去年交付房源超2萬套，“保交付”成中交地產重要業(yè)績保障

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

5月30日，中交地產剛剛在上海舉行了2023品牌戰(zhàn)略發(fā)布會暨中交集團上海總部基地全球招商大會，并發(fā)布《中交地產品牌戰(zhàn)略白皮書》。

《每日經濟新聞》記者注意到，5月27日，中交地產還在深交所布了其第一份ESG報告，披露了2022年中交地產在環(huán)境、社會及治理方面的理念、措施和成效。在建立健全ESG管理體系的同時，2022年中交地產實現(xiàn)全口徑簽約銷售額464億元（含代建業(yè)務），其交付了2萬余套房源，交付面積達230萬平方米。

去年共交付2萬余套房源

“保交付”貫穿了中交地產2022年生產經營工作。

數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，中產地產在北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶、長沙、成都、昆明、惠州、蘇州等13個城市，31批次交付包含國貿鷺原、泓園、和風春岸、春風景里等24個項目，2.3萬戶竣工備案工作。

2022年中交地產房源交付情況 來源：中交地產公告

在融資方面，中交地產全面拓展融資渠道，創(chuàng)新融資方式，保持AA+以上主體信用評級，優(yōu)化融資成本、期限及結構，保持了良好的資本市場盤面。2022年實現(xiàn)融資放款約362億元，有力支持了投資拓展和項目交付。

項目拓展方面，中交地產在2022年新獲取合肥濱湖、廈門五緣灣、成都雙桂路等多個項目，當年共實現(xiàn)簽約額約113億元。其中，合肥保利中交•和光逸境，摘地后125天首次開盤，152天實現(xiàn)股東現(xiàn)金流回正，213天實現(xiàn)項目現(xiàn)金流回正，整盤貨值去化率達90%；合肥保利中交•越秀天珺在摘地后154天首次開盤，185天二次加推，雙開雙罄。

值得一提的是，在安全文明施工及生態(tài)環(huán)保方面，中交地產去年共投入3.44億元，累計進行安全專項評估26次，強化風險防控意識。同時，完善環(huán)境管理體系建設，推進綠色建筑認證，建立健全ESG管理體系，推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

中交地產黨委書記、董事長李永前指出，“中交地產以創(chuàng)新升級中交綠色健康科技體系，努力打造安全舒適、智慧便捷的健康人居環(huán)境。以行動響應國家‘雙碳’號召，強化項目生態(tài)環(huán)保制度體系建設，在綠色環(huán)保方面取得新成果。”

2022年，中交地產的資產總額達到1373.07億元，營業(yè)收入385億元，利潤總額21.83億元，實現(xiàn)全口徑簽約銷售額464億元（含代建業(yè)務）。

在中指研究院發(fā)布的《2022年中國房地產銷售額百億企業(yè)排行榜》上，中交地產排在第29位。今年1-5月，中交地產以310.4億元的銷售額升至行業(yè)第23位。

中交地產2020-2022年營收和利潤情況 來源：中交地產公告

2022年，中交地產共開發(fā)項目120個（含托管），土儲面積較上年增加7.63%至1056.45萬平方米，在全國設立華東、華北、津雄、華中、華南、西北和西南等7個區(qū)域公司。

引進優(yōu)秀人才擴充業(yè)務

作為央企中交集團旗下的房地產開發(fā)平臺，中交地產在行業(yè)調整周期逆勢擴張，自然需要市場化的職業(yè)經理人。近兩年中交地產頻繁從頭部民營房企物色人才，職位由城市公司負責人到區(qū)域負責人，甚至是執(zhí)行總裁。

今年4月，中交房地產集團發(fā)布公告，為中交物業(yè)服務集團招聘總經理1名，要求具有5~10年行業(yè)綜合排名前15強的物業(yè)公司總經理、副總經理崗位管理工作經驗（任職期間實際管理規(guī)模超過1億平方米或年營收超過50億元），具有5年以上地產行業(yè)、公司或項目管理工作經驗，曾參與物業(yè)公司IPO過程的人員優(yōu)先。

在5月30日舉行的中交地產品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，中交物業(yè)服務集團總經理曾益明上臺發(fā)表了主題演講。而中交物業(yè)服務集團是去年12月成立的新公司，基于商業(yè)、住宅、酒店、學校、景區(qū)、公建、軌道、港口和空港等，提供物管服務。

作為中交系新引進的職業(yè)經理人，曾益明曾在龍湖工作17年，在2022年龍湖智創(chuàng)生活披露赴港上市的招股書中，是龍湖集團副總裁、龍湖智創(chuàng)生活執(zhí)行董事兼首席運營官。

除了曾益明，中交地產還引入曾任職于金地、萬達、華夏幸福、旭輝、合景泰富、陽光城和世茂等房企的高管，負責城市公司、區(qū)域公司或代建業(yè)務。

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封面圖片來源：中交地產公告