每經(jīng)數(shù)讀| 北京這個(gè)“神秘”樓盤搶走了前5月全國銷冠

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

進(jìn)入5月，13城樓市格局強(qiáng)者恒強(qiáng)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)13城TOP10樓盤銷售繼續(xù)由上海、北京和杭州領(lǐng)跑，累計(jì)銷售分別達(dá)到678.45億元、453.29億元和408.65億元，環(huán)比則仍是上海增長(zhǎng)最快。

值得注意的是，剔除2022年的特殊因素，上海TOP10銷售額與2021年同期430.5億元相比，增長(zhǎng)57%；杭州比2021年同期增長(zhǎng)25%，而北京較2021年同期僅微增5.3%。

除杭州外，強(qiáng)二線城市中，成都、西安表現(xiàn)強(qiáng)勁，TOP10項(xiàng)目合計(jì)成交額分別為274.4億元和232.6億元，與其他二線城市拉開較大差距。

前5個(gè)月的全國銷冠被北京中信城四期（都闕苑）摘得，單盤銷售達(dá)97.7億元，杭州綠城馥香園銷售額93.2億元位居第二名，第三名為上海“象嶼招商公園1872”，銷售額沖上90億元門檻。

都闕苑頗為“神秘”，項(xiàng)目位于極少有新盤供應(yīng)的北京西城區(qū)，離天安門廣場(chǎng)直線距離僅約2.5公里，話題度極高，幾乎沒有推廣就已賣完。記者留意到，今年3月23日，都闕苑才剛剛出現(xiàn)在北京市住建委的預(yù)售名單里，共計(jì)585套，擬售價(jià)格14.5萬元-17.5萬元/平方米，刷新北京2017年以來新盤預(yù)售價(jià)記錄。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目方還發(fā)布了“北京西城區(qū)都闕苑項(xiàng)目嚴(yán)正聲明”，表示其從未收取過“茶水費(fèi)”“定金”“團(tuán)購費(fèi)”。截至6月14日，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，拿證不到3個(gè)月的都闕苑已網(wǎng)簽568套，成交均價(jià)16.5萬元/平方米。從貝殼找房看，前三期的中信錦園、中信沁園、中信禧園，二手房掛牌均價(jià)基本達(dá)到17萬+/平方米。

此外，全國13城銷量最高的10個(gè)項(xiàng)目中，上海占據(jù)5個(gè)、杭州2個(gè)、北京2個(gè)、廣州1個(gè)。

梳理各城市的成交項(xiàng)目可見，頭部房企更具優(yōu)勢(shì)。130個(gè)熱銷盤中，招商蛇口（含合作開發(fā)）共7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)銷售額293.4億元，仍是大贏家；華潤(rùn)（含合作開發(fā)）合計(jì)入榜12個(gè)項(xiàng)目，銷售總額287億元；萬科入榜項(xiàng)目最多，達(dá)到12個(gè)，但所在城市整體銷售情況欠佳，粗略計(jì)算累計(jì)銷售額超過255億元。

（按項(xiàng)目第一名金額排序）

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141