引力，保利、中海、招商、天恒四家房企參與競(jìng)拍。”

最終該地塊由招商以31.6億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率4.98%。

底價(jià)成交

通州副中心0061、0062地塊位于城市副中心1201街區(qū)，土地面積約3.31萬平方米，建筑面積約7.37萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，由通州房地產(chǎn)開發(fā)以14.3億元底價(jià)拿下，溢價(jià)率7.14%，住宅樓面價(jià)約3.94萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。

通州副中心6003、6004地塊位于城市副中心6000街區(qū)，土地面積約5.54萬平方米，建筑面積約5.54萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，最終由北投置業(yè)以25.9億元底價(jià)拿下，住宅樓面價(jià)約4.67萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。

大興新城西片區(qū)A組團(tuán)0002地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約2.78萬平方米，建筑積約4.45萬平方米，容積率1.6，限高45米，該地塊距離地鐵西紅門站約3公里，周邊有大興·星光城等在售項(xiàng)目。地塊最終由中建三局城投+大興城建聯(lián)合體以10億元底價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約2.25萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬元/平方米。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520