廣州樓市沒有“紅五月”：市場需求略顯透支，熱點區(qū)域二手成交量追平歷年新低

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

雖然新房和二手房價格指數(shù)已連漲三個月，但廣州近兩個月成交均出現(xiàn)環(huán)比持續(xù)下跌。尤其在二手房成交方面，4月、5月的環(huán)比下降幅度都超過10%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱廣州中介協(xié)會）數(shù)據(jù)顯示，2023年5月（4月26日至5月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）共網(wǎng)簽8771宗和88.06萬平方米，環(huán)比下降12.65%和11.93%。此前4月，廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比降幅也達到18.10%。

6月8日，廣州房地產(chǎn)業(yè)內專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，5月，受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響，廣州二手住宅市場成交趨于冷淡，進而導致部分業(yè)主心理預期松動，二手住宅價格環(huán)比漲幅收窄至0.05%。

“同比下降59%，幾乎追平歷年新低”

據(jù)廣州中介協(xié)會統(tǒng)計，5月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網(wǎng)簽宗數(shù)計算）為14.39%，環(huán)比下降0.23個百分點，同比下降7.55個百分點。“五一”假期部分開發(fā)企業(yè)通過推出特價單位、加大折扣以及提高渠道傭金等多種方式拉動新房銷售，對二手房市場份額造成一定沖擊。

中心城區(qū)方面，黃埔區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)環(huán)比下降幅度較大，分別為14.71%、13.41%和12.77%；海珠區(qū)、越秀區(qū)和荔灣區(qū)環(huán)比下降幅度分別為7.67%、6.85%和0.29%。

外圍區(qū)域方面，花都區(qū)、增城區(qū)和番禺區(qū)環(huán)比下降幅度較大，分別為17.02%、15.55%和15.26%；南沙區(qū)和從化區(qū)環(huán)比下降幅度較小，分別為7.85%和4.00%。

中指研究院廣州公司研究主管陳雪強對記者表示，廣州在2、3月出現(xiàn)一波成交熱潮之后，市場逐漸呈現(xiàn)回落態(tài)勢，無論是客戶上訪量還是成交量，均出現(xiàn)明顯下降，體現(xiàn)到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右，相比3月份下滑30%左右，二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在開發(fā)商利用“黃金周”積極加推的背景下，市場成交依然不及預期，整體呈現(xiàn)先揚后抑的走勢，全月成交相比4月仍有所下滑。

從實際成交情況看，以廣州熱點成交片區(qū)珠江新城為例，其二手成交5月也顯出疲軟。專門統(tǒng)計珠江新城二手房成交的珠城橙蕉數(shù)據(jù)顯示，珠江新城2023年5月僅成交32套，僅為4月成交量的一半，同比下降59%，幾乎追平歷年新低。

廣州中原研究發(fā)展部指出，5月廣州二手樓市成交下滑主要因為“小陽春”的高速去化后，市場需求略顯透支，大批優(yōu)質客源已提前消化。而目前市場需求釋出緩慢，促使二手成交已連續(xù)兩月呈現(xiàn)下滑趨勢。其次，買家入市觀望情緒嚴重，認為后市應該會有更大的議價空間，擔心上車后會處于高位站崗，因此入市十分謹慎，不輕易還價上車。

“紅五月”失約，回暖行情告一段落

二手市場雖然被一手新盤分流了部分客戶，但一手成交仍然出現(xiàn)了環(huán)比持續(xù)下滑。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月廣州新房網(wǎng)簽7113宗，環(huán)比下跌9%，比去年同期上升15%。雖然仍能勉強把守7000宗大關，但從中原實時監(jiān)控以及實地走訪情況來看，市場熱度明顯不及3、4月。假期之后，開發(fā)商整體推貨量亦大幅減少。

“5月廣州樓市表現(xiàn)欠佳，其中二手住宅成交量連續(xù)兩個月回落，一手住宅僅簽約了78.46萬平方米，雖然環(huán)比微增3%，但‘紅五月’的失約，基本宣告了春節(jié)后的回暖行情告一段落。”

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，數(shù)據(jù)說明，目前廣州樓市需求乏力的矛盾仍然突出，由于限購限貸等政策遲遲未見松動，市場舊客消化完之后新客不足，導致開發(fā)商在5月這個傳統(tǒng)營銷旺季也不敢輕易推貨，加快了市場的失溫速度。展望6月，開發(fā)商面臨年中業(yè)績沖刺的關鍵節(jié)點，在策略上不能被動等待利好，必須主動加大推貨和促銷力度，才能有望力挽頹勢。

記者了解到，近一個月來，廣州南沙、增城等外圍區(qū)域一手樓盤仍在持續(xù)推出較大幅度的折扣優(yōu)惠，個別房源優(yōu)惠總價在30萬-50萬元不等，中心區(qū)荔灣等新盤也在推出限量特價房，“低首付”“送60個月管理費”等優(yōu)惠促銷也在多個樓盤出現(xiàn)。

陳雪強表示，當前廣州市場觀望情緒較為濃厚，市場調整壓力加大，若無較大利好政策進一步發(fā)力帶動，未來幾個月市場成交或將延續(xù)環(huán)比下滑趨勢。

廣州中原研究發(fā)展部指出，從短期來看，則有賴利好政策落地支持剛需客“上車”，如調整購房門檻，降低首置剛需客戶首付比例等。對于購房者而言，無論改善還是剛需，開發(fā)商5-6月處于半年業(yè)績沖刺階段，大部分項目將會繼續(xù)保持優(yōu)惠力度，屬于較佳的置業(yè)窗口期。

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