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凈利潤(rùn)連續(xù)3年虧損!皇庭國(guó)際“押注”半導(dǎo)體,一季度營(yíng)收占比已超兩成

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-06-14 22:55:40

◎“因近三年受財(cái)務(wù)費(fèi)用支出大、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)和信用減值損失等因素綜合影響,使得公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)連續(xù)三年虧損的情形?!?/p>

◎“未來(lái),公司將以意發(fā)功率半導(dǎo)體為基礎(chǔ),通過(guò)擴(kuò)大再生產(chǎn)、豐富產(chǎn)品種類(lèi)、向封裝及模組延伸等多種途徑,提高意發(fā)功率的盈利能力。”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

延期4天后,皇庭國(guó)際(SZ000056,股價(jià)3.81元,市值46.1億元)終于在6月12日晚間回復(fù)了深交所的問(wèn)詢(xún)函。

在回復(fù)函中,皇庭國(guó)際對(duì)深交所關(guān)注的公司凈利潤(rùn)連續(xù)三年虧損、流動(dòng)負(fù)債大于流動(dòng)資產(chǎn)、債務(wù)逾期、被債權(quán)人訴訟等問(wèn)題均作出詳細(xì)說(shuō)明。

據(jù)皇庭國(guó)際在回復(fù)函中披露的數(shù)據(jù),2020~2022年的財(cái)務(wù)費(fèi)用支出、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)和信用減值損失三項(xiàng)數(shù)據(jù)連續(xù)三年均為負(fù)值,而這成為公司連續(xù)三年虧損的重要原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,從皇庭國(guó)際目前的選擇來(lái)看,試圖通過(guò)聚焦“高新技術(shù)+商業(yè)管理”的方式來(lái)打翻身仗,在鞏固商業(yè)管理領(lǐng)域發(fā)展的同時(shí),試圖在半導(dǎo)體行業(yè)尋找新機(jī)會(huì)。

 來(lái)源:皇庭國(guó)際公告

11筆借款逾期,一季度貨幣資金余額僅2.03億元

在深交所對(duì)皇庭國(guó)際問(wèn)詢(xún)的問(wèn)題中,主要包括了“業(yè)績(jī)持續(xù)虧損三年”“債務(wù)問(wèn)題”“訴訟問(wèn)題”等。

對(duì)于凈利潤(rùn)連續(xù)虧損三年的原因,皇庭國(guó)際在問(wèn)詢(xún)函中表示,“因近三年受財(cái)務(wù)費(fèi)用支出大、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)和信用減值損失等因素綜合影響,使得公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)連續(xù)三年虧損的情形。”

在上述提到的幾項(xiàng)指標(biāo)中,占比較大的當(dāng)屬投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng),2022年該值為-7.9億元,這部分占凈利潤(rùn)比重為64.49%;增長(zhǎng)幅度最大的為信用減值損失,由2020年的-1.07億元增至2022年的-4.77億元。

從皇庭國(guó)際的業(yè)務(wù)范圍來(lái)看,過(guò)去皇庭國(guó)際的主營(yíng)業(yè)務(wù)主要有兩大類(lèi):商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。截至2022年末,商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)占營(yíng)收比重為56.6%,物業(yè)管理服務(wù)占營(yíng)收比重為42.87%。

而在此次深交所的問(wèn)詢(xún)函中,也提到了皇庭國(guó)際資產(chǎn)中具備較高盈利能力的核心資產(chǎn),包括深圳的皇庭國(guó)際廣場(chǎng)和位于成都的皇庭中心,這兩個(gè)項(xiàng)目不僅保持了較高入住率,同時(shí)連續(xù)三年內(nèi)也為皇庭國(guó)際持續(xù)貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。

截至2022年末,深圳皇庭國(guó)際出租率約90%,成都皇庭中心出租率約93%。其中,皇庭國(guó)際2022年商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.63億元,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的流量?jī)纛~為3.85億元。

而當(dāng)下皇庭國(guó)際所面臨的困難主要體現(xiàn)在兩點(diǎn),一是債務(wù)問(wèn)題,二是訴訟問(wèn)題。在回復(fù)函中,皇庭國(guó)際披露了與銀行的還本付息情況以及訴訟情況。

皇庭國(guó)際的銀行還本付息情況 來(lái)源:皇庭國(guó)際公告

其中,逾期借款達(dá)到11家。截至2023年3月31日,皇庭國(guó)際的貨幣資金余額為2.03億元,2024年銀行借款本金金額為44.4億元。

談到應(yīng)對(duì)辦法,皇庭國(guó)際指出,公司有息負(fù)債中的36.87億元均有實(shí)物資產(chǎn)抵押和股權(quán)質(zhì)押,房產(chǎn)均在一二線(xiàn)城市中心區(qū),資產(chǎn)較優(yōu)質(zhì)。目前公司正采取多種措施解決融資涉訴事宜,涉及訴訟的借款,皇庭國(guó)際待法院裁定或判決后按照約定進(jìn)行支付借款本息。

“公司經(jīng)營(yíng)管理的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的租金、管理費(fèi)的回款情況較好。同時(shí),公司也不斷加大對(duì)逾期未收回的應(yīng)收款項(xiàng)催繳力度,加快資金回籠,目前能夠滿(mǎn)足該項(xiàng)目的資金需求。同時(shí),公司已在積極推進(jìn)出售部分資產(chǎn)的工作,降低負(fù)債水平,提高流動(dòng)性,為順利實(shí)施新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和發(fā)展提供資金支持。”

進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè),一季度營(yíng)收占比超兩成

除了在商業(yè)管理領(lǐng)域深耕以外,皇庭國(guó)際也在轉(zhuǎn)型和探索新業(yè)務(wù),其中半導(dǎo)體業(yè)務(wù)成為其布局的重要方向。

進(jìn)入皇庭國(guó)際官網(wǎng),“2023轉(zhuǎn)型發(fā)展年”的字幕便映入眼簾,此外諸如“加入深圳半導(dǎo)體協(xié)會(huì)”“參加科技智造論壇”等相關(guān)行業(yè)信息也占據(jù)了皇庭國(guó)際半數(shù)信息的半數(shù)左右。

事實(shí)上,早在2022年,皇庭國(guó)際就以8300萬(wàn)元拿下德興市意發(fā)功率半導(dǎo)體有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意發(fā)功率)的控制權(quán),正式進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè)。

公告顯示,意發(fā)功率系江西省第一家芯片制造公司,產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于工控通信、工業(yè)感應(yīng)加熱、光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、充電樁和新能源車(chē)等領(lǐng)域。

在此前的收購(gòu)公告中,皇庭國(guó)際表示,“本次收購(gòu)意發(fā)功率是為推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,探索新業(yè)務(wù),圍繞‘商管+科技’發(fā)展戰(zhàn)略布局半導(dǎo)體行業(yè),有助于公司形成新的業(yè)務(wù)。未來(lái),公司將以意發(fā)功率半導(dǎo)體為基礎(chǔ),通過(guò)擴(kuò)大再生產(chǎn)、豐富產(chǎn)品種類(lèi)、向封裝及模組延伸等多種途徑,提高意發(fā)功率的盈利能力。”

意發(fā)功率的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  來(lái)源:皇庭國(guó)際公告

在回復(fù)函中,皇庭國(guó)際也披露了意發(fā)功率的具體營(yíng)收情況,2023年一季度,意發(fā)功率實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4013.58萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-150萬(wàn)元,占皇庭國(guó)際一季度營(yíng)業(yè)收入的比重為20.52%。

“意發(fā)功率完成了約定的2022年業(yè)績(jī)承諾實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.51億元,2023年業(yè)績(jī)承諾為收入2億元。取得意發(fā)功率2023年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)表,報(bào)表顯示意發(fā)功率實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)26%,凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)55%,意發(fā)功率經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。”

也就是說(shuō),隨著皇庭國(guó)際進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè),未來(lái)其營(yíng)收結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化,將從以前的以商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)為主導(dǎo),變成以“商業(yè)”“物業(yè)”“半導(dǎo)體”為主導(dǎo)。

值得注意的是,像皇庭國(guó)際這樣向其他行業(yè)尋找機(jī)會(huì)的房企并不在少數(shù)。記者梳理發(fā)現(xiàn),近幾年先后有包括榮盛發(fā)展、天宸股份、綠地控股、宋都股份等10余家房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè),進(jìn)軍鋰電池、新能源、儲(chǔ)能、光伏等領(lǐng)域進(jìn)行全新業(yè)務(wù)嘗試。

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